2024版房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同范本

編號：__________2024版房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4雙方權(quán)利與義務第二章：房地產(chǎn)買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3房地產(chǎn)信息第三章：房地產(chǎn)價格與支付方式3.1房價3.2付款方式3.3付款時間3.4房價調(diào)整第四章：房地產(chǎn)交付與過戶4.1交付時間與條件4.2過戶手續(xù)4.3交付后的責任第五章：房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵擔保5.1房地產(chǎn)權(quán)利5.2瑕疵擔保5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第六章：經(jīng)紀人的職責與報酬6.1經(jīng)紀人職責6.2報酬及其支付方式6.3經(jīng)紀人權(quán)益保障第七章：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的責任第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一章：其他約定11.1房屋裝修與改造11.2物業(yè)服務11.3共有權(quán)益第十二章：附件12.1房地產(chǎn)證照12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經(jīng)紀人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止合同編號：2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣人將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，并由經(jīng)紀人提供專業(yè)服務的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同。1.1.3本合同中的買受人指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同中的經(jīng)紀人指依法設立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀活動。1.3法律法規(guī)本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4雙方權(quán)利與義務1.4.1出賣人的權(quán)利與義務1.4.1.1出賣人應對該房屋的真實性、合法性負責，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。1.4.1.2出賣人應按照本合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。1.4.2買受人的權(quán)利與義務1.4.2.1買受人應按照本合同約定支付房價款。1.4.2.2買受人應按照本合同約定履行接收房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。1.4.3經(jīng)紀人的權(quán)利與義務1.4.3.1經(jīng)紀人應按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，并協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關手續(xù)。1.4.3.2經(jīng)紀人應保守交易雙方的隱私和商業(yè)秘密。第二章：房地產(chǎn)買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人：____________住所地：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________2.2買受人信息買受人：____________住所地：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________2.3房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)登記號：____________房屋坐落：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________建筑面積：____________土地使用權(quán)類型：____________土地使用權(quán)期限：____________第三章：房地產(chǎn)價格與支付方式3.1房價該房屋的房價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買受人應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.4房價調(diào)整本合同約定的房價為固定房價，不進行調(diào)整。第四章：房地產(chǎn)交付與過戶4.1交付時間與條件出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2過戶手續(xù)買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.3交付后的責任出賣人應承擔交付后至過戶手續(xù)辦理完畢期間該房屋的一切費用和責任。第五章：房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵擔保5.1房地產(chǎn)權(quán)利出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律瑕疵。5.2瑕疵擔保出賣人應對該房屋的質(zhì)量、性能、使用功能等提供瑕疵擔保，如存在瑕疵，出賣人應負責修復或賠償。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移本合同簽訂并辦理過戶手續(xù)后，該房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第六章：經(jīng)紀人的職責與報酬6.1經(jīng)紀人職責6.1.1經(jīng)紀人應負責為雙方提供房地產(chǎn)交易咨詢、協(xié)商、代擬合同等服務。6.1.2經(jīng)紀人應協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關手續(xù)。6.2報酬及其支付方式6.2.1經(jīng)紀人的報酬為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.2.2買受人應在本合同簽訂之日起____個工作第八章：違約責任8.1違約行為8.1.1出賣人遲延交付房屋或不符合本合同約定的交付條件，構(gòu)成違約。8.1.2買受人遲延支付房價款或不符合本合同約定的支付條件，構(gòu)成違約。8.1.3經(jīng)紀人未按照本合同約定提供服務或未達到服務標準，構(gòu)成違約。8.2違約責任8.2.1出賣人違約，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同。8.2.2買受人違約，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求解除合同。8.2.3經(jīng)紀人違約，買受人有權(quán)要求經(jīng)紀人退還已支付的報酬，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。8.3違約賠償違約方應承擔因違約所造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁雙方同意，如本合同項下的爭議提交仲裁，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。9.3訴訟如雙方選擇通過訴訟解決爭議，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：10.2.1雙方按照本合同約定完成了房地產(chǎn)買賣交易；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3依法應當終止的其他情形。10.3合同解除合同解除應書面確認，并報房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案。第十一章：其他約定11.1房屋裝修與改造買受人如需對房屋進行裝修或改造，應取得出賣人的書面同意。11.2物業(yè)服務買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費。11.3共有權(quán)益如該房屋涉及共有權(quán)益，買受人應書面同意共有人的權(quán)益處理。第十二章：附件12.1房地產(chǎn)證照12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字出賣人（簽字）：____________買受人（簽字）：____________經(jīng)紀人（簽字）：____________第十四章：附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。14.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方書面確認。14.3合同的廢止本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以廢止。合同編號：2024001簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承擔的費用甲方同意，除本合同約定的房價款外，承擔因本次交易產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費、物業(yè)費、水電費等。2.甲方提前交付房屋甲方應在合同約定的交付時間之前，將房屋交付給乙方。如甲方提前交付，應保證房屋符合本合同約定的交付條件。3.甲方配合過戶甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照本合同約定的時間辦理。4.甲方房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復或賠償責任。5.甲方隱私保護甲方同意，在對房屋進行查看、評估、交易等過程中，保護甲方的隱私和商業(yè)秘密。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的時間和方式乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方遲延支付，應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方接收房屋乙方應在合同約定的交付時間接收房屋，并按照本合同約定的條件接收房屋。3.乙方配合過戶乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照本合同約定的時間辦理。4.乙方貸款辦理乙方應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并保證貸款手續(xù)的順利進行。5.乙方房屋使用和維護乙方應合理使用和維護該房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務內(nèi)容和標準第三方中介應提供包括但不限于房源信息、市場咨詢、協(xié)商談判、代擬合同等服務，并按照行業(yè)標準和服務規(guī)范提供服務。2.第三方中介的報酬第三方中介的報酬應按照行業(yè)慣例和雙方約定支付。如雙方對報酬有爭議，應通過友好協(xié)商解決。3.第三方中介的權(quán)益保護第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方按照本合同約定支付報酬，并有權(quán)要求甲方、乙方保護其合法權(quán)益。4.第三方中介的保密義務第三方中介應對在交易過程中獲得的甲方、乙方的隱私和商業(yè)秘密承擔保密義務，如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。5.第三方中介的違規(guī)責任如第三方中介存在違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定的行為，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證契稅票房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房屋平面圖3.其他重要文件物業(yè)費繳納證明水電氣費繳納證明房屋裝修合同與證明家具家電清單及所有權(quán)證明物業(yè)管理公約二、違約行為及認定：1.出賣人遲延交付房屋或不符合本合同約定的交付條件，構(gòu)成違約。2.買受人遲延支付房價款或不符合本合同約定的支付條件，構(gòu)成違約。3.經(jīng)紀人未按照本合同約定提供服務或未達到服務標準，構(gòu)成違約。4.雙方未按照本合同約定完成房地產(chǎn)買賣交易，構(gòu)成違約。5.雙方協(xié)商一致解除本合同，構(gòu)成違約。6.依法應當終止的其他情形，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：依法設立，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資格的企業(yè)或機構(gòu)。2.出賣人：擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的自然人、法人或其他組織。3.買受人：購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。4.經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作人員，負責促成房地產(chǎn)交易。5.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到出賣人遲延交付房屋的問題，買受人可以與出賣人協(xié)商延期交付或要求出賣人支付違約金。2.遇到買受人遲延支付房價款的問題，出賣人可以與買受人協(xié)商延期支付或要求買受人支付違約金。3.遇到經(jīng)紀人服務不達標的問題，買受人可以與經(jīng)紀人所在機構(gòu)投訴并要求改進服務或退還部分報酬。