公租房運(yùn)營(yíng)管理租賃合同(2024版)

編號(hào)：__________公租房運(yùn)營(yíng)管理租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

公租房運(yùn)營(yíng)管理租賃合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：租賃房屋及設(shè)施2.1租賃房屋基本信息2.2房屋使用范圍2.3房屋及設(shè)施維護(hù)2.4房屋及設(shè)施變更第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前解除或延長(zhǎng)期限第四章：租賃物的使用和管理4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)和管理4.3禁止行為4.4房屋及設(shè)施保險(xiǎn)第五章：租賃方的義務(wù)5.1按時(shí)支付租金5.2合理使用房屋及設(shè)施5.3配合管理方的管理工作5.4遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第六章：管理方的義務(wù)6.1保障租賃物的安全與合格6.2維護(hù)物業(yè)管理秩序6.3及時(shí)維修租賃物6.4履行信息披露義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1租賃方違約行為7.2管理方違約行為7.3違約責(zé)任免除7.4違約賠償金額計(jì)算第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄8.3法律適用第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止9.4合同終止后的相關(guān)事宜第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同修改及補(bǔ)充10.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一章：租賃房屋交付11.1交付時(shí)間及方式11.2交付時(shí)房屋及設(shè)施的狀況11.3交付后的變更事項(xiàng)第十二章：租金支付12.1租金支付時(shí)間12.2租金支付方式12.3租金支付特殊情況處理第十三章：物業(yè)服務(wù)13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的保管與復(fù)印件14.3信息保護(hù)與隱私權(quán)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：甲方（公租房運(yùn)營(yíng)管理方）和乙方（租賃方）。1.1.2本合同所指的租賃房屋是指位于_______的_______平方米的公租房。1.1.3本合同所指的設(shè)施包括房屋內(nèi)的家具、電器、供暖、供水等基礎(chǔ)設(shè)施。1.2合同目的和原則1.2.1甲乙雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：租賃房屋及設(shè)施2.1租賃房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______。2.1.2房屋面積：_______平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及布局：_______。2.2房屋使用范圍2.2.1乙方只能按照租賃目的使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.3房屋及設(shè)施維護(hù)2.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.3.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。2.4房屋及設(shè)施變更2.4.1任何一方不得單方面變更本合同約定的房屋及設(shè)施。2.4.2如確需變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為_______年，自_______起至_______止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方。3.2租金計(jì)算及支付方式3.2.1租金計(jì)算方式：按照房屋面積和市場(chǎng)價(jià)格確定。3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)按照甲方提供的支付方式，每_______個(gè)月支付一次租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整周期為_______年。3.3.2租金調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)及甲方成本合理調(diào)整。3.4提前解除或延長(zhǎng)期限3.4.1乙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金。3.4.2乙方需延長(zhǎng)期限的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四章：租賃物的使用和管理4.1租賃物的使用4.1.1乙方應(yīng)合理、合法使用租賃物，不得從事違法活動(dòng)。4.1.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、改造或其他可能影響房屋安全的行為。4.2租賃物的維護(hù)和管理4.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)和管理，確保租賃物符合租賃目的。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的維護(hù)和管理。4.3禁止行為4.3.1乙方不得在房屋內(nèi)吸煙、飲酒、賭博、吸毒或從事其他有損公共秩序的行為。4.3.2乙方不得擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括拆改、加建等。4.4房屋及設(shè)施保險(xiǎn)4.4.1甲方應(yīng)購(gòu)買房屋及設(shè)施保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。4.4.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買個(gè)人物品保險(xiǎn)，以保障自身財(cái)產(chǎn)安全。第五章：租賃方的義務(wù)5.1按時(shí)支付租金5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。5.1.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金。5.2合理使用房屋及設(shè)施5.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄8.2.1雙方同意選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2或者，雙方同意由_______人民法院管轄。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)_______法律法規(guī)。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除9.2.1甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方。9.2.2乙方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金。9.3合同終止9.3.1本合同終止的條件為：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或依法解除。9.3.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定返還租賃房屋及設(shè)施。9.4合同終止后的相關(guān)事宜9.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施交還甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。9.4.2甲方應(yīng)在合同終止后_______個(gè)月內(nèi)，向乙方退還剩余租金（如有）。第十章：附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括：房屋照片、設(shè)施清單、重要約定等。10.2.2附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同修改及補(bǔ)充10.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并生效。10.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理10.4.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。10.4.2甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)利義務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡。第十一章：租賃房屋交付11.1交付時(shí)間及方式11.1.1房屋交付時(shí)間：_______。11.1.2房屋交付方式：甲方直接交付給乙方。11.2交付時(shí)房屋及設(shè)施的狀況11.2.1交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2交付時(shí)設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，功能正常。11.3交付后的變更事項(xiàng)11.3.1交付后，如房屋及設(shè)施出現(xiàn)變更，應(yīng)書面通知乙方。11.3.2交付后，如房屋及設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十二章：租金支付12.1租金支付時(shí)間12.1.1租金支付時(shí)間為每_______月的_______日。12.1.2如遇法定節(jié)假日或特殊情況，支付時(shí)間順延。12.2租金支付方式12.2.1租金支付方式為_______。12.2.2乙方應(yīng)在支付日之前，將租金支付至甲方指定的賬戶。12.3租金支付特殊情況處理12.3.1如乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付租金，應(yīng)提前書面說(shuō)明原因，并與甲方協(xié)商延期支付。第十三章：物業(yè)服務(wù)13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容13.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、綠化維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。13.1.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間為：_______。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每_______月的____多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知乙方。說(shuō)明：甲方根據(jù)市場(chǎng)行情或物業(yè)成本變動(dòng)，有權(quán)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，說(shuō)明租金調(diào)整的原因和幅度。1.2甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)，與乙方協(xié)商是否續(xù)租。說(shuō)明：租賃期限屆滿前，甲方應(yīng)主動(dòng)與乙方協(xié)商是否續(xù)租。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。如雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，甲方應(yīng)按照本合同約定返還租賃房屋及設(shè)施。1.3甲方不得干涉乙方正常使用租賃房屋，但有權(quán)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查。說(shuō)明：甲方應(yīng)尊重乙方的合法使用權(quán)，不得干涉乙方正常使用租賃房屋。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。說(shuō)明：乙方如因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并按照本合同約定支付違約金。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。說(shuō)明：乙方應(yīng)合理、合法使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。說(shuō)明：乙方在使用房屋及設(shè)施過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得損壞。如乙方導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介服務(wù)職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。說(shuō)明：第三方中介在履行中介服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃合同履行過(guò)程中的糾紛，協(xié)助解決問(wèn)題。說(shuō)明：第三方中介在甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助解決問(wèn)題，確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。3.3第三方中介不得收取任何中介費(fèi)用，其服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中。說(shuō)明：第三方中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，不得收取任何中介費(fèi)用。中介服務(wù)的費(fèi)用已包含在租金中，甲方和乙方無(wú)需另行支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片2.設(shè)施清單3.重要約定4.房屋交付確認(rèn)書5.租金支付記錄6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明7.房屋及設(shè)施保險(xiǎn)單8.合同續(xù)租協(xié)議9.房屋及設(shè)施損壞修復(fù)記錄10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房屋或設(shè)施1.2未按時(shí)支付租金或違約金1.3未履行維修、維護(hù)義務(wù)1.4干涉乙方正常使用房屋及設(shè)施2.乙方違約行為2.1未按時(shí)支付租金2.2未合理、合法使用房屋及設(shè)施2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途2.4未履行配合管理方的管理工作義務(wù)3.第三方中介違約行為3.1未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息3.2未公正、中立地履行中介服務(wù)職責(zé)3.3收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.公租房：指由政府投資建設(shè)或購(gòu)買，用于出租給符合條件的人群的住房。2.租賃合同：指租賃雙方約定租賃物、租賃期限、租金等事項(xiàng)的書面合同。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的包括物業(yè)管理、綠化維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋及設(shè)施損壞誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？解決辦法：根據(jù)合同約定，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金怎么辦？解決辦法