二手房屋交易協(xié)議

二手房屋交易協(xié)議合同編號：__________二手房屋交易協(xié)議一、賣方：1.1名稱（全稱）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或負責(zé)人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________二、買方：2.1名稱（全稱）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或負責(zé)人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.3房屋所有權(quán)證號：____________________。1.4房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述款項支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按本協(xié)議約定支付剩余款項。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2買方在購買房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責(zé)人）：____________________法定代表人（或負責(zé)人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋交易價格支付憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理所需文件5.房屋質(zhì)量保修相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.賣方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方在使用過程中遭受損失。3.買方未按照約定時間支付交易價格或未合理使用和維護房屋。4.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買賣方擁有的房屋的當(dāng)事人。3.房屋：本協(xié)議第一條所述的位于特定地址的建筑物。4.交易價格：雙方約定的購買房屋的金額。5.房屋交付：賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。3.問題：買方延遲支付交易價格或未合理使用和維護房屋。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.問題：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提