2024商品房合同范文

編號(hào)：__________2024商品房合同范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房合同范文合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.2合同的組成與生效1.3合同的解釋與適用法律第二章：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目概況2.2商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3商品房的坐落與面積2.4商品房的戶型與樣板房第三章：商品房的購(gòu)買3.1購(gòu)買人的主體資格3.2購(gòu)買商品房的程序與要求3.3商品房的預(yù)訂與認(rèn)購(gòu)3.4商品房的購(gòu)買方式與價(jià)格3.5商品房的付款與貸款第四章：商品房的交付與驗(yàn)收4.1商品房的交付條件與時(shí)間4.2商品房的驗(yàn)收程序與要求4.3商品房的交付與接收4.4商品房的質(zhì)量與保修第五章：商品房的使用與管理5.1商品房的使用權(quán)與所有權(quán)5.2商品房的出租與轉(zhuǎn)讓5.3商品房的物業(yè)管理與服務(wù)5.4商品房的維修基金與管理費(fèi)用第六章：商品房的產(chǎn)權(quán)與登記6.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬與登記條件6.2商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與變更登記6.3商品房的產(chǎn)權(quán)糾紛與處理第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1買賣雙方的違約情形與責(zé)任7.2商品房的質(zhì)量問(wèn)題與違約責(zé)任7.3合同爭(zhēng)議的解決方式與程序第八章：商品房的保險(xiǎn)與安全8.1商品房的保險(xiǎn)責(zé)任與購(gòu)買8.2商品房的安全管理要求與措施第九章：商品房的環(huán)境與配套設(shè)施9.1商品房所處的環(huán)境與景觀9.2商品房的配套設(shè)施與公共服務(wù)第十章：商品房的增值服務(wù)與優(yōu)惠10.1商品房的增值服務(wù)內(nèi)容與方式10.2商品房的優(yōu)惠條件與政策第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與責(zé)任第十二章：合同的終止與注銷12.1合同終止的條件與程序12.2合同注銷的條件與程序第十三章：其他約定13.1商品房的購(gòu)買限制與要求13.2買賣雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第十四章：附件14.1商品房的購(gòu)房申請(qǐng)表14.2商品房的付款憑證14.3商品房的交付與驗(yàn)收憑證14.4商品房的產(chǎn)權(quán)證書14.5其他相關(guān)文件與資料合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同所稱商品房，是指由出賣人出賣、買受人購(gòu)買的位于_________的房屋。1.1.2出賣人，是指_________。1.1.3買受人，是指_________。1.2合同的組成與生效1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同的解釋與適用法律1.3.1本合同的解釋權(quán)歸_________所有。1.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：_________。2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________。2.1.3項(xiàng)目開發(fā)商：_________。2.2商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1商品房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合_________規(guī)定。2.2.2商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合_________要求。2.3商品房的坐落與面積2.3.1商品房坐落：_________。2.3.2商品房面積：_________平方米。2.4商品房的戶型與樣板房2.4.1商品房戶型：_________。2.4.2樣板房開放時(shí)間：_________。第三章：商品房的購(gòu)買3.1購(gòu)買人的主體資格3.1.1買受人應(yīng)具備_________資格。3.1.2買受人應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料。3.2購(gòu)買商品房的程序與要求3.3商品房的預(yù)訂與認(rèn)購(gòu)3.3.1商品房預(yù)訂應(yīng)填寫預(yù)訂表，并支付預(yù)訂金。3.3.2商品房認(rèn)購(gòu)應(yīng)填寫認(rèn)購(gòu)書，并支付認(rèn)購(gòu)金。3.4商品房的購(gòu)買方式與價(jià)格3.4.1買受人可以選擇全款購(gòu)買或貸款購(gòu)買。3.4.2商品房?jī)r(jià)格：_________元/平方米。3.5商品房的付款與貸款3.5.1商品房付款方式：_________。3.5.2商品房貸款事宜：_________。第四章：商品房的交付與驗(yàn)收4.1商品房的交付條件與時(shí)間4.1.1商品房交付條件：_________。4.1.2商品房交付時(shí)間：_________。4.2商品房的驗(yàn)收程序與要求4.2.1商品房驗(yàn)收程序：_________。4.2.2商品房驗(yàn)收要求：_________。4.3商品房的交付與接收4.3.1出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付商品房。4.3.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收商品房。4.4商品房的質(zhì)量與保修4.4.1商品房質(zhì)量保證：_________。4.4.2商品房保修期限：_________。第五章：商品房的使用與管理5.1商品房的使用權(quán)與所有權(quán)5.1.1買受人享有商品房的使用權(quán)與所有權(quán)。5.1.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。5.2商品房的出租與轉(zhuǎn)讓5.2.1買受人可以出租或轉(zhuǎn)讓商品房。5.2.2商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。5.3商品房的物業(yè)管理與服務(wù)5.3.2物業(yè)管理費(fèi)用：_________元/平方米/月。5.4商品房的維修基金與管理費(fèi)用5.4.1買受人應(yīng)繳納維修基金：_________元。5.4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：_________。第六章：商品房的產(chǎn)權(quán)與登記6.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬與登記條件6.1.1商品房產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.1.2商品房登記條件：_________。6.2商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與變更登記6.2.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交第八章：商品房的保險(xiǎn)與安全8.1商品房的保險(xiǎn)責(zé)任與購(gòu)買8.1.1買受人應(yīng)購(gòu)買商品房保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。8.1.2保險(xiǎn)購(gòu)買應(yīng)在交付前完成，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。8.2商品房的安全管理要求與措施8.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的安全管理制度。8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保商品房的安全。第九章：商品房的環(huán)境與配套設(shè)施9.1商品房所處的環(huán)境與景觀9.1.1商品房位于_________區(qū)域，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。9.1.2商品房周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。9.2商品房的配套設(shè)施與公共服務(wù)9.2.1出賣人應(yīng)保證商品房的配套設(shè)施與公共服務(wù)正常運(yùn)行。9.2.2買受人應(yīng)合理使用配套設(shè)施與公共服務(wù)，不得損害他人利益。第十章：商品房的增值服務(wù)與優(yōu)惠10.1商品房的增值服務(wù)內(nèi)容與方式10.1.1出賣人提供家具家電贈(zèng)送、裝修服務(wù)等增值服務(wù)。10.1.2增值服務(wù)的具體內(nèi)容與方式詳見(jiàn)附件。10.2商品房的優(yōu)惠條件與政策10.2.1買受人符合特定條件時(shí)，可享受優(yōu)惠政策。10.2.2優(yōu)惠政策的具體條件與政策詳見(jiàn)附件。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容、日期等。11.2合同解除的條件與責(zé)任11.2.1合同解除的條件符合法律、法規(guī)規(guī)定。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章：合同的終止與注銷12.1合同終止的條件與程序12.1.1合同終止條件符合法律、法規(guī)規(guī)定。12.1.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同注銷手續(xù)。12.2合同注銷的條件與程序12.2.1合同注銷條件符合法律、法規(guī)規(guī)定。12.2.2合同注銷后，雙方的權(quán)利與義務(wù)終止。第十三章：其他約定13.1商品房的購(gòu)買限制與要求13.1.1買受人購(gòu)買商品房應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)限制。13.1.2買受人應(yīng)按照約定要求履行購(gòu)買商品房的義務(wù)。13.2買賣雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。13.2.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商品房的正常使用與管理。第十四章：附件14.1商品房的購(gòu)房申請(qǐng)表14.2商品房的付款憑證14.3商品房的交付與驗(yàn)收憑證14.4商品房的產(chǎn)權(quán)證書14.5其他相關(guān)文件與資料合同雙方簽字：出賣人（蓋章）：_________買受人（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同約定的交付時(shí)間前，將商品房鑰匙交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施與服務(wù)。若甲方未能提供或提供的配套設(shè)施與服務(wù)不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付款項(xiàng)。若乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致商品房損壞或損害他人利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成商品房的驗(yàn)收。若乙方未能按時(shí)完成驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成商品房的購(gòu)買與銷售。若第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。若第三方中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)。若第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還多余的中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房的購(gòu)房申請(qǐng)表2.商品房的付款憑證3.商品房的交付與驗(yàn)收憑證4.商品房的產(chǎn)權(quán)證書5.其他相關(guān)文件與資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，或商品房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)不符合約定。2.甲方未能提供或提供的配套設(shè)施與服務(wù)不符合約定。3.乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)。4.乙方未能合理使用商品房，或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛。6.第三方中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由出賣人出賣、買受人購(gòu)買的位于特定地點(diǎn)的房屋。2.出賣人：指合同中承擔(dān)商品房銷售義務(wù)的當(dāng)事人。3.買受人：指合同中承擔(dān)購(gòu)買商品房義務(wù)的當(dāng)事人。4.第三方中介：指在商品房購(gòu)買與銷售過(guò)程中提供中介服務(wù)的當(dāng)事人。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，合理賠償乙方因交付延遲所造成的損失。2.質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如問(wèn)題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求退房。3.配套設(shè)施與服務(wù)不符合約定：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，并盡快完善配套設(shè)施與服務(wù)。