商業(yè)大廈裝修手冊模板

TOC\o"1-3"\h\z1序言 32系統(tǒng)概況介紹 42.1圖紙 42.2電力 42.3空調(diào)及采暖 42.4消防 52.5公共廣播系統(tǒng) 52.6樓層承載 52.7通訊系統(tǒng) 62.8衛(wèi)星電視系統(tǒng) 62.9綜合保安管理系統(tǒng) 62.10電梯 62.11給排水系統(tǒng) 62.12天然氣系統(tǒng) 63申請(qǐng)裝修程序 73.1程序關(guān)鍵點(diǎn) 73.3裝修程序說明 94裝修圖紙基礎(chǔ)要求 154.1設(shè)計(jì)說明應(yīng)清楚顯示 154.2商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示 164.3隔斷立面圖清楚顯示 164.4綜合天花平面圖清楚顯示 164.5消防平面圖清楚顯示 164.6空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示 174.7照明/插座平面圖清楚顯示 174.8電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 174.9綜合布線平面圖清楚顯示 174.10給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶） 184.11廚房設(shè)備部署圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶） 184.12廚房排煙/通風(fēng)部署圖（經(jīng)營餐飲商戶） 185成品保護(hù) 186通常規(guī)則 197廣告管理 228違約處理 239裝修資料 2510裝修工程委托申請(qǐng)表附件一 2611室內(nèi)裝修工程承諾書附件二 2812裝修申請(qǐng)需提交資料清單附件三 2913施工噪音異味排除協(xié)議書附件四 3114施工臨時(shí)用電、用水申請(qǐng)表附件五 3215裝修施工消防安全協(xié)議書附件六 3316裝修工程收費(fèi)一覽表附件七 3517裝修工人臨時(shí)出入證記錄表附件八 3618施工許可證附件九 3719《餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求》附件十 3820承諾書附件十一 411序言歡迎您遷入“紅階大廈”。紅階大廈《裝修手冊》所載列關(guān)鍵資料，只供貴司及貴司所雇用設(shè)計(jì)師及承造商在貴司所購/租單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工時(shí)作為裝修指南。本著對(duì)全體用戶負(fù)責(zé)精神，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)用戶裝修圖紙進(jìn)行審核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，物業(yè)管理企業(yè)圖紙審核關(guān)鍵對(duì)三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是用戶裝修外觀設(shè)計(jì)和店面設(shè)計(jì)對(duì)大廈公共形象是否有影響；二是各系統(tǒng)裝修是否對(duì)大廈公共系統(tǒng)是否有影響；三是對(duì)大廈其它用戶是否有影響。物業(yè)管理企業(yè)審核不能替換政府部門和設(shè)計(jì)部門，但物業(yè)管理企業(yè)會(huì)竭盡自己經(jīng)驗(yàn)為用戶提供有益提議。物業(yè)管理企業(yè)用戶服務(wù)部是商戶服務(wù)“窗口”，將提前并不停和商戶聯(lián)絡(luò)、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理企業(yè)客服部、工程部和保安部亦會(huì)依據(jù)商戶需求，提供必需服務(wù),幫助商戶更有效、快速地計(jì)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。本手冊內(nèi)全部規(guī)則亦意在于幫助商戶更有效快速地計(jì)劃裝修，方便開展業(yè)務(wù)。

貴司于詳閱此手冊后請(qǐng)?jiān)诒臼謨猿兄Z書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚資料問卷交回物業(yè)管理企業(yè)，以茲證實(shí)貴司承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切要求及條款，貴司亦有義務(wù)通知受雇于貴司設(shè)計(jì)師及承造商必需一樣地遵守這些規(guī)則及條款。另外，物業(yè)管理企業(yè)亦將按情況需要，保留做出一切合適修改權(quán)力。全部貴司設(shè)計(jì)方案和圖紙亦必需獲取物業(yè)管理企業(yè)審批經(jīng)過方可進(jìn)行裝修工程。

2系統(tǒng)概況介紹以下圖紙及技術(shù)資料將有利于用戶及所雇設(shè)計(jì)師開展工作。2.1圖紙公制1：150百分比樓層平面圖。公制1：150百分比設(shè)備部署圖。(注意：上述圖紙中資料只反應(yīng)相關(guān)用戶區(qū)域完成情況，用戶及受雇于用戶設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場核實(shí)全部圖紙中資料及尺寸。)2.2電力各樓層總電表及用戶分電表由發(fā)展商提供，獨(dú)立設(shè)置于每層電表房內(nèi)。大廈已安裝電力電纜至各單元內(nèi)之配電箱，用戶需在二次裝修時(shí)，自行敷設(shè)從該配電箱至各用電器之間電纜及相關(guān)附件（如插座等）。若用戶用電負(fù)荷估計(jì)超出電表容量應(yīng)立即報(bào)物業(yè)管理企業(yè)審批，待同意后用戶應(yīng)自購計(jì)量裝置接駁于樓層配電房內(nèi)，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)驗(yàn)收合格后方可投入使用。寫字樓用戶區(qū)域供電功率為80W/㎡。用戶需要自己設(shè)計(jì)、采購、安裝用戶區(qū)域內(nèi)電氣系統(tǒng)，合理分配電量。商業(yè)各商鋪供電功率為100W/㎡。用戶需要自己設(shè)計(jì)、采購、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)電氣系統(tǒng)，合理分配電量。2.3空調(diào)及采暖整個(gè)大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)開間設(shè)有對(duì)應(yīng)空調(diào)機(jī)出風(fēng)口或風(fēng)機(jī)盤管及溫控器。1#、3#、6#樓4~14層寫字樓用戶區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)大開間進(jìn)行設(shè)計(jì)，內(nèi)區(qū)配置2管制、外區(qū)配置4管制空調(diào)設(shè)備。空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管管道和風(fēng)道安裝到位。部分房間內(nèi)設(shè)風(fēng)機(jī)盤管預(yù)留。用戶需按二裝要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修深化設(shè)計(jì)和施工。商業(yè)各商鋪內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)大開間進(jìn)行設(shè)計(jì)，配置4管制空調(diào)設(shè)備。空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管管道和風(fēng)道安裝到位（部分和此不符，見發(fā)展商和用戶購房協(xié)議約定）。用戶需按二裝要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修深化設(shè)計(jì)和施工。餐飲商戶進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，區(qū)域內(nèi)吊頂機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口處應(yīng)加裝一次性隔油無紡布濾網(wǎng)，并定時(shí)更換，確?？照{(diào)正常運(yùn)行?？紤]到以后維修及保修責(zé)任界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)改造工程，須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。2.4消防大廈設(shè)有全自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。大廈各樓層設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍。大廈各樓層設(shè)有各類消防煙感探頭、溫感探頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴。大廈各樓層、地下車庫設(shè)有防火門、防火分區(qū)卷簾門、防火安全疏散通道及事故電源照明。大廈1#、3#、6#樓分別設(shè)有一部消防電梯。獨(dú)立房間必需增加消防煙感探頭。凡新增加消防報(bào)警探頭必需經(jīng)過物業(yè)管理企業(yè)同意，在資源充足情況下，由物業(yè)管理企業(yè)給予新增探頭對(duì)應(yīng)地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報(bào)物業(yè)管理企業(yè)，網(wǎng)絡(luò)停用后施工單位方可進(jìn)行連接操作。全部增加消防報(bào)警探頭及消防噴淋頭等消防系統(tǒng)末端設(shè)備，必需取得消防部門書面審批同意。考慮到以后維修及保修責(zé)任界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，消防報(bào)警和噴淋系統(tǒng)等改造工程須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。2.5公共廣播系統(tǒng)2.5.1大廈設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。2.5.2大廈設(shè)有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，需進(jìn)行人員疏散時(shí)使用。2.6樓層承載2.6.11#、3#、6#寫字樓4~14層設(shè)計(jì)荷載是2.0KN/M2。2.6.21~3層商業(yè)部分設(shè)計(jì)荷載是2.5KN/M2。2.6.3用戶裝修設(shè)計(jì)和施工時(shí)，如有超出以上設(shè)計(jì)載荷標(biāo)準(zhǔn)(包含集中部署時(shí)各設(shè)備質(zhì)量總和)設(shè)備部署需取得物業(yè)管理企業(yè)書面認(rèn)可。2.7通訊系統(tǒng)大廈采取綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通企業(yè)提供足夠?qū)拵нB接。同時(shí)，大廈配置了網(wǎng)通模塊局，線路充足，可開通北京網(wǎng)通提供DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專線及其它多種新業(yè)務(wù)通訊服務(wù)。2.8衛(wèi)星電視系統(tǒng)大廈配置提供歌華有線電視及境外電視節(jié)目（如：CNN、CNBC、鳳凰資訊），方便商戶立即了解境內(nèi)外信息。2.9綜合保安管理系統(tǒng)大廈2~3層外圍及各樓層設(shè)置有二十四小時(shí)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，確保用戶辦公和經(jīng)營安全。2.10電梯1#、3#、6#寫字樓各配有瑞士迅達(dá)客用電梯（2.5m/s，載重1350kg）3部，消防電梯（1.75m/s，載重1600kg）1部。累計(jì)12部。1~3層商業(yè)部分配有客用電梯（1.00m/s，載重1000kg）5部。2.11給排水系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留給排水接口，商戶需在二裝時(shí)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。2.12天然氣系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供預(yù)付費(fèi)然氣表、然氣報(bào)警裝置等設(shè)備并安裝到位。如商戶二裝時(shí)需進(jìn)行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計(jì)施工，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料報(bào)然氣企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，取得同意后方可施工。2.13餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng)2.13.1大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留排油煙風(fēng)道接口。如商戶二裝時(shí)需進(jìn)行改造，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及油煙凈化器等設(shè)備相關(guān)資料報(bào)物業(yè)管理企業(yè)，取得同意后方可進(jìn)行施工。相關(guān)設(shè)計(jì)和施工應(yīng)考慮商戶共用煙道倒煙問題并設(shè)計(jì)防排煙閥、電動(dòng)風(fēng)閥、截止閥，同時(shí)注意排油煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)問題。排油煙系統(tǒng)施工完成后，應(yīng)經(jīng)過消防、環(huán)境保護(hù)部門驗(yàn)收合格后方可使用。2.13.2大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供標(biāo)準(zhǔn)隔油池設(shè)備并安裝到位（B1層）。商戶二裝接駁排水時(shí)，需進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，商鋪區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料報(bào)物業(yè)管理企業(yè)，取得同意后方可進(jìn)行施工。隔油池系統(tǒng)施工完成后，應(yīng)經(jīng)過環(huán)境保護(hù)部門驗(yàn)收合格后方可使用。3申請(qǐng)裝修程序3.1程序關(guān)鍵點(diǎn)裝修申請(qǐng)資質(zhì)審查和報(bào)送圖紙報(bào)消防局審核、同意裝修審圖辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù)辦理施工許可證報(bào)裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)消防局完工驗(yàn)收裝修押金退款

3.2二次裝修步驟圖 3.3裝修程序說明3.3.1資質(zhì)審查和報(bào)送圖紙用戶申請(qǐng)裝修時(shí)，應(yīng)以《裝修工程委托申請(qǐng)表》書面形式將用戶所選定裝修企業(yè)申報(bào)給物業(yè)管理企業(yè)用戶服務(wù)部（見附件一）。并填寫《室內(nèi)裝修工程承諾書》（見附件二）對(duì)于出租房屋（含商鋪），在業(yè)主和租戶房屋租賃協(xié)議中應(yīng)有明確相關(guān)所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處理權(quán)限和退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款，并將其提供給物業(yè)管理企業(yè)存檔。為保障未來使用順利，物業(yè)管理企業(yè)提請(qǐng)用戶應(yīng)聘用含有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，用戶所提供設(shè)計(jì)圖紙必需加蓋有設(shè)計(jì)圖章。用戶服務(wù)部將會(huì)為用戶及裝修單位提供裝修指導(dǎo)工作，幫助用戶、裝修單位和物業(yè)管理企業(yè)相關(guān)部門（工程部、保安部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)絡(luò)。裝修單位需將（附件三）所列出資料報(bào)物業(yè)管理企業(yè)用戶服務(wù)部。物業(yè)管理企業(yè)工程部負(fù)責(zé)對(duì)工程承包單位資質(zhì)進(jìn)行審查，包含但不限于以下企業(yè)材料：企業(yè)介紹及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。商戶和裝修施工單位裝修委托協(xié)議。建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)。裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證實(shí)（空調(diào)改造需二級(jí)以上資質(zhì)）。外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)京施工許可證。專業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。提供上述企業(yè)資料及資質(zhì)證實(shí)復(fù)印件須加蓋企業(yè)印章。3.3.2需尤其注意事項(xiàng)：大廈所用任何裝飾材料必需符合綠色環(huán)境保護(hù)要求（無毒、無害、無氣味）。商戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)給予考慮。商戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。商戶如使用電腦終端等關(guān)鍵設(shè)備，須自備UPS（不間斷電源）。商戶在裝修工作開始之前，商戶代表必需出席物業(yè)管理企業(yè)裝修協(xié)調(diào)會(huì)議，以確保商戶清楚物業(yè)管理企業(yè)要求：保險(xiǎn)公共區(qū)域成品保護(hù)工人操作臨時(shí)水電使用方法(注:臨時(shí)用電裝電表計(jì)費(fèi))運(yùn)輸材料裝修垃圾清運(yùn)管理企業(yè)和貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法裝修指南及簡述裝修工程中需關(guān)鍵關(guān)注問題（如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。3.3.3審圖在接到本《裝修手冊》14個(gè)工作日內(nèi)，用戶務(wù)必向物業(yè)管理企業(yè)遞交一式三套百分比1：150下述裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料說明，屬于國外設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有對(duì)應(yīng)漢字說明，圖紙規(guī)格不應(yīng)小于420*297MM,并應(yīng)裝訂成冊，全部設(shè)計(jì)圖每頁應(yīng)有業(yè)主簽閱確定。如有必需，用戶及受雇于商戶設(shè)計(jì)師、裝修企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)將被邀請(qǐng)和物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行磋商。以下為所需遞交圖紙：a）設(shè)計(jì)說明；b）平面設(shè)計(jì)圖；c）綜合天花平面圖；d）空調(diào)設(shè)計(jì)圖；e）插座平面圖；f）照明平面圖；g）綜合布線平面圖；h）電氣系統(tǒng)圖；i）消防報(bào)警平面圖；j）消防噴淋平面圖；k）天花平面圖；l）隔斷立面圖；m）裝修材料表；n）用戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙）；o)商鋪外立面、戶門效果圖（彩色圖紙）。若用戶從事餐飲經(jīng)營服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應(yīng)遞交以下圖紙及資料：a）給水設(shè)計(jì)圖（含冷熱水系統(tǒng)）；b）廚房設(shè)備部署圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)）；c）廚房排油煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖（油煙凈化器設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，風(fēng)道規(guī)格，補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動(dòng)問題和防倒煙方法等）；d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（天然氣灶具設(shè)備）；e）然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖（天然氣緊急切斷閥、然氣報(bào)警探頭、然氣泄漏排風(fēng)）；f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（隔油池設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設(shè)計(jì)參數(shù)等）。用戶在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下問題a）兩層挑空區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門檢修和緊急情況處理（如跑水）問題。依據(jù)戶型不一樣在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以確保日常檢修和緊急情況立即處理，預(yù)防無須要損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上沉降監(jiān)測點(diǎn)不許可拆除和破壞；c）裝修工程包含消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，用戶和施工單位應(yīng)提前和各政府主管部門溝通，以避免工程延誤；d)用戶裝修工程包含消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位負(fù)責(zé)相關(guān)改造工作，改造協(xié)議及具體費(fèi)用由用戶和施工單位自行協(xié)商。用戶和施工單位簽署改造協(xié)議中應(yīng)約定保修責(zé)任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請(qǐng)用戶將和施工單位簽署工程協(xié)議復(fù)印件報(bào)物業(yè)管理企業(yè)立案，方便于物業(yè)管理企業(yè)對(duì)改造工程監(jiān)管。e）在裝修設(shè)計(jì)和施工中，應(yīng)注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等全部關(guān)鍵設(shè)備位置應(yīng)預(yù)留檢修空間或檢驗(yàn)口。工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給用戶（不包含設(shè)計(jì)院審批時(shí)間），同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)，工程部會(huì)提前通知用戶。若工程包含重大改動(dòng)（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等），須大廈原設(shè)計(jì)院或其它專業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，工程部將要求本裝修設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)書面認(rèn)可材料，工程部可幫助聯(lián)絡(luò)相關(guān)人士。工程部僅對(duì)用戶區(qū)域內(nèi)部施工方案提供參考意見，必需時(shí)對(duì)有可能影響整個(gè)系統(tǒng)或其它用戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏、給排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面問題提出強(qiáng)制性方法，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依據(jù)原有設(shè)備及現(xiàn)場情況，合理改善施工方案，以達(dá)成滿意工程使用效果。因設(shè)計(jì)失誤和施工不妥造成一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。如有必需，除物業(yè)管理企業(yè)審圖意見外，裝修圖紙還需遞交開發(fā)商進(jìn)行審核。裝修企業(yè)全部圖紙必需符合國家及北京市政府相關(guān)要求及規(guī)范，全部工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及條約之相關(guān)要求。物業(yè)管理企業(yè)將會(huì)書面通知用戶圖紙同意是否或提出修改要求。如物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為所遞交資料不清楚、不完整或認(rèn)為用戶裝修方案應(yīng)做出修改，用戶必需重新遞交相關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。裝修企業(yè)須按審圖意見修改圖紙直至合格。3.3.3.9在未得到物業(yè)管理企業(yè)書面同意前用戶不可開始裝修工作。而一些工程必需依法于事先取得相關(guān)政府部門審批，物業(yè)管理企業(yè)書面同意并不代表用戶不需要取得相關(guān)政府部門法定許可。3.3.4裝修押金用戶雇用裝修企業(yè)，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過程中用戶所雇用裝修企業(yè)未能于裝修工程完成后清理遺留下廢物所必需繳付清理費(fèi)用或因裝修工程造成商場設(shè)備設(shè)施損壞修復(fù)費(fèi)用。同時(shí)幫助用戶督促裝修企業(yè)完成可能未完善工程，確保施工質(zhì)量。裝修押金RMB50元/平米，但最低金額不可少于￥10000元。假如押金不足以支付全部費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)追收不足金額。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢驗(yàn)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行書面確定，裝修押金在扣除對(duì)應(yīng)費(fèi)用后（如：施工臨時(shí)水電費(fèi)等），余額將于消防局及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后15個(gè)工作以后無息退還。裝修押金應(yīng)以支票或現(xiàn)金形式交至物業(yè)管理企業(yè)。3.3.5報(bào)消防局同意裝修企業(yè)需和保安部簽署《裝修施工消防安全協(xié)議書》。（見附件七）裝修企業(yè)需準(zhǔn)備好以下資料（即消防局“北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核所需申報(bào)材料”）：《北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核申報(bào)表》一式兩份及裝修企業(yè)單位提出書面申請(qǐng)，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理企業(yè)須加蓋公章，才有效）。裝修企業(yè)裝修改造方案（關(guān)鍵應(yīng)包含工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度安排、施工中所使用材料、物品、數(shù)量、關(guān)鍵施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）物業(yè)管理企業(yè)和裝修單位簽署《裝修施工消防安全協(xié)議書》，施工單位在現(xiàn)場用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)消防安全方法及防火責(zé)任人名單。有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品材料檢驗(yàn)證實(shí)。餐飲用戶除以上圖紙外還應(yīng)提供排煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖等圖紙資料。用戶和裝修企業(yè)簽署《裝修工程承包協(xié)議》。所送圖紙必需由含有對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。提供相關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料品種數(shù)量，使用部位及防火性能檢測匯報(bào)（檢測匯報(bào)請(qǐng)出示原件并提供復(fù)印件）。報(bào)審材料應(yīng)加蓋對(duì)應(yīng)單位公章。以上材料經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部、保安部審查無誤，即在《北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報(bào)表》上簽字蓋章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、資料送消防局審批。

3.3.6辦理施工許可證在得到消防局及其它政府相關(guān)部門（若需要）同意及物業(yè)管理企業(yè)/開發(fā)商審圖合格后，裝修企業(yè)憑同意回執(zhí)、財(cái)務(wù)部收費(fèi)單及購置裝修第三者責(zé)任險(xiǎn)單據(jù)到物業(yè)管理企業(yè)工程部辦理《施工許可證》。在進(jìn)場前，裝修企業(yè)需為進(jìn)場裝修人員辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》時(shí)需持有裝修人員照片2張、有效證件復(fù)印件及辦證押金、工本費(fèi)。工程部和保安部和商戶和裝修企業(yè)確定進(jìn)場時(shí)間，并將《施工進(jìn)度表》在兩部門備存。包含到大廈公共區(qū)域施工項(xiàng)目需事先向物業(yè)管理企業(yè)工程部申報(bào)施工方案（包含但不限于施工組織設(shè)計(jì)、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾）。3.3.7驗(yàn)收及退還裝修押金物業(yè)管理企業(yè)工程部可應(yīng)用戶及裝修單位要求在施工過程中或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對(duì)施工過程不負(fù)擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程質(zhì)量和后期保修問題由用戶和裝修單位自行處理（提議用戶和裝修單位簽署裝修工程質(zhì)量確保協(xié)議，此協(xié)議復(fù)印件應(yīng)報(bào)物業(yè)管理企業(yè)立案）。用戶應(yīng)要求裝修單位留存部分備品備件，以利于以后維修。裝修企業(yè)分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收，由施工單位提前一個(gè)工作日和工程部聯(lián)絡(luò)驗(yàn)收時(shí)間。驗(yàn)收內(nèi)容包含但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理企業(yè)工程驗(yàn)收針對(duì)保護(hù)大廈設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對(duì)工程質(zhì)量、使用標(biāo)準(zhǔn)及功效負(fù)責(zé)）。全部吊頂、墻面及隔斷工程必需在最終封閉前二十四小時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程檢驗(yàn)驗(yàn)收，合格后方許可進(jìn)行下一步工序；不然，由此而引發(fā)全部問題，均由用戶及裝修企業(yè)負(fù)責(zé)，同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)保留通告用戶和施工單位停工并在拆除未驗(yàn)收工程進(jìn)行重新驗(yàn)收后方可繼續(xù)施工權(quán)利。施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，整體工程還應(yīng)經(jīng)過用戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位四方驗(yàn)收合格，用戶需提前2個(gè)工作日向物業(yè)管理企業(yè)工程部提交完工資料兩套，持四方驗(yàn)收單申請(qǐng)工程整體驗(yàn)收并填寫《裝修工程完工驗(yàn)收申請(qǐng)表》。物業(yè)管理企業(yè)工程部、保安部在核實(shí)工程完成情況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全），將在要求時(shí)間內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程整體做驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容將關(guān)鍵針對(duì)該工程是否會(huì)影響公共區(qū)域或其它用戶。假如驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理企業(yè)將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按要求進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。用戶在單元裝修工程結(jié)束后，須由消防局認(rèn)可專業(yè)消防設(shè)備檢測企業(yè)進(jìn)行消防檢測和電氣檢測，檢測合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格證實(shí)。若還需其它政府部門驗(yàn)收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備），商戶應(yīng)一并申請(qǐng)并取得合格證?！耙罁?jù)國家消防法規(guī)之要求：未能取得消防驗(yàn)收合格工程不能投入使用，若違反要求將對(duì)責(zé)任人給予處罰”。所以，未能取得政府驗(yàn)收合格工程，物業(yè)管理企業(yè)將無法確保其取得正常使用功效，譬如：電力供給、通信線路接駁等。用戶憑消防驗(yàn)收合格意見書及其它政府部門頒發(fā)合格證實(shí)辦理完工手續(xù)，取得《裝修工程完工證實(shí)書》后，申請(qǐng)開通各項(xiàng)服務(wù)，并申請(qǐng)退還剩下裝修押金。裝修押金一律視為由裝修單位交納而不管其實(shí)際交納者是何人，它關(guān)鍵功效是處理可能對(duì)大廈或其它用戶造成損害賠償。即使物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)用戶要求而臨時(shí)緩付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身質(zhì)量按金。所以裝修驗(yàn)收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格15天后），物業(yè)管理企業(yè)將無息退還扣除應(yīng)交部分后款項(xiàng)于原交款單位。4裝修圖紙基礎(chǔ)要求 4.1設(shè)計(jì)說明應(yīng)清楚顯示裝修工程概況。設(shè)計(jì)依據(jù)。設(shè)計(jì)范圍。分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案說明（內(nèi)部裝飾、強(qiáng)、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等）。分項(xiàng)工程材料規(guī)格。4.2商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示總體部署，包含儲(chǔ)物間、更衣間、廚房位置。全部安放隔墻位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理企業(yè)將不會(huì)同意阻礙通往消防通道布局設(shè)計(jì)。地面裝修材質(zhì)（門入口處地面不能高或低于公共走廊地面）。擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、UPS電池組等超重設(shè)施時(shí)，必需有政府認(rèn)可符合資格結(jié)構(gòu)工程師簽署確定適應(yīng)大廈樓層許可承載重量簽署證實(shí)及設(shè)計(jì)院審批。擬擺放較高設(shè)備如高柜位置。4.3隔斷立面圖清楚顯示材質(zhì)詳情（包含所應(yīng)出具防火材料查驗(yàn)合格證實(shí)）；隔斷門/墻設(shè)計(jì)及安裝方法；各立面裝修方案及做法。各間隔及立面更改方案及做法。4.4綜合天花平面圖清楚顯示吊頂材質(zhì)類型、設(shè)施部署及距地高度。照明燈具位置。消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭安裝位置。消防煙感探頭和溫感探頭原安裝位置及更改后新增加煙感或溫感安裝位置。中央廣播設(shè)備原來位置及更改后位置?？照{(diào)送/回風(fēng)口原來位置及更改后位置。全部檢驗(yàn)口位置及大小。4.5消防平面圖清楚顯示消防栓位置。（特殊商戶提供）消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。消防煙感探頭和溫感探頭原來安裝位置及更改后安裝位置。廚房內(nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭設(shè)計(jì)位置及技術(shù)參數(shù)。4.6空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示空調(diào)控制器原來位置及更改后位置?？照{(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口原來位置及更改后位置。新風(fēng)排氣口原來位置及更改后位置。改造空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方法?？照{(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口安裝位置；風(fēng)機(jī)盤管預(yù)留大于600*400MM檢修口。兩層挑空區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門檢修和緊急情況處理（如跑水）問題。依據(jù)戶型不一樣在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以確保日常檢修和緊急情況立即處理，預(yù)防無須要損失。4.7照明/插座平面圖清楚顯示照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。用戶區(qū)域內(nèi)用電設(shè)備電源插座線路分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。用戶區(qū)域內(nèi)照明（包含單元）線路、開關(guān)分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。配電箱安裝位置。餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護(hù)管徑、管材。4.8電氣系統(tǒng)圖清楚顯示總開關(guān)和單元進(jìn)線規(guī)格型號(hào)。最高用電電流、功率，和各回路功率計(jì)算?？傌?fù)荷計(jì)算及三相平衡負(fù)荷計(jì)算。各回路負(fù)荷功效及編號(hào)，并和照明、插座設(shè)計(jì)圖相符。各分級(jí)開關(guān)容量及各回路線徑、管徑、回路編號(hào)。4.9綜合布線平面圖清楚顯示各信息點(diǎn)布線走向、線材規(guī)格型號(hào)。語音、數(shù)據(jù)信息點(diǎn)分布位置；其它系統(tǒng)線路分布位置（如音響系統(tǒng)）。4.10給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶）給排水管道走向、管徑、設(shè)計(jì)流量/壓力、配水點(diǎn)。給排水管道材質(zhì)、閥門規(guī)格。排水管道管道部署和敷設(shè)及清掃口、地漏部署位置。排水管道防腐、防結(jié)露方法，排水管道流量、管徑及坡度等。地面或墻面防水施工方案。隔油池/器安裝位置、容積。隔油池系統(tǒng)排水管必需使用金屬材質(zhì)。提議施工不銹鋼排水管。4.11廚房設(shè)備部署圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶）然氣然燒器具安裝、設(shè)計(jì)由專業(yè)企業(yè)提供圖紙（中國建設(shè)部令第七十三號(hào)）。用電設(shè)備部署方案，電源接駁位置。其它廚房設(shè)施部署方案。4.12廚房排煙/通風(fēng)部署圖（經(jīng)營餐飲商戶）廚房各加工間通風(fēng)換氣量、溫度設(shè)計(jì)參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)。廚房排煙風(fēng)道材質(zhì)、管徑，防火閥安裝位置。廚房油煙過濾設(shè)備安裝方案及位置。廚房噪音設(shè)計(jì)參數(shù)。5成品保護(hù)依據(jù)施工材料進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)。對(duì)大廈內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)指定成品進(jìn)行保護(hù)。公共區(qū)域成品保護(hù)必需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢驗(yàn)合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。施工臨時(shí)用水、用電必需按物業(yè)管理企業(yè)指定地點(diǎn)接駁。運(yùn)輸超長、超高建材或物品時(shí)，必需在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護(hù)。運(yùn)輸任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必需由物業(yè)管理企業(yè)指定電梯或樓梯運(yùn)輸，不管任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)許可不得使用非指定電梯運(yùn)輸。施工過程中公共區(qū)域成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)立即更新。對(duì)保護(hù)不利造成成品遭到損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償并支付賠償金額15%行政管理費(fèi)。用戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意前，不得進(jìn)行任何改動(dòng)。須提前三個(gè)工作日到物業(yè)管理企業(yè)填寫《尤其行為申請(qǐng)表》同時(shí)遞交改造方案及圖紙。施工中，拆卸下大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應(yīng)交還至物業(yè)管理企業(yè)。施工過程中嚴(yán)禁使用消防、空調(diào)用水。6通常規(guī)則在開始任何施工前，用戶必需幫助物業(yè)管理企業(yè)將裝修企業(yè)全部參與施工人員個(gè)人資料（姓名、住址、身份證號(hào)碼、照片）交給物業(yè)管理企業(yè)辦理《施工出入證》，并須立即根據(jù)人員實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以確保大廈整體安全。在施工前，用戶須投保火災(zāi)、水浸或所雇裝修企業(yè)及其雇員引致個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，保額應(yīng)不少于人民幣一百萬元；面積在1000平方米以上保額應(yīng)不少于人民幣二百萬元。在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，用戶必需在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局相關(guān)要求設(shè)置足夠數(shù)量手提滅火器。物業(yè)管理企業(yè)審批，并不代表對(duì)方案中技術(shù)參數(shù)認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)也不確保方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備和材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由用戶負(fù)責(zé)。裝修應(yīng)滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范各項(xiàng)要求，裝修材料應(yīng)采取A級(jí)，并符合國家相關(guān)環(huán)境保護(hù)要求。用戶應(yīng)在裝修施工前預(yù)先取得全部政府部門一切相關(guān)同意，尤其是消防局同意。全部消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)施工，必需由物業(yè)管理企業(yè)指定施工單位進(jìn)行。施工前及施工期間，裝修企業(yè)必需在商鋪顯著位置張貼由物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出《施工許可證》、《施工噪音/異味排除協(xié)議書》，方便于物業(yè)管理企業(yè)人員檢驗(yàn)。裝修過程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓。用戶在未取得物業(yè)管理企業(yè)書面尤其同意下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，和和相鄰用戶共用之隔墻。任何施工程序，包含鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板結(jié)構(gòu)。假如發(fā)覺有任何違例，用戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分全部費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)將立即停止該戶一切裝修工作，直至對(duì)全部損失做出全方面評(píng)定且用戶或裝修企業(yè)支付修復(fù)費(fèi)用為止。全部施工必需嚴(yán)格根據(jù)已審批圖紙及說明完成，假如裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈要求行為，物業(yè)管理企業(yè)會(huì)要求立即進(jìn)行整改，直至符合對(duì)應(yīng)法規(guī)、管理要求并得到物業(yè)管理企業(yè)書面確定為止。噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必需事先報(bào)請(qǐng)消防局審批同意。通常情況下，噴頭之間距離不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，噴頭和隔墻或隔墻之間距離不得超出2米或超出設(shè)計(jì)噴頭距離二分之一，以短者為準(zhǔn)。在整個(gè)單元內(nèi)全部噴頭擴(kuò)散器水平線以下必需常常保留最少0.5米空間。全部電氣安裝必需符合國家相關(guān)電氣安裝規(guī)范。全部電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先取得物業(yè)管理企業(yè)同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈任何部分。全部用戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其它用戶造成騷擾或影響音響設(shè)備。全部門不得伸展到通常公共地方，包含走廊或電梯，戶門不得向外開啟。嚴(yán)禁改裝商鋪大門。全部外墻（包含走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。用戶區(qū)域內(nèi)獨(dú)立房間應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)送風(fēng)及回風(fēng)過濾裝置。除得到物業(yè)管理企業(yè)同意外，全部內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)品種，比如金屬框架，假如采取木框架或板墻，必需要刷三遍防火涂料。吊頂標(biāo)準(zhǔn)上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時(shí)必需采取防火方法。全部裝修材料必需使用阻然材料或刷三遍防火涂料。不得改變防火門、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門功效及位置。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，必需在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何關(guān)鍵設(shè)備下加裝檢驗(yàn)口。不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型物件。一切裝置不得觸及外墻玻璃結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及隸屬結(jié)構(gòu)上。物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)覺裝修企業(yè)未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理企業(yè)要求，用戶將取得通知并需負(fù)責(zé)督促裝修企業(yè)進(jìn)行整改。用戶應(yīng)確保所聘用之工程裝修企業(yè)不會(huì)對(duì)大廈內(nèi)設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不管內(nèi)外是否，將由物業(yè)管理企業(yè)修理，而全部修理費(fèi)用將再加上15%行政費(fèi)，均由用戶負(fù)責(zé)支付。全部因用戶裝修工程及以后使用所造成公共區(qū)域破壞、損傷及其影響等（包含大廈以內(nèi)及以外），完全由用戶負(fù)責(zé)賠償。用戶在裝修施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)安全負(fù)責(zé)，用戶必需對(duì)所雇裝修企業(yè)和其所雇施工人員行為負(fù)責(zé)并加以約束并負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。施工需要?jiǎng)踊鸹螂姾盖?，必需事先到物業(yè)管理企業(yè)辦理“動(dòng)火證”，并按消防管理制度實(shí)施，對(duì)電氣設(shè)備、電動(dòng)工具使用，也應(yīng)按要求操作。不管任何時(shí)間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，必需事先取得物業(yè)管理企業(yè)書面同意。施工過程中，全部材料、工具及廢物等在任何時(shí)候全部必需放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。全部發(fā)出噪聲、震動(dòng)或可能發(fā)出異味工程，材料、廢物運(yùn)輸及運(yùn)出，必需有條理地在22：00至次日早上6：00內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其它用戶。全部單元內(nèi)廢物必需于22：00至次日早上6：00指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清理，廢棄物應(yīng)袋裝，不得遺灑，運(yùn)輸至物業(yè)管理企業(yè)指定地點(diǎn)。如需攜帶危險(xiǎn)品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必需提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理企業(yè)書面申請(qǐng)并經(jīng)同意后方可限量入場。裝修期間，用戶區(qū)域內(nèi)全部回風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管必需封閉，大門亦須關(guān)閉。全部裝入貴單元家俱全部應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)油漆工作或其它施工，如物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為該工作可能會(huì)影響其它用戶，必需在正常辦公時(shí)間外或由物業(yè)管理企業(yè)指定時(shí)間或地點(diǎn)完成。用戶所雇裝修施工人員必需著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)嚴(yán)禁賭博、飲酒及隨地大小便。用戶所雇施工人員應(yīng)和物業(yè)管理企業(yè)人員親密配合，相互尊重，發(fā)生矛盾應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商處理，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。在單元內(nèi)嚴(yán)禁使用任何火源煮食，嚴(yán)禁住宿。用戶應(yīng)對(duì)貴單元完工后情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)覺空調(diào)通風(fēng)或其它系統(tǒng)情況遭到破壞，物業(yè)管理企業(yè)并不負(fù)有上述任何責(zé)任。用戶裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)施，不管其為全部或部分，皆視作用戶同意接收本裝修手冊所簽訂一切條款。7廣告管理用戶單元和商鋪任何招牌設(shè)計(jì)（如字體、顏色、規(guī)格等），必需預(yù)先得到物業(yè)管理企業(yè)書面審批。而全部櫥窗照明設(shè)計(jì)，必需在大廈開放時(shí)間內(nèi)保持足夠照明度，任何未能達(dá)成合理照明度之設(shè)計(jì)，物業(yè)管理企業(yè)將不予同意。商鋪廣告應(yīng)該真實(shí)、正當(dāng)，符合精神文明建設(shè)要求。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告公布者從事廣告活動(dòng)，應(yīng)該遵遵法律、行政法規(guī)，遵照公平、老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)。廣告內(nèi)容嚴(yán)禁包含以下情形：使用中國國旗、國徽、國歌；使用國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員名義；使用國家級(jí)、最高級(jí)、最好等用語；妨礙社會(huì)安定和危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，損害社會(huì)公共利益；妨礙社會(huì)公共秩序和違反社會(huì)良好風(fēng)尚；含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視內(nèi)容；妨礙環(huán)境和自然資源保護(hù)；法律、行政法規(guī)要求嚴(yán)禁其它情形。8違約處理用戶之工程裝修企業(yè)在未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)許可情況下，私自在大廈內(nèi)承包其它商戶工程時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)在不通知用戶情況下，要求用戶之工程裝修企業(yè)立即停工，并追究其所引發(fā)之一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在未取得物業(yè)管理企業(yè)之書面同意前，用戶及所雇用之工程裝修企業(yè)均不得進(jìn)行未經(jīng)同意之工程項(xiàng)目，如發(fā)覺此問題，物業(yè)管理企業(yè)將要求用戶立即停工，補(bǔ)辦對(duì)應(yīng)手續(xù)及處理善后事宜。全部違反北京市所要求消防規(guī)范之工程或行為，用戶及所委托之工程裝修企業(yè)一律不得進(jìn)行。全部違反物業(yè)管理企業(yè)所確定用戶單元和商鋪裝潢規(guī)則之行為，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依據(jù)具體情況要求用戶及所委托之工程裝修企業(yè)支付違規(guī)之賠償。用戶及所委托工程裝修企業(yè)，在接到物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)通知后，必需立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)管理企業(yè)將采取包含停工、嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入大廈內(nèi)一切方法，其所造成相關(guān)損失一律由用戶負(fù)責(zé)。裝修《施工許可證》應(yīng)張貼于施工現(xiàn)場入口顯著位置，如有未張貼者，扣款￥50元。施工人員在施工期間，應(yīng)將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼地方，方便保衛(wèi)部隨時(shí)檢驗(yàn)，違者扣款￥30元。違反裝修要求，接到《違章通知單》而未予立即糾正，物業(yè)管理企業(yè)將作以下處理：a)責(zé)令停工；

b）責(zé)令恢復(fù)原狀；

c）扣留或沒收工具；

d）停水、停電；

e）賠償經(jīng)濟(jì)損失；

f）依據(jù)相關(guān)要求處以元以下違約金

以上多個(gè)違約處罰可一并實(shí)施，物業(yè)管理企業(yè)不會(huì)對(duì)因糾正違章而采取以上行為所引發(fā)損失及后果負(fù)擔(dān)責(zé)任。

裝修企業(yè)要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量、有效、合格滅火器（按消防局要求），施工現(xiàn)場內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，嚴(yán)禁動(dòng)用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣300—1000元。施工人員必需根據(jù)物業(yè)企業(yè)指定路線進(jìn)出施工現(xiàn)場，違者扣款人民幣50元。施工人員僅限在其施工區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它區(qū)域，違者扣款人民幣50元。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，違者扣款人民幣50元。施工人員不得在商場和施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，違者扣款人民幣50—500元。未向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)，私自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣200—1000元。非專業(yè)人員隨意接駁電源者，扣款人民幣100—200元。工程廢、污水嚴(yán)禁傾倒，違者扣款人民幣100—300元，并須負(fù)責(zé)相關(guān)清理、維修費(fèi)用。未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，嚴(yán)禁攜帶易然、易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入大廈。違者扣款人民幣200—1000元。施工人員嚴(yán)禁在大廈內(nèi)留宿，違者扣款人民幣100—500元。施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣50元。施工人員每日清場后，須從速離開大廈，嚴(yán)禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣500元。施工人員必需使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣50—100元。施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會(huì)被扣款人民幣500元，并驅(qū)逐出大廈。裝修企業(yè)需將天天施工產(chǎn)生建筑垃圾清運(yùn)到物業(yè)管理企業(yè)指定建筑垃圾房內(nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣500—1000元。施工車輛及物料、設(shè)備等均須按保安部所指定行車路線，卸貨區(qū)域及貨梯進(jìn)出大廈，大量物料運(yùn)輸需于二十四小時(shí)前向物業(yè)管理企業(yè)提出書面電梯使用申請(qǐng)，如車輛不按指定位置停放，扣款人民幣50元。對(duì)保衛(wèi)人員例行檢驗(yàn)拒絕配合者，扣款人民幣100元。嚴(yán)禁隨意移動(dòng)、遮擋或挪用大廈消防器材、設(shè)備，嚴(yán)禁使用消防水施工，嚴(yán)禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣200—5000元。物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀裝修工程進(jìn)行更改或還原，在限定時(shí)內(nèi)未更改或還原，物業(yè)管理企業(yè)會(huì)安排完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用由裝修用戶負(fù)擔(dān)。以上要求，用戶及用戶所聘用之裝修企業(yè)應(yīng)自覺遵守。9裝修資料附件一裝修工程委托申請(qǐng)表附件二室內(nèi)裝修工程承諾書附件三單元裝修工程資料清單附件四施工噪音異味排除協(xié)議書附件五施工臨時(shí)用電、用水申請(qǐng)表附件六裝修施工消防安全協(xié)議書附件七裝修工程收費(fèi)一覽表附件八裝修工人臨時(shí)出入證記錄表附件九施工許可證附件十餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求附件十一承諾書

裝修工程委托申請(qǐng)表（僅限業(yè)主）附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)：本人/本企業(yè)為貴司所管理紅階大廈樓單元之業(yè)主，現(xiàn)將對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（銷售協(xié)議面積為平米）。本人/本企業(yè)選擇了下表中所列單位進(jìn)行二次裝修工程對(duì)應(yīng)工作，委托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部完工驗(yàn)收結(jié)束，估計(jì)為年月日。同時(shí)，本人/本企業(yè)亦會(huì)通知全部受本企業(yè)聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程人員遵守紅階大廈相關(guān)管理要求，若她們有不端或在裝修期間違反貴司要求行為時(shí)，本人/本企業(yè)愿意負(fù)責(zé)。委托企業(yè)名稱填寫內(nèi)容設(shè)計(jì)單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項(xiàng)目責(zé)任人聯(lián)絡(luò)電話駐工地代表聯(lián)絡(luò)電話業(yè)主名稱（加蓋公章）：責(zé)任人：聯(lián)絡(luò)電話：日期：裝修工程委托申請(qǐng)表（僅限租戶）附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)：本人/本企業(yè)為貴司所管理紅階大廈樓單元之租戶，本人/本企業(yè)已取得業(yè)主本人同意，現(xiàn)將對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（租賃協(xié)議面積為平米）。本人/本企業(yè)選擇了下表中所列單位進(jìn)行二次裝修工程對(duì)應(yīng)工作，委托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部完工驗(yàn)收結(jié)束，估計(jì)為年月日。同時(shí)，本人/本企業(yè)亦會(huì)通知全部受本企業(yè)聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程人員遵守紅階大廈相關(guān)管理要求，若她們有不端或在裝修期間違反貴司要求行為時(shí)，本人/本企業(yè)愿意負(fù)責(zé)。委托企業(yè)名稱填寫內(nèi)容設(shè)計(jì)單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項(xiàng)目責(zé)任人聯(lián)絡(luò)電話駐工地代表聯(lián)絡(luò)電話租戶名稱（加蓋公章）：責(zé)任人日期聯(lián)絡(luò)電話同意該租戶在上述單元內(nèi)進(jìn)行裝修改造施工，而該項(xiàng)工程不需本人/本企業(yè)再次同意。業(yè)主簽章確定：日期：室內(nèi)裝修工程承諾書附件二第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)：本人/本企業(yè)已具體閱讀了《紅階大廈裝修手冊》，已完全清楚、了解其中各項(xiàng)要求。本人/本企業(yè)明白因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)和裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無任何協(xié)議關(guān)系，所以物業(yè)管理企業(yè)對(duì)可能發(fā)生工程質(zhì)量問題不負(fù)有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外工程質(zhì)量問題均在商戶和設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商處理。本人/本企業(yè)明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理企業(yè)將依靠保險(xiǎn)來處理，所以為了大廈和本人/本企業(yè)共同利益，本人/本企業(yè)承諾將為整個(gè)施工過程投保（包含可能工程延期）。如因未立即投保造成任何損失，本人/本企業(yè)愿意負(fù)擔(dān)一切責(zé)任。本人/本企業(yè)明白大廈用戶將對(duì)在裝修工程中所發(fā)生任何違反要求問題負(fù)責(zé)并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任，工程承包商對(duì)維護(hù)包含制訂非用戶自用區(qū)域整個(gè)施工現(xiàn)場秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。本人/本企業(yè)亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會(huì)對(duì)大廈及其它用戶產(chǎn)生多種不利影響，在此本人/本企業(yè)承諾，并謹(jǐn)此和物業(yè)管理企業(yè)立約：嚴(yán)格按要求進(jìn)行各項(xiàng)工作，盡力避免發(fā)生違反要求事件一旦發(fā)生有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取方法將損害降至最低授權(quán)貴司在貴司認(rèn)為必需時(shí)從裝修押金中扣除對(duì)應(yīng)款項(xiàng)或按貴企業(yè)具體要求，以對(duì)大廈及其它用戶所受到物質(zhì)上、精神上損害進(jìn)行賠償。用戶企業(yè)名稱：工程承包商：（簽章）（簽章）日期：日期：裝修申請(qǐng)需提交資料清單附件三類別圖紙/資料名稱遞交單位備注進(jìn)場施工遞交文件裝修企業(yè)介紹裝修單位建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)；裝修工程施工貳級(jí)以上資質(zhì)；設(shè)備安裝企業(yè)資質(zhì)證實(shí)。裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照裝修工程委托申請(qǐng)表用戶/業(yè)主室內(nèi)裝修工程承諾書用戶/裝修單位室內(nèi)裝修工程施工噪音/異味協(xié)議書裝修單位預(yù)防影響其它業(yè)主正常工作施工申請(qǐng)運(yùn)輸表裝修單位確保公共區(qū)域成品保護(hù)并不影響正常辦公。裝修單位遞交以下圖紙/資料內(nèi)容要求備注一、任何裝修均應(yīng)遞交以下圖紙/資料1施工組織計(jì)劃包含：施工單位組織結(jié)構(gòu)、安全方法、施工要求等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核2施工進(jìn)度表包含：各分包工程進(jìn)度應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核3裝修設(shè)計(jì)說明涵蓋所使用裝修材料防火等級(jí)等。應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核4單元平面設(shè)計(jì)圖包含：房間分割、家俱擺放等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核5綜合天花平面圖包含：在天花表面上全部安裝設(shè)備應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核6插座平面圖應(yīng)反應(yīng)出插座回路并標(biāo)注回路編號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核7照明平面圖應(yīng)反應(yīng)出照明回路并標(biāo)注回路編號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核8綜合布線平面圖（數(shù)據(jù)/語音）應(yīng)標(biāo)注導(dǎo)線編號(hào)9電氣系統(tǒng)圖應(yīng)注明插座、照明、風(fēng)機(jī)盤管等供電回路、負(fù)荷數(shù)據(jù)、計(jì)算依據(jù)、標(biāo)號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格、型號(hào)及敷設(shè)方法等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核10天花平面圖應(yīng)反應(yīng)出天花材質(zhì)、吊頂高度、檢修口預(yù)留情況等吊頂工程須提供（續(xù)附件三裝修申請(qǐng)需提交資料清單）11檢修平臺(tái)及馬道結(jié)構(gòu)圖應(yīng)反應(yīng)檢修平臺(tái)及馬道載荷計(jì)算數(shù)據(jù)、使用材料規(guī)格等吊頂內(nèi)設(shè)備安裝工程須提供12單元立面圖應(yīng)反應(yīng)出用戶單元面向公共區(qū)域立面裝修效果13單元立面效果彩圖應(yīng)反應(yīng)出用戶單元面向公共區(qū)域立面裝修效果14材料清單及合格證/檢測合格證實(shí)應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審用戶，需提前15個(gè)工作日到消防局審核二、包含系統(tǒng)設(shè)備改造時(shí)均應(yīng)遞交以下圖紙/資料1空調(diào)設(shè)計(jì)圖應(yīng)反應(yīng)出空調(diào)設(shè)備原有位置及改動(dòng)后位置視改造情況，應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審需到消防局審核2消防報(bào)警平面圖用戶應(yīng)提前15個(gè)工作日到消防局審核3消防噴淋平面圖4給排水系統(tǒng)圖、平面圖應(yīng)反應(yīng)出給排水點(diǎn)位、使用材料、規(guī)格型號(hào)、防水施工要求等5廚房補(bǔ)風(fēng)、排油煙設(shè)計(jì)圖應(yīng)提前15個(gè)工作日到消防局審核6單元門改造圖紙如包含改變原有消防分區(qū)和布局等，需經(jīng)消防局審核7天然氣改造設(shè)計(jì)圖（含報(bào)警及切斷設(shè)備）應(yīng)提前15個(gè)工作日到消防局審核8結(jié)構(gòu)承重設(shè)計(jì)圖（核載超出200Kg/平米時(shí)須提供）應(yīng)提供國家注冊結(jié)構(gòu)工程師計(jì)算依據(jù)及加固方法應(yīng)提前15個(gè)工作日至物業(yè)工程部申請(qǐng)并須得到該建筑設(shè)計(jì)院認(rèn)可9廚房隔油沉淀池安裝圖及相關(guān)資料須經(jīng)朝陽區(qū)環(huán)境保護(hù)部門認(rèn)可，并報(bào)環(huán)境保護(hù)部門驗(yàn)收合格10其它圖紙資料包含其它改造而以上要求中未提及圖紙資料裝修工程完工應(yīng)遞交資料工作要求以上所包含全部施工項(xiàng)目完工圖紙（并蓋完工章）物業(yè)企業(yè)以完工圖紙作為驗(yàn)收依據(jù)注：此圖紙資料清單為配合裝修單位遞交圖紙，裝修單位責(zé)任人應(yīng)在遞交圖紙時(shí)將此清單返回物業(yè)工程部，圖紙為A3大小。施工噪音異味排除協(xié)議書附件四甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為確保大廈內(nèi)全部用戶正常辦公和經(jīng)營發(fā)明良好環(huán)境，并使各用戶二次裝修順利進(jìn)行，特制訂本協(xié)議，雙方必需嚴(yán)格遵守。乙方凡在使用電鋸、電錘、電鉆、空氣壓縮機(jī)等電動(dòng)工具及剔鑿、拆除產(chǎn)生噪音施工要求必需在夜間進(jìn)行。乙方進(jìn)行油漆、涂料、界面劑噴涂、粉刷等有異味施工工作時(shí)，要求必需在夜間進(jìn)行。油漆等異味施工時(shí)，應(yīng)關(guān)閉單元戶門，確保室內(nèi)通風(fēng)并盡可能使用排風(fēng)設(shè)備排除室內(nèi)異味。確保單元內(nèi)油漆濃度降到最低，預(yù)防發(fā)生火災(zāi)爆然事故。乙方若不遵守第一條，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次200~500元，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼?，甲方有?quán)對(duì)乙方做出停工等處理。因乙方不遵守本協(xié)議而造成火災(zāi)、用戶投訴、損失及連帶責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠償并負(fù)擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。甲方有權(quán)依據(jù)大廈內(nèi)用戶辦公和經(jīng)營時(shí)間隨時(shí)調(diào)整施工噪音、異味具體施工時(shí)間段，乙方應(yīng)無條件服從。同意施工日期：年月日至年月日同意施工時(shí)間段：時(shí)至次日早時(shí)本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）乙方：（簽章）紅階大廈分企業(yè)（簽章）年月日年月日施工臨時(shí)用電、用水申請(qǐng)表附件五申請(qǐng)單位單元編號(hào)安全責(zé)任人聯(lián)絡(luò)電話用電、用水期限申請(qǐng)日期電器設(shè)備清單電器名稱稱稱電壓等級(jí)功率電器名稱電壓等級(jí)功率總計(jì)功率KW施工責(zé)任人以下由物業(yè)管理企業(yè)填寫工程部施工臨時(shí)電源已指定□電表封條施工臨時(shí)水源已指定□單元配電箱、水表封條日期工程部確定工程部項(xiàng)目工程部確定□配電箱、門鎖□空氣斷路器□漏電保護(hù)器□護(hù)套電纜□插頭、插座□保護(hù)接地□其它設(shè)施電、水源引自以下位置施工單位確定工程部確定接電、水日期時(shí)間電、水表出廠表號(hào)/型號(hào)開工電、水表底數(shù)供電、水已正常，表底數(shù)統(tǒng)計(jì)如上。臨時(shí)供電、水已拆除。電表底數(shù)水表底數(shù)。實(shí)際用電量度；用水量噸。施工單位確定：工程部確定：客服部電費(fèi)元、水費(fèi)元?？头看_定：注：裝修企業(yè)須攜帶施工配電箱并配置電度表。裝修施工消防安全協(xié)議書附件六甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了保障大廈內(nèi)裝修工程安全，預(yù)防火災(zāi)危害和發(fā)生治安災(zāi)難事故，依據(jù)北京市建委、市公安消防局對(duì)建筑施工現(xiàn)場安全工作相關(guān)要求，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商，制訂以下消防安全協(xié)議書：施工現(xiàn)場消防安全工作，由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)監(jiān)督安全防火方法落實(shí)和實(shí)施情況，甲、乙雙方共同接收政府公安防火部門指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方應(yīng)確定一名施工責(zé)任人為現(xiàn)場消防安全工作責(zé)任人，全方面負(fù)責(zé)現(xiàn)場消防安全工作并將全部施工人員基礎(chǔ)情況表交至保安部立案。乙方應(yīng)在施工中制訂消防應(yīng)急方法，確保施工安全。施工現(xiàn)場有顯著防火宣傳標(biāo)志，乙方應(yīng)對(duì)職員進(jìn)行安全、防火知識(shí)教育，上班作業(yè)應(yīng)佩戴出入證，預(yù)防治安、傷害事故發(fā)生，并建立安全、防火安全檢驗(yàn)制度。進(jìn)行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)應(yīng)有防火要求和方法，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行安全交底。乙方應(yīng)在使用電氣設(shè)備及然易爆物品時(shí)，采取科學(xué)可靠防火安全方法。使用易然易爆材料、明火作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格按要求進(jìn)行，并要對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行防火安全交底。從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊(duì)責(zé)任人到保安部辦理用火手續(xù)，配置看火人員和滅火器，動(dòng)火前需清除周圍易然易爆物。嚴(yán)禁將施工現(xiàn)場建筑物做倉庫使用或長久存放超量易然可然材料，施工需要易然可然材料，要依據(jù)工程計(jì)劃限量進(jìn)入，并有安全可靠防火方法。不準(zhǔn)在施工建筑物或庫房內(nèi)調(diào)配油漆、稀料。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。施工現(xiàn)場及庫區(qū)、料場嚴(yán)禁使用俗稱“小太陽”強(qiáng)熱光照明。不準(zhǔn)在施工工地使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發(fā)生器作業(yè)。施工保溫材料存放和使用要有防火安全方法，嚴(yán)禁采取可然保溫材料。施工現(xiàn)場，未經(jīng)保安部門同意不得使用電熱器具，同意使用電熱器具要符合電氣安裝規(guī)范。施工材料、設(shè)備存放、保管要符合防火安全要求。易然易爆物品，應(yīng)設(shè)專庫分類單獨(dú)存放保管，有良好通風(fēng)條件、照明等電氣設(shè)備應(yīng)符合防火要求。氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距大于5米，兩瓶和明火作業(yè)距離大于10米。嚴(yán)禁在現(xiàn)場喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧和進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng)。乙方應(yīng)根據(jù)國家和市政府相關(guān)要求相關(guān)安全、防火獎(jiǎng)勵(lì)和處罰條款，并報(bào)甲方立案。施工現(xiàn)場應(yīng)有專職責(zé)任人，檢驗(yàn)監(jiān)督落實(shí)上述要求實(shí)施情況。施工期間在施工工地如發(fā)生火災(zāi)和治安、安全方面事故，均由乙方負(fù)責(zé)。搞好文明施工，對(duì)施工現(xiàn)場垃圾要立即清理，尤其對(duì)刨花木屑等易然易爆雜物立即清掃，清除火災(zāi)隱患。乙方應(yīng)該按消防要求在施工現(xiàn)場配置足夠量滅火材料及水桶等，所配置器材可向物業(yè)保安部租借，自行配置滅火器進(jìn)場，須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)保安部檢驗(yàn)合格，對(duì)違反上述相關(guān)單位及個(gè)人，甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給批評(píng)、書面通知、賠償直至交公安消防機(jī)關(guān)處理。此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，此協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）乙方：（簽章）紅階大廈分企業(yè)（簽章）年月日年月日裝修工程收費(fèi)一覽表附件七項(xiàng)目內(nèi)容單位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）說明裝修押金次RMB50元/平米但最低不低于10000元可退還裝修管理費(fèi)元/平米R(shí)MB15元/平米50M2以下最少500元50M2以上據(jù)實(shí)結(jié)算裝修審圖費(fèi)次RMB8元/平米臨時(shí)電費(fèi)Kwh1.05元按實(shí)際計(jì)量臨時(shí)水費(fèi)元/天/平米0.2元150M2以下最少500元150M2以上最少1000元噸10元/噸（適適用于有給水預(yù)留區(qū)域）按實(shí)際計(jì)量制作臨時(shí)出入證張工本費(fèi)10元押金可退還押金50元施工垃圾遺灑清理處——遺灑物清理按清潔有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算（不含違約扣款）消防泄水管理費(fèi)元/次300空調(diào)泄水管理費(fèi)元/次200設(shè)施損壞及其它經(jīng)濟(jì)賠償項(xiàng)按實(shí)結(jié)算并進(jìn)行相關(guān)違約處理租用滅火器個(gè)30押金200元/個(gè)（如使用另付滅火器充注費(fèi)用）裝修工人臨時(shí)出入證記錄表附件八用戶名稱：單元號(hào)裝修單位資料：企業(yè)名稱：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：現(xiàn)場責(zé)任人姓名：身份證號(hào)碼：企業(yè)電話（日）：手機(jī)：裝修期限：由至施工人數(shù)：編號(hào)姓名身份證號(hào)碼工作證號(hào)碼12345678910共人注：裝修工人臨時(shí)出入證按金50元，工本費(fèi)10元，共60元。裝修工人臨時(shí)出入證按金和本物業(yè)管理企業(yè)確定完工后三個(gè)工作日退還。附件九