2024第三方房屋擔(dān)保抵押合同范本

編號(hào)：__________2024第三方房屋擔(dān)保抵押合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024第三方房屋擔(dān)保抵押合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋基本情況描述2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第三章：擔(dān)保抵押物的范圍與價(jià)值3.1抵押物范圍3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)第四章：抵押擔(dān)保的金額與期限4.1抵押擔(dān)保金額4.2抵押擔(dān)保期限4.3抵押擔(dān)保的續(xù)約與還款第五章：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與方式5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第六章：債務(wù)人的義務(wù)與權(quán)利6.1債務(wù)人的義務(wù)6.2債務(wù)人的權(quán)利第七章：債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1債權(quán)人的權(quán)利7.2債權(quán)人的義務(wù)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章：違約責(zé)任9.1債務(wù)人違約的情形與責(zé)任9.2債權(quán)人違約的情形與責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止與解除條件第十二章：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2合同的保密條款第十四章：附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的簽署與蓋章14.3合同的生效日期合同編號(hào)：2024THDMORTGAGE第一章：總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（債務(wù)人）將其名下的房屋作為擔(dān)保抵押物，向乙方（債權(quán)人）提供擔(dān)保，乙方同意在甲方履行債務(wù)的前提下，對(duì)甲方的房屋權(quán)益提供抵押擔(dān)保的合同。1.2法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行，遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益與義務(wù)甲方保證其對(duì)抵押房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并同意將房屋抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保。甲方應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，并確保房屋的價(jià)值在抵押期間保持穩(wěn)定。1.3.2乙方的權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)在甲方未按合同約定履行債務(wù)時(shí)，依據(jù)合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)，并按照合同約定提供相應(yīng)的資金支持。1.4合同的生效、變更與解除本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對(duì)抵押房屋擁有合法的所有權(quán)。2.2房屋基本情況描述甲方應(yīng)詳細(xì)描述抵押房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等基本情況，并提供相關(guān)證明材料。2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章：擔(dān)保抵押物的范圍與價(jià)值3.1抵押物范圍甲方同意將名下的房屋整體作為抵押物，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。3.3抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)確保抵押房屋的價(jià)值在抵押期間不發(fā)生重大不利變動(dòng)，如發(fā)生價(jià)值下降等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取措施。第四章：抵押擔(dān)保的金額與期限4.1抵押擔(dān)保金額本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保金額為人民幣【】。4.2抵押擔(dān)保期限本合同的抵押擔(dān)保期限自合同生效之日起至甲方履行完畢債務(wù)之日止。4.3抵押擔(dān)保的續(xù)約與還款甲乙雙方可以在合同到期前協(xié)商一致，續(xù)約合同并重新確定抵押擔(dān)保金額和期限。甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款。第五章：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與方式5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件甲方未按合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式乙方可以采取拍賣、變賣或其他雙方約定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，并通知甲方。第六章：債務(wù)人的義務(wù)與權(quán)利6.1債務(wù)人的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，并保證抵押房屋的價(jià)值。6.2債務(wù)人的權(quán)利甲方在履行合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求乙方解除抵押權(quán)。第八章：違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約的情形與責(zé)任甲方未按合同約定履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償乙方損失等。8.2債權(quán)人違約的情形與責(zé)任乙方未按合同約定履行債權(quán)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為【】。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止與解除條件合同終止或解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止或解除合同；（2）甲方履行完畢債務(wù)，乙方按照約定解除抵押權(quán)；（3）法律規(guī)定的其他終止或解除條件。第十一章：合同的附件11.1附件清單附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋評(píng)估報(bào)告；（4）其他雙方約定的附件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同未盡事宜。12.2合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十三章：合同的修訂與更新本合同的任何修訂和更新均需甲乙雙方書面同意，并注明修訂或更新日期。第十四章：合同的簽署與蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。合同編號(hào)：2024THDMORTGAGE甲方（債務(wù)人）：【甲方全稱】簽字：____________日期：____年__月__日乙方（債權(quán)人）：【乙方全稱】簽字：____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還清全部債務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的【】%。2.甲方違約金條款甲方未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為【】‰。3.甲方房屋保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押房屋購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方房屋維護(hù)條款5.甲方變更通知條款甲方如發(fā)生房屋用途、所有權(quán)轉(zhuǎn)移等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取相應(yīng)措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方如需調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前【】天通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.乙方提前還款條款乙方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還清全部債務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)提前還款金額給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的【】%。3.乙方違約金條款乙方未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為【】‰。4.乙方資金使用條款乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。如乙方違反此約定，應(yīng)向甲方支付違約金。5.乙方解除抵押權(quán)條款乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，并通知甲方。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)按照約定解除對(duì)甲方的抵押權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲乙雙方同意，由第三方中介提供服務(wù)，并按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的責(zé)任與義務(wù)條款第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的信息保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。4.第三方中介的退出條款如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求中介退出合同，并按照約定支付違約金。5.第三方中介的變更條款甲乙雙方同意，如需要更換第三方中介，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋評(píng)估報(bào)告4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同6.房屋抵押登記證明7.保險(xiǎn)單據(jù)8.維修記錄9.提前還款申請(qǐng)表10.違約金計(jì)算公式11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.違約行為通知函13.合同解除證明14.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行債務(wù)，如未按時(shí)還款或提前還款不符合約定。2.乙方未按合同約定履行債務(wù)，如未按約定提供貸款或未按時(shí)解除抵押權(quán)。3.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不符合法律法規(guī)或未能保密相關(guān)信息。4.甲方未按約定維護(hù)房屋或未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。5.甲方未按約定通知乙方房屋權(quán)益變動(dòng)。6.乙方未按約定使用貸款資金。7.甲方提前還款不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物權(quán)。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。3.提前還款：債務(wù)人在合同規(guī)定的還款期限之前還清全部或部分債務(wù)。4.抵押物：設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。5.債權(quán)：債務(wù)人應(yīng)履行的權(quán)利。6.債務(wù)：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.擔(dān)保：為確保債務(wù)履行而采取的物質(zhì)或法律措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前還款問題：如甲方提前還款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照約定的獎(jiǎng)勵(lì)條款執(zhí)行。2.違約金計(jì)算問題：按照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。3.房屋維護(hù)問題：甲方應(yīng)定期檢查房屋狀況，并及時(shí)維修，避免價(jià)值下降。4.保險(xiǎn)購(gòu)買問題：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)買保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。5.信息保密問題：第三方中介應(yīng)保守合同及雙方信息，如泄露信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。6.中介服務(wù)問題：如第三方中介未能按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介退出合同