房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書合同編號：__________鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，乙方具備投資房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。為確保雙方的權(quán)利和利益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目投資估算：____________________二、合作方式2.1甲方承擔(dān)項目的策劃、申報、設(shè)計、施工、銷售等工作，并負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)過程中所需的各種手續(xù)。2.2乙方承擔(dān)項目的投資責(zé)任，按照約定的時間和金額向甲方支付投資款。2.3甲方按照項目開發(fā)進(jìn)度和投資需求，向乙方出具投資款支付憑證，乙方按照憑證支付投資款。三、投資額度及出資方式3.1乙方向甲方出資總額為人民幣________萬元（大寫：____________________元整），作為對項目的投資。3.2乙方出資方式如下：（1）________年________月________日前，支付人民幣________萬元；（2）________年________月________日前，支付人民幣________萬元；（3）________年________月________日前，支付人民幣________萬元。3.3乙方按照約定的時間和金額支付投資款后，甲方出具收款憑證，并按照項目開發(fā)進(jìn)度和投資需求，向乙方出具投資款支付憑證。四、利潤分配及虧損承擔(dān)4.2項目的虧損由甲方和乙方按照投資比例承擔(dān)。五、項目管理5.1項目成立董事會，董事會成員為甲方代表和乙方代表，雙方各占一半比例。5.2董事會負(fù)責(zé)項目的重大決策，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等方面的決策。5.3董事會設(shè)立經(jīng)營管理團隊，負(fù)責(zé)項目的日常經(jīng)營管理，經(jīng)營管理團隊負(fù)責(zé)人由甲方提名，乙方同意后任命。六、合同的解除和終止（1）政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行；（2）自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行；（3）雙方協(xié)商一致的其他原因。6.2合同履行完成后，自動終止。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得非法經(jīng)營，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。8.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.項目概述及相關(guān)資料2.投資款支付憑證3.項目開發(fā)進(jìn)度報告4.投資款收款憑證5.董事會會議記錄6.經(jīng)營管理團隊人事任命文件7.項目規(guī)劃及設(shè)計文件8.施工及驗收相關(guān)文件9.銷售及售后服務(wù)相關(guān)文件10.項目合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成項目申報、設(shè)計、施工等工作的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間和金額向甲方支付投資款的，視為乙方違約。3.甲方未按約定向乙方出具投資款支付憑證的，視為甲方違約。4.乙方未按約定向甲方支付投資款的，視為乙方違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗的企業(yè)或個人。2.投資款：指乙方為項目投資所支付的資金。3.項目進(jìn)度：指項目從策劃、申報、設(shè)計、施工到銷售等各個階段的完成情況。4.董事會：指由甲方代表和乙方代表組成的決策機構(gòu)。5.經(jīng)營管理團隊：指負(fù)責(zé)項目日常經(jīng)營管理的團隊。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成項目申報、設(shè)計、施工等工作。解決辦法：雙方協(xié)商延期，并根據(jù)實際情況調(diào)整項目進(jìn)度計劃。2.問題：乙方未按約定時間和金額向甲方支付投資款。解決辦法：乙方按約定支付投資款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按約定向乙方出具投資款支付憑證。解決辦法：甲方及時出具投資款支付憑證，確保乙方權(quán)益。4.問題：項目出現(xiàn)虧損，雙方對虧損承擔(dān)有異議。解決辦法：按照投資比例承擔(dān)虧損，如有爭議，可通過協(xié)商或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。2.雙方按照約定的時間