商業(yè)住宅區(qū)土地分配協(xié)議書

商業(yè)住宅區(qū)土地分配協(xié)議書合同編號(hào)：__________商業(yè)住宅區(qū)土地分配協(xié)議書甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為商業(yè)住宅區(qū)的土地使用權(quán)人，擁有商業(yè)住宅區(qū)土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；2.乙方愿意購買甲方擁有的商業(yè)住宅區(qū)土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)住宅區(qū)；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。第一條土地使用權(quán)1.1甲方同意將位于（土地位置描述）的商業(yè)住宅區(qū)土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：__________）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2土地使用權(quán)面積為（土地面積：__________平方米），具體以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)保證乙方在使用土地過程中，享有法定的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性、有效性和獨(dú)立性。第二條土地用途2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的用途使用土地，即建設(shè)商業(yè)住宅區(qū)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，辦理土地用途變更手續(xù)，并將土地用途變更后的文件提交甲方備案。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方同意按照（土地評(píng)估價(jià)值：__________元/平方米）的價(jià)格，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（付款期限：__________日內(nèi)）向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（總金額：__________元）。3.3乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條土地使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)的使用期限為（使用期限：__________年），自土地使用權(quán)過戶之日起計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)期限內(nèi)依法使用土地，并按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性、有效性和獨(dú)立性，確保乙方在使用土地過程中不受第三方侵犯。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。5.4乙方應(yīng)按期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金（違約金金額：__________元）。6.2若甲方未按約定交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金（違約金金額：__________元/日）。6.3若乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金（違約金金額：__________元）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)住宅區(qū)土地使用權(quán)證2.土地評(píng)估報(bào)告3.土地位置示意圖4.規(guī)劃許可證5.建設(shè)施工許可證6.乙方提交的資質(zhì)證明文件7.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付土地使用權(quán)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將土地使用權(quán)過戶給乙方。2.甲方未保證土地使用權(quán)的合法性、有效性和獨(dú)立性：指土地使用權(quán)存在爭議、被第三方主張權(quán)利或因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)被撤銷等情況。3.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指合同約定的付款期限屆滿，乙方未能支付或未支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按約定用途使用土地：指乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.商業(yè)住宅區(qū)：指用于商業(yè)和住宅用途的區(qū)域，包括購物中心、住宅樓等建筑物。3.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：如遇土地使用權(quán)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.乙方未按約定用途使用土地：如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，并支付違約金。4.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：如乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于商業(yè)住宅區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)景，包括但不限于：1.甲方作為