房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書

房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方同意將位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)的房產(chǎn)（抵押房產(chǎn)的具體信息見附件一）抵押給乙方。1.2甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在任何抵押、查封、扣押等權(quán)利限制。第二條債務(wù)范圍2.1甲方同意以本合同項(xiàng)下的債務(wù)為限，將抵押房產(chǎn)抵押給乙方。2.2甲方債務(wù)的具體范圍包括但不限于：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1本合同簽訂之日起，乙方對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、查封、扣押等，除非經(jīng)乙方書面同意。3.3甲方如欲變更抵押房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)乙方書面同意。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按照借款合同約定的期限、金額、方式償還債務(wù)。4.2甲方如逾期償還債務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照借款合同的約定執(zhí)行。4.3甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲乙雙方履行完畢債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：簽字/蓋章：日期：乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章：日期：附件一：抵押房產(chǎn)具體信息[此處附上抵押房產(chǎn)的具體信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)面積、坐落位置等。）一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（抵押權(quán)人）的身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證4.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告5.借款合同及相關(guān)債務(wù)證明文件6.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用估算報(bào)告7.雙方同意的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還債務(wù)2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)3.甲方提供的抵押房產(chǎn)信息不真實(shí)或不完整4.甲方逾期履行債務(wù)或違反合同其他約定5.乙方未按約定行使抵押權(quán)6.乙方未按約定處理爭(zhēng)議7.雙方同意的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于抵押的房地產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.借款合同：指抵押人與抵押權(quán)人之間就借款事宜達(dá)成的書面協(xié)議。7.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定償還債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.問題：甲方提供的抵押房產(chǎn)信息不真實(shí)或不完整。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方逾期履行債務(wù)或違反合同其他約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，解除合同，或依法行使抵押權(quán)。5.問題：乙方未按約定行使抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方行使抵押權(quán)，或向法院提起訴訟。6.問題：乙方未按約定處理爭(zhēng)議。解決辦法：甲方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為房地產(chǎn)交易