2024年商住小區(qū)開發(fā)合同電子版（二篇）

第3頁共3頁2024年商住小區(qū)開發(fā)合同電子版甲方：_____乙方：_____根據(jù)____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和____區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在____市____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項(xiàng)目并于____年____月____日簽訂意向書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：第一條甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為____年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于_____。第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費(fèi)用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的辦證費(fèi)用等各種稅費(fèi)。第三條付款時間及條件1.本協(xié)議簽訂后_____內(nèi)由乙方向甲方支付____萬元人民幣;2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起_____內(nèi)由乙方支付____%。3.在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付____%。4.其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。如整個商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時間確定。按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)，甲方未及時支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。第四條甲方的責(zé)任1.按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán);2.負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù);3.負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證;4.負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證;5.負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作;6.負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo);7.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。甲方保證在本合同簽訂后_____內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。第五條乙方責(zé)任1.按時支付本合同第三條規(guī)定的價款;2.按照合同規(guī)定的時間完成項(xiàng)目的開發(fā)。甲方：_____乙方：_____2024年商住小區(qū)開發(fā)合同電子版（二）商住小區(qū)開發(fā)合同書甲方：（開發(fā)商/企業(yè)名稱）乙方：（地方政府/業(yè)主委員會/業(yè)主代表/個人姓名）鑒于甲乙雙方就商住小區(qū)開發(fā)事宜達(dá)成一致意見，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。合同內(nèi)容如下：第一條合同項(xiàng)目甲方與乙方將聯(lián)合開發(fā)商住小區(qū)，項(xiàng)目位于__________（項(xiàng)目地址），占地面積________平方米，總建筑面積________平方米。第二條開發(fā)方式1.甲方負(fù)責(zé)整個商住小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，確保項(xiàng)目的高質(zhì)量完成；2.乙方提供項(xiàng)目所需要的土地，并按照約定出讓土地的條件和規(guī)定，配合甲方開展開發(fā)工作。第三條權(quán)屬與產(chǎn)權(quán)1.開發(fā)完工后，甲方將正式將商住小區(qū)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下，并確保乙方具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；2.乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的開發(fā)管理費(fèi)用。第四條項(xiàng)目管理1.甲方負(fù)責(zé)商住小區(qū)的項(xiàng)目管理工作，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等；2.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)開展，并提供合格的工程質(zhì)量和相關(guān)手續(xù)；3.乙方有權(quán)對甲方的項(xiàng)目管理進(jìn)行審查，并提出合理的要求和建議。第五條風(fēng)險和責(zé)任1.在商住小區(qū)開發(fā)過程中，由于不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無法如期開工或延期，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問題；2.甲方應(yīng)對商住小區(qū)開發(fā)過程中發(fā)生的事故或質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施進(jìn)行修復(fù)和補(bǔ)救。第六條項(xiàng)目銷售1.甲方有權(quán)根據(jù)商住小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，進(jìn)行房源銷售，并按照市場行情確定房屋銷售價格；2.乙方有權(quán)自愿購買商住小區(qū)的房屋，并享有相關(guān)購房優(yōu)惠政策；3.甲方應(yīng)按約定時間交付合格的房屋，并提供相應(yīng)的交房手續(xù)。第七條保密條款甲乙雙方應(yīng)對商住小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售以及相關(guān)合作內(nèi)容進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方透露相關(guān)信息。第八條爭議解決甲乙雙方如因履行本合同發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可以向所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與解除1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方可生效。甲方（蓋章）：