2024老舊工業(yè)廠房保護利用規(guī)劃設計標準

老舊工業(yè)廠房保護利用規(guī)劃設計標準

目次TOC\o"1-2"\h\z\t"條文,3"1總則 總則為規(guī)范老舊廠房更新改造的技術要求，推動老舊廠房轉型升級、功能優(yōu)化和提質增效，促進北京城市更新與城市復興進程，實現(xiàn)城市高質量發(fā)展，制定本標準。本標準適用于北京行政區(qū)域內老舊廠房的民用化更新改造設計。涉及不可移動文物、歷史建筑及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象，按相關標準、規(guī)定執(zhí)行。老舊廠房更新改造應遵循因地制宜的原則，結合原有工業(yè)建筑特征和更新改造后的功能需求，及項目環(huán)境、資源、歷史文化等特點，重視可持續(xù)綠色發(fā)展，科學合理設計。老舊廠房的更新改造設計除應符合本標準的規(guī)定外，尚應符合國家及地方現(xiàn)行有關標準的規(guī)定；老舊廠房更新改造的新建部分應符合現(xiàn)行國家、地方標準的規(guī)定。2術語2.0.1 老舊廠房existingindustrialbuildingneedrenovation既有工業(yè)建筑中需要更新改造的現(xiàn)存工業(yè)及倉儲建筑物、構筑物，包括老舊工業(yè)廠房、倉儲用房和相關設備設施，及其所包含的非物質遺存。2.0.2 工業(yè)遺產(chǎn)industrialheritage1840年中國近現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)生以來，具有較高歷史、科學、藝術、社會文化價值的工業(yè)遺存，具有稀缺性、獨特性或唯一性。2.0.3 更新改造renovation根據(jù)新的使用需求對現(xiàn)存建筑物、構筑物進行改變的建設行為。包括改造、改建、擴建等建設行為。2.0.4 民用化civilian將老舊廠房原有生產(chǎn)或為生產(chǎn)服務的功能更新改造為辦公、商業(yè)、展覽等民用建筑功能，實現(xiàn)老舊廠房的再利用。2.0.5 保留conservation經(jīng)評估后具備一定價值的老舊廠房，將其全部或部分建筑信息保存再利用的建設行為。2.0.6 重建restoration具有一定的歷史、科學、藝術或社會文化價值的老舊廠房，通過重新建設恢復其原有建筑全部或部分建筑信息的建設行為，也稱復建、翻建。2.0.7 技術方案applicablescheme經(jīng)過前期調查、研究及技術分析，具備可實施性的方案設計。2.0.8 全齡友好age-friendlyrenovation全齡友好是指項目考慮為老年人、殘疾人、兒童等全齡全體人群服務，提供功能化、人性化、精細化的無障礙環(huán)境，滿足其自主安全地使用項目中為其開放的使用空間。3基本規(guī)定3.1一般規(guī)定3.1.1 老舊廠房的更新改造應遵循安全、適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的原則，且應具備系統(tǒng)性、可識別性及協(xié)調性。3.1.2 老舊廠房更新改造應落實上位規(guī)劃要求，結合城市發(fā)展及街區(qū)控規(guī)，落實配套公共服務設施。3.1.3 老舊廠房更新改造應按照更新改造后的功能需求開展設計。3.1.4 老舊廠房更新改造設計可包含：資料研究、現(xiàn)場調查、價值分級、評估與策劃、技術方案五個步驟。3.1.5 老舊廠房更新改造前可在資料研究、現(xiàn)場調查及價值分級的基礎上進行評估與策劃，并根據(jù)評估與策劃結論編制技術方案。技術方案應結合實際情況，明確更新改造范圍、建筑規(guī)模、使用功能、設計方案、建設計劃、市政基礎設施和公共服務設施建設、成本測算等內容，確保更新改造的可實施性。3.2價值分級3.2.1老舊廠房的價值分級包括以下內容：歷史價值：見證中國近現(xiàn)代工業(yè)歷史的發(fā)展成就；科學價值：體現(xiàn)中國科學技術發(fā)展的突出創(chuàng)造力和影響力；藝術價值：體現(xiàn)中國工業(yè)建筑或工業(yè)區(qū)的美學特征；社會文化價值：體現(xiàn)中國社會的工業(yè)文化記憶；利用價值：結構堅固、空間可塑性強、具有一定建筑風貌特征。3.2.2 老舊廠房的價值分級指標可在歷史價值、科學價值、藝術價值、社會文化價值和利用價值5個一級評價指標基礎上，細分為20個二級評價指標，具體價值分級指標見宜按本標準表3.2.2確定。表3.2.2老舊廠房價值分級指標表一級指標二級指標價值指標歷史價值見證中國近現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的重要歷史階段，或對其產(chǎn)生過重要影響標志某一工業(yè)類型在中國的開端，或在某一行業(yè)中具有開創(chuàng)性作用創(chuàng)建該工業(yè)企業(yè)的原因具有重要的歷史意義，或與重大歷史事件或重要人物相關聯(lián)科學價值工業(yè)技術代表當時先進的生產(chǎn)力，其規(guī)?；蚣夹g在同領域中曾經(jīng)占據(jù)主導地位反映工業(yè)化進程中工業(yè)生產(chǎn)技術的重大發(fā)展或變革展現(xiàn)某一領域技術的發(fā)展軌跡，有助于提高工業(yè)技術史的研究水平工業(yè)技術具有代表性，其年代和類型獨特珍稀或脆弱易損藝術價值在工業(yè)建筑（含構筑物）、結構、工藝（工業(yè)設施）、規(guī)劃設計等方面具有美學特征創(chuàng)造和諧的人與自然關系，并對現(xiàn)代社會具有啟示性作用是著名建筑師的代表作品或者代表了一個時代或流派的典型建筑，具有建筑史料價值社會文化價值包含大量工業(yè)時代特征的信息，體現(xiàn)民族凝聚力見證生產(chǎn)勞動者的工作與生活，形成社會歸屬感及形成突出的工業(yè)企業(yè)文化曾長期提供穩(wěn)定的就業(yè)，形成突出的工業(yè)企業(yè)文化曾產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益，或在今后具有較大利用潛力利用價值區(qū)位良好，交通便捷結構堅固，承載力強質量較好，完整度高空間高大，可塑性強風貌獨特，可形成特色景觀技術可行性強，經(jīng)濟性好分值：每個一級指標分值為30分，合計總分滿分150分3.2.3老舊廠房根據(jù)其價值分為下列四級：工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房：不可移動文物、歷史建筑及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象；具有較高價值的老舊廠房：價值分級為Ⅱ級及以上，未被列入各類保護名錄，但具有較高歷史價值、科學價值、藝術價值、社會文化價值的老舊廠房或具有較高綜合價值的老舊廠房；具有一定價值的老舊廠房：價值分級為Ⅲ級，工業(yè)風貌特色明顯或空間再利用價值較高的老舊廠房；一般性老舊廠房：價值分級為Ⅳ級，風貌特色一般，但具有空間再利用價值的老舊廠房。3.2.4老舊廠房的具體價值分級指標宜按照如下標準判定：老舊廠房屬于不可移動文物、歷史建筑及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象時，不需要再次評估，應直接歸入工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房；歷史價值、科學價值、藝術價值及社會文化價值單項指標較高或總指標達到120分（含）以上，經(jīng)專家評估具有整體保留價值的，為Ⅰ級。Ⅰ級老舊廠房除因安全等原因無法保留外，應予以保留，并可根據(jù)專家意見申報各類名錄；總指標在105分（含）及以上，為Ⅱ級，為具有較高價值的老舊廠房；總指標在90分（含）~105分，為Ⅲ級，為具有一定價值的老舊廠房；總指標在90分以下，為Ⅳ級，為一般性老舊廠房。3.3安全與經(jīng)濟3.3.1老舊廠房更新改造應根據(jù)價值分級，以保證安全為前提，綜合考慮經(jīng)濟、社會、文化、環(huán)境等因素，進行綜合效益分析，確定更新改造技術方案，落實場地安全、結構安全、施工安全、消防安全及環(huán)境安全。3.3.2 位于地質災害、洪澇災害易發(fā)地區(qū)的老舊廠房，除必須保留的工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，不宜繼續(xù)使用；保留的老舊廠房，應采取相應的防災減災措施。3.3.3 應根據(jù)環(huán)境評估結論對老舊廠房殘留的污染物進行全面治理，使其滿足安全健康的使用要求。3.3.4 對于規(guī)模較大、分期開發(fā)的老舊廠房，應制定分期開發(fā)計劃。對暫時不更新改造的部分應制定臨時綜合保護措施；對確定不更新改造，但作為展示的建筑物、構筑物及工業(yè)設施等應制定消除安全隱患措施。3.3.5 除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房及價值指標為I級的老舊廠房外，經(jīng)鑒定結構安全等級較差的老舊廠房，可按下列規(guī)定處置：自然災害破壞嚴重且無修復價值的，可予以拆除；結構改造、加固的總費用達到新建同類建筑工程造價70%或以上的，可采取拆除重建的方案；3.3.6 老舊廠房更新改造應根據(jù)改造后建筑物的使用功能、外部空間條件、內部平面布置和相關人員特點，提升建筑本身的消防安全性能，提高消防設施的可靠性和有效性。3.3.7 老舊廠房更新改造中人防配建宜按照規(guī)定設置；因保留廠房而無法達到現(xiàn)行標準和規(guī)定的，改造后應不低于現(xiàn)狀人防配建指標。4評估與策劃4.1評估4.1.1 老舊廠房更新改造的評估工作應包含現(xiàn)狀評估、資源評估、房屋性能評估、場地環(huán)境評估、地下空間評估、消防安全評估等內容；宜包含可再生能源利用潛力評估、區(qū)域交通承載力評估等內容。具體評估內容宜按本標準附錄A執(zhí)行。4.1.2 現(xiàn)狀評估應包含現(xiàn)狀建筑使用情況、周邊環(huán)境、現(xiàn)狀交通、現(xiàn)狀資源等內容。4.1.3 資源評估應包含區(qū)位資源、景觀資源、交通資源、政策支持等內容。4.1.4 房屋性能評估應包含結構安全、圍護結構性能、室內環(huán)境、機電系統(tǒng)與設備及市政資源與小市政等內容。4.1.5 場地環(huán)境評估應包含場地安全性、污染源、景觀水體水質、場地下墊面、日照環(huán)境、風環(huán)境、聲環(huán)境等內容。4.1.6 消防安全評估內容應按照地方現(xiàn)行標準《北京市既有建筑防火設計標準》執(zhí)行。4.1.7 地下空間評估應包含現(xiàn)狀地下空間資源、現(xiàn)狀人防設施、可開發(fā)建設的區(qū)域及深度、地下污染物、現(xiàn)狀管線、地下聯(lián)通性、地下開發(fā)安全性和地下開發(fā)經(jīng)濟性等內容。4.1.8 可再生能源利用潛力評估包含淺層地熱能、太陽能、風能等。4.1.9 區(qū)域交通承載力評估應包含周邊區(qū)域交通分析及場地停車分析等內容。4.2策劃4.2.1 老舊廠房更新改造的策劃應包含功能策劃及技術策劃，并應符合上位規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)指引和項目自身特點。4.2.2 功能策劃應優(yōu)先選擇與廠房空間形態(tài)相協(xié)調的功能。4.2.3 技術策劃應在經(jīng)濟合理的前提下制定建筑綜合性能提升目標。應包含建筑風貌、結構后續(xù)工作年限、安全防災、綠色建筑、減碳節(jié)能、海綿城市、無障礙設計、全齡友好、超低能耗及裝配式建筑等技術策劃目標。技術策劃目標與現(xiàn)行規(guī)定不一致時，應經(jīng)過專家論證及相關部門批準。4.2.4 經(jīng)評估后整體保留的工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房、具有較高價值的老舊廠房及具有一定價值的老舊廠房周邊道路規(guī)劃設計應綜合考慮更新改造需求，在滿足交通安全、通行能力、管線敷設等需求前提下，可采取局部道路優(yōu)化設計措施。4.2.5 經(jīng)評估后保留的老舊廠房在保證自身用地功能的前提下，可不退用地紅線；突入道路紅線、藍線及綠線的保留老舊廠房，在保障安全的前提下，經(jīng)依法批準后可保留。4.2.6 應根據(jù)老舊廠房的分級及具體功能對應采用以下4種更新改造措施：保留、重建、改擴建、風貌重現(xiàn)。4.2.7 具有較高價值的老舊廠房如無特殊原因，應整體保留；具有一定價值的老舊廠房及一般性老舊廠房宜優(yōu)先選擇整體保留，當無法整體保留時，可采用局部保留；工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房應按照相關規(guī)定執(zhí)行。4.2.8 具有一定價值的老舊廠房，當滿足3.3.5第二款情況或保留原建筑對擬更新改造的使用功能產(chǎn)生較大影響，且使用功能無法變更時，經(jīng)評估論證允許重建。4.2.9 一般性老舊廠房可通過分析老舊廠房風貌特征，以風貌重現(xiàn)的方式保留原有工業(yè)建筑風貌。4.2.10 除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，其他老舊廠房均可改建、擴建、重建，以適應新功能的需求。4.2.11 保留的老舊廠房在更新改造時宜采用改造可逆及最小干預的方案。5建筑設計5.1一般規(guī)定5.1.1 老舊廠房更新改造應在落實分級保護的同時滿足新的使用功能需求。5.1.2 在經(jīng)濟合理、安全可靠的前提下宜有效利用廠房原有地下空間，新建地下空間不應破壞保留廠房的結構基礎。5.1.3 具有代表性的工藝流程及其對應的設備設施宜保留，并應考慮對工藝流程的展示。5.1.4 老舊廠房更新改造應增加無障礙設施，工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房無法加設無障礙設施的，經(jīng)評估論證后方可實施。對公眾開放的公共建筑宜采取措施實現(xiàn)全齡友好。5.1.5 老舊廠房應對保留的建筑構件制定保溫、防水、隔聲等關鍵性能的加強措施。5.1.6 老舊廠房更新改造應進行建筑的節(jié)能設計。5.2規(guī)模及指標5.2.1 老舊廠房更新改造應依據(jù)批準功能，按照現(xiàn)行地方標準《公共建筑機動車停車配建指標》DB11/T1813配置停車設施。因保留建筑限制無法滿足停車配建指標的，可按照區(qū)域統(tǒng)籌核算或通過交通承載力評估提出項目折減系數(shù)。5.2.2 老舊廠房更新改造的海綿城市建設標準應符合現(xiàn)行地方標準《海綿城市建設設計標準》DB11/T1743的規(guī)定。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房及具有較高價值的老舊廠房限于自身因素不能滿足現(xiàn)行標準時，可采取優(yōu)化徑流系數(shù)或區(qū)域統(tǒng)籌的技術方案。5.2.3 涉及保留老舊廠房原有建筑的地塊，在保障公共安全的前提下，綠地率計算可采用如下原則：保留老舊廠房后，確實無法滿足綠地率規(guī)定指標的，改造后綠地率不應低于現(xiàn)狀；凈空距離地面3m以上的景觀棧道、傳送帶等構筑物下的綠地空間，可按比例折算計入綠地面積；老舊廠房更新改造項目綠地率可在項目實施范圍內區(qū)域統(tǒng)籌。5.2.4 當老舊廠房更新改造為滿足安全、環(huán)保、無障礙標準等要求，必須在保留老舊廠房中增設的、附屬于建筑外側的樓梯、風道、無障礙設施、電梯、外墻外保溫、消防水箱間等附屬設施和室外開敞性公共空間，可在指標表中明確列出建筑面積，不計入容積率指標。5.2.5 保留的室外管道、廊架、傳送帶、轉運站等確無實際功能的構筑物，僅作為室外景觀構筑物使用的，可不計建筑面積。5.2.6 因保留原有廠房形態(tài)、原有設備設施而形成的高大空間，可按照實際外圍護結構圍合的自然層計算建筑面積。5.2.7 老舊廠房的更新改造經(jīng)批準可合理利用廠房內部空間進行加層改造。5.3場地與總平面5.3.1 老舊廠房更新改造應根據(jù)更新改造實際功能需求，合理設計人流、車流；宜結合人行流線設置適宜的室外空間。5.3.2 場地豎向應結合周邊用地、市政道路等統(tǒng)一規(guī)劃設計，避免場地積水，做好防洪排澇措施。5.3.3 拱形屋頂或坡屋頂應標注檐口、拱頂及坡頂高度；除文物保護單位周圍建設控制地帶、世界遺產(chǎn)保護范圍、機場控制區(qū)以外的老舊廠房屋頂天窗，可不計入建筑高度。5.3.4 室外保留的管道、廊架、傳送帶、轉運站等設施或構筑物宜在保障安全的前提下保留，并應在總平面圖中表達。5.3.5 室外人防出入口、車道出入口等宜與建筑一體化設計。5.3.6 老舊廠房更新改造應做現(xiàn)狀分析，在現(xiàn)狀圖中應明確廠房位置、分類、分級、層數(shù)、高度、面積、建造年代、結構形式、重要地下設施等主要指標。5.4建筑風貌5.4.1 老舊廠房更新改造應統(tǒng)籌考慮周邊區(qū)域環(huán)境，綜合設計綠色空間、濱水空間、慢行系統(tǒng)等，對建筑風貌與城市景觀開展一體化設計。5.4.2 老舊廠房更新改造應展現(xiàn)其原有工業(yè)建筑風貌。5.4.3 根據(jù)功能定位，具備開放條件的老舊廠房，在更新改造中應考慮老舊廠房的對外展示功能，并與展示流線結合。5.4.4 應針對老舊廠房建筑風貌進行特征分析，結合老舊廠房分級進行科學合理設計。5.4.5 除重建外，老舊廠房的新建部分可采用新材料，同時兼顧老舊廠房的整體建筑風貌。5.4.6 室內有保留價值的大型設備與新功能沖突時，可在室外景觀留存。5.4.7 保留的外圍護結構需要加固或提高保溫性能時，可在建筑內部采取加固、保溫措施。內保溫應注重節(jié)點設計，避免冷橋。5.4.8 老舊廠房更新改造項目的綠色改造措施應與原有建筑風貌相協(xié)調，可結合建筑外墻、屋頂及其他構件科學設置可再生能源等設施。6結構設計6.1一般規(guī)定6.1.1 保留老舊廠房的后續(xù)工作年限，應根據(jù)該廠房的使用歷史、當前安全狀況和建筑實際運營情況，按現(xiàn)行國家標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021及《建筑抗震鑒定標準》GB50023的有關規(guī)定確定。6.1.2 老舊廠房更新改造前應進行建筑的檢測、鑒定，并根據(jù)檢測、鑒定結果進行加固設計。不同建造年代、不同結構體系的老舊廠房，其抗震加固應依據(jù)檢測、鑒定結論、后續(xù)工作年限及更新改造后功能選擇安全、經(jīng)濟、有效的加固技術方案。6.2結構檢測鑒定6.2.1老舊廠房的結構鑒定應同時進行安全性鑒定與抗震鑒定。6.2.2老舊廠房的結構檢測應包括下列內容：結構體系的穩(wěn)定性和結構承載能力的可靠性檢測；結構構件及其連接；結構損傷、缺陷和耐久性；結構位移和變形；影響建筑安全的非結構構件。6.2.3老舊廠房的鑒定報告應對建筑后續(xù)工作年限內的下列問題作出明確的結論:建筑結構在正常使用荷載作用下，其結構的承載能力是否滿足安全使用的要求；建筑結構是否具備該地區(qū)抗震設防烈度和該建筑設防類別所要求的綜合抗震能力；非結構構件應進行加固的范圍和內容。6.3結構設計6.3.1加固后結構的安全等級，應根據(jù)結構破壞后產(chǎn)生影響的嚴重性、結構的重要性及實際情況確定。6.3.2老舊廠房的加固設計應符合下列要求:結構應滿足正常荷載下安全使用的要求；結構的綜合抗震能力，應符合現(xiàn)行地方標準《建筑抗震加固技術規(guī)程》DB11/689的規(guī)定；廠房的加固，宜著重提高其整體性和連接的可靠性；增設支撐等構件時，應復核有關節(jié)點應力的加大和地震作用在原有構件間的重分配；對一端有山墻和體型復雜的廠房，宜采取減少廠房扭轉效應的措施；廠房加固后，宜避免形成新的抗震薄弱部位；廠房的屋蓋支撐布置或柱間支撐布置不符合鑒定要求時，宜增設支撐，也可采用鋼筋混凝土窗框代替天窗架豎向支撐；宜采用隔震、減震技術，消能減震構件的布置應與建筑專業(yè)協(xié)調，減少對廠房建筑風貌展示及使用的影響。6.3.3老舊廠房的加固設計應包括在檢測中發(fā)現(xiàn)的結構損傷、缺陷和在地震過程中受損壞的結構工程及其相關工程的修復設計。6.3.4老舊廠房加固用的材料、構配件和設備，應在設計文件中明確其規(guī)格、型號、性能等技術指標。6.3.5既有建筑地基基礎加固后或增加荷載后，建筑物相鄰基礎的沉降量、沉降差、局部傾斜和整體傾斜的允許值應進行控制。6.3.6老舊廠房更新改造新建部分，宜符合下列規(guī)定：新建結構宜選擇混凝土裝配式結構、鋼結構、木結構；新建結構單元與原結構宜采用分離式方案，新舊結構可分別規(guī)定設計工作年限和后續(xù)工作年限，各自結構體系應滿足安全要求；結構防震縫設置應滿足地震作用下變形要求；新建結構與原結構采用整體式方案時，新舊結構的設計工作年限宜一致，應采取可靠連接方案，保證新舊結構共同工作。6.3.7 老舊廠房更新改造宜保留原結構構件，應進行必要的維護加固；宜采用免拆模、低干預、加固體積小的結構加固新技術。6.3.8 老舊廠房結構的加固設計，應與實際施工方法緊密結合，采取有效措施，保證新增構件和部件與原結構可靠連接，確保共同工作；并應避免對未加固部分，及相關的結構、構件和地基基礎造成不利影響。6.3.9 工作年限到期后，當重新進行的可靠性鑒定認為該結構工作正常時，可繼續(xù)延長其工作年限。6.3.10 老舊廠房更新改造設計應明確結構加固后的用途。在加固設計后續(xù)工作年限內，未經(jīng)技術鑒定或設計許可，不應改變加固后結構的用途和使用環(huán)境。7機電設計7.1一般規(guī)定7.1.1 老舊廠房更新改造應對原有廠房的機電系統(tǒng)進行現(xiàn)場調查、評估，結合實際功能需求，制定更新改造方案。7.1.2 主要機電設備應充分利用現(xiàn)有設備的潛力，并應在現(xiàn)有設備不能滿足使用需求、能效等級低于3級或低于現(xiàn)行能效標準規(guī)定的限定值時，予以更換。7.1.3 老舊廠房新增或更新的機電設備能效應符合國家現(xiàn)行標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015和《公共建筑節(jié)能設計標準》DB11/687的規(guī)定。7.1.4 老舊廠房更新改造應考慮施工過程對未改造區(qū)域使用功能的影響。7.2給水排水設計7.2.1 老舊廠房更新改造應將室內生活給水系統(tǒng)與生產(chǎn)、消防給水系統(tǒng)分開設置；改造后有中水系統(tǒng)需求時，可將原生產(chǎn)、消防系統(tǒng)改造為中水系統(tǒng)。且應根據(jù)計量要求進行系統(tǒng)劃分。7.2.2 更新改造后加壓供水設施揚程及流量應滿足更新改造后的使用功能需求，并應根據(jù)國家現(xiàn)行標準《建筑給水排水設計標準》GB50015校核末端水壓。7.2.3 當更新改造后包含餐飲功能時，含油脂的餐飲污水應優(yōu)先采用室內隔油設備進行處理，當無條件設置室內隔油設備時，可采用室外隔油池，隔油池設置位置應避開主要出入口，并應便于污物清掏運輸。7.2.4 當原有屋面雨水排水系統(tǒng)繼續(xù)使用時，應校核原有系統(tǒng)的排水能力，當原有系統(tǒng)不能滿足繼續(xù)使用要求時，應對屋面雨水系統(tǒng)進行改造。大型屋面必要時可采用虹吸雨水系統(tǒng)，并應按更新改造后的功能設置相應的溢流設施。7.2.5 改造后廠區(qū)排水應采用雨污分流機制。7.2.6 當原有給水排水系統(tǒng)的管材及配件不能滿足繼續(xù)使用要求時應進行更換。衛(wèi)生間或其他用水點改造時，用水器具應更新，更新的用水器具水效等級和形式要求應符合現(xiàn)行地方標準《民用建筑節(jié)水設計標準》DB11/2076的規(guī)定。7.3供暖、通風與空調設計7.3.1 應根據(jù)更新改造后的圍護結構熱工參數(shù)、房間功能等條件重新計算每個空調、供暖房間的冷、熱負荷，應對現(xiàn)有供暖、空調系統(tǒng)進行校核。7.3.2 對于既有循環(huán)水泵的流量與揚程均大于改造后系統(tǒng)需求的輸配系統(tǒng)宜采用水泵調節(jié)措施滿足水泵能效比要求，改造后水泵效率應符合國家現(xiàn)行標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015及地方現(xiàn)行標準《公共建筑節(jié)能設計標準》DB11/687的規(guī)定。7.3.3 供暖、通風與空調系統(tǒng)形式、氣流組織應根據(jù)更新改造后的使用功能，并結合廠房現(xiàn)狀綜合確定。7.3.4 當人員短暫停留的內部房間采用房中房布局，且外部房間功能為非人員密集場所時，可僅設置與外部房間的通風設施，內部房間換氣量不應小于50m3/（h·人）；此時外部房間的新風量計算人員數(shù)量應為內、外房間人員數(shù)量之和，且新風量不應小于30m3/（h·人）。7.3.5 當原老舊廠房為高大空間、改造后對冬季室內溫度要求較高時，不宜單獨采用對流型散熱器供暖。7.3.6 當老舊廠房更新改造的空調系統(tǒng)室外設備設置在建筑物周邊時，應分析設備噪聲對本建筑及周圍建筑的影響，宜進行相應的降噪處理，并應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及《聲環(huán)境質量標準》GB3096的相關規(guī)定。7.4電氣設計7.4.1 老舊廠房更新改造供配電系統(tǒng)負荷分級應結合實際建筑功能確定。7.4.2 更新改造的老舊廠房變電所可考慮在既有變電所基礎上進行改造，設置在地下空間的變電所，不應設置在最底層；如地下空間僅有一層時，變電所應采取防水、排水措施。7.4.3 老舊廠房更新改造的照明系統(tǒng)宜采用自然光和人工照明相結合的方式，并采取與建筑功能相適宜的控制方式。7.4.4 防雷接地系統(tǒng)應根據(jù)對原有防雷接地系統(tǒng)的實測評估結果、老舊廠房防雷接地系統(tǒng)現(xiàn)狀及廠房屋面、墻體的結構形式確定更新改造技術方案。7.5智能化設計7.5.1 老舊廠房智能化系統(tǒng)的設計應滿足更新改造后建筑功能和物業(yè)管理的需求，并應符合國家現(xiàn)行標準《智能建筑設計標準》GB50314的規(guī)定。7.5.2 智能化系統(tǒng)機房位置選址應根據(jù)通信外線進戶方向、設備荷載、線路進出機房路由、機房運行環(huán)境等因素確定。7.5.3 老舊廠房更新改造后的雷電防護等級，應根據(jù)建筑物內設置的防雷裝置對雷電電磁脈沖的攔截效率或電子信息系統(tǒng)的重要性確定，防護措施應符合現(xiàn)行國家標準《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343的規(guī)定。8防火設計8.1一般規(guī)定8.1.1 老舊廠房更新改造實施前應進行消防安全評估。8.1.2 老舊廠房更新改造的防火設計，當出現(xiàn)下列情況之一時，可申請進行特殊消防設計：更新改造工程涉及工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房的；其他經(jīng)消防安全評估確有困難的。8.2建筑防火8.2.1 老舊廠房更新改造新建部分的防火間距應符合現(xiàn)行國家標準《建筑防火通用規(guī)范》GB55037和《建筑設計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。工業(yè)遺產(chǎn)類及具有較高價值的老舊廠房中保留建筑的防火間距可維持現(xiàn)狀，同時應明確可能的火災危害及其加強措施。8.2.2 老舊廠房更新改造中鋼結構構件的耐火極限應符合現(xiàn)行國家規(guī)范《建筑防火通用規(guī)范》GB55037和《建筑設計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定，當采用防火涂料進行防火保護時，可采用膨脹型鋼結構防火涂料。8.2.3 老舊廠房更新改造中承受豎向荷載的加固構件耐火極限應符合現(xiàn)行國家規(guī)范《建筑防火通用規(guī)范》GB55037和《建筑設計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定，僅用于抗震加固的不承受豎向荷載的新增構件可不進行防火保護；承受豎向荷載作用的消能器應按主體結構的要求進行防火保護，不承受豎向荷載的消能器可不進行防火保護。8.2.4 當保留的老舊廠房建筑高度大于24m、但人員活動的最高樓層到室外地坪的相對高度不大于18m時，可按多層建筑進行人員疏散及救援設計。8.3消防設施與消防供電8.3.1 老舊廠房更新改造中消防水池有效容積應符合國家現(xiàn)行標準《消防設施通用規(guī)范》GB55036和《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974的規(guī)定。當工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房經(jīng)消防安全評估確有困難的，可維持原消防水池的有效容積，并應采取下列補水措施：采用兩路消防供水的市政給水管網(wǎng)。消防水池采用兩路消防給水且在火災情況下兩路連續(xù)補水流量能滿足消防用水量的要求。8.3.2 工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房的原有高位消防水箱容積難以按現(xiàn)行國家標準《消防設施通用規(guī)范》GB55036和《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974的要求增加時，在同時滿足下列條件時可維持不變：改造后為非人員密集場所；改造后為非庫房等火災荷載集中的場所。8.3.3 老舊廠房更新改造的消防水池宜利用現(xiàn)有工業(yè)水設施進行改造。8.3.4老舊廠房更新改造中凈空高度大于8m的空間采用預作用自動噴水滅火系統(tǒng)，當同時滿足下列條件時，其設計參數(shù)不應低于高大空間場所采用濕式系統(tǒng)時的設計參數(shù)：采用火災自動報警系統(tǒng)直接聯(lián)動開啟預作用裝置；配水管道充水時間不大于60s。8.3.5 老舊廠房更新改造中地下樓層的疏散樓梯間當同時滿足下列各項條件時，其防煙設施可維持現(xiàn)狀：地下樓層為非人員密集場所；地下樓層的疏散樓梯間僅服務地下一層；地下樓層疏散樓梯間入口前設置防火隔間等分隔措施；8.3.6 老舊廠房更新改造中凈空高度大于9m的空間內的房中房，當經(jīng)消防安全評估難以設置排煙設施的、更新改造后為非人員密集場所且單個房間面積不大于100m2時，可利用房間外大空間的排煙系統(tǒng)進行排煙。房間外大空間的排煙系統(tǒng)設計應符合現(xiàn)行國家標準《消防設施通用規(guī)范》GB55036和《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB51251的要求。8.3.7 保留的老舊廠房空間凈高大于6m的單層場所，排煙系統(tǒng)排煙量可按小于或等于6m的場所進行計算。8.3.8 老舊廠房更新改造中消防供電設計，當現(xiàn)狀供電電源難以滿足改造后的負荷等級時，可增設柴油發(fā)電機、蓄電池等備用電源。8.3.9 高度大于12m的高大空間，當滿足下列條件之一時，可采用一種火災參數(shù)的火災探測器：該空間場所設有自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)，且該系統(tǒng)的探測報警信號作為該場所聯(lián)動控制信號接入火災自動報警系統(tǒng)。該空間場所設置有手動報警按鈕。8.4消防救援條件8.4.1 工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房由于現(xiàn)狀場地條件不足，消防車道、登高操作場地可維持現(xiàn)狀。8.4.2 工業(yè)遺產(chǎn)類及具有較高價值的老舊廠房當改造后為非人員密集場所時，消防救援口可維持原設計。9綠色低碳9.0.1 老舊廠房更新改造宜進行被動式設計，宜合理利用原有通風、采光設施，改善室內通風、采光效果；宜提高圍護結構性能等。9.0.2 老舊廠房更新改造宜保留建筑內部經(jīng)評估可繼續(xù)使用的構件，用于空間分隔，減少土建及裝修建材消耗。9.0.3 老舊廠房室內大空間利用宜靈活可變，新建隔斷宜采用便于拆改、便于再利用的板材隔墻、骨架隔墻、活動隔墻、玻璃隔墻等隔斷隔墻。9.0.4 老舊廠房室內、室外立面裝飾材料應與原有廠房建筑風貌相協(xié)調，宜選用耐久性好的環(huán)保材料。9.0.5 老舊廠房更新改造宜合理保留具有遮陽功能的構件，并應滿足室內熱舒適性。9.0.6 老舊廠房保留的圍護結構，其隔聲性能較低時，宜通過合理的空間劃分，將其劃分至隔聲、噪聲要求較低的功能空間。除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房及具有較高價值的老舊廠房外，其保留的圍護結構隔聲性能設計指標應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118的規(guī)定，噪聲指標應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的限值要求。9.0.7 當老舊廠房更新改造為高度超過10m的高大空間場所，僅要求下部區(qū)域保持一定的溫濕度時，宜采用分層空調。9.0.8 具有一定價值的老舊廠房及一般性老舊廠房的平屋面，在結構荷載允許的條件下，宜設置太陽能光伏系統(tǒng)；坡屋面廠房在不影響廠房建筑風貌時，可設置太陽能光伏系統(tǒng)。9.0.9 當老舊廠房增設光伏系統(tǒng)時，宜增加儲能系統(tǒng)；宜采用電化學儲能形式，且儲能容量不宜超過500kWh，電動車動力電池可作為儲能電池。9.0.10 當室外、室內空間均為原有老舊廠房建筑風貌展示區(qū)而無法滿足單一構件傳熱系數(shù)要求時，應通過整體建筑性能權衡計算提升節(jié)能性能。除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房及具有較高價值的老舊廠房外，權衡計算應根據(jù)其使用功能符合國家現(xiàn)行標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通