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商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議合同編號:__________甲方(出租方):地址:聯(lián)系方式:乙方(承租方):地址:聯(lián)系方式:一、租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方,乙方承認該房產(chǎn)的現(xiàn)狀,愿意承租該房產(chǎn)。1.2乙方租賃的房產(chǎn)包括:__________(房產(chǎn)具體描述)。1.3乙方承租的房產(chǎn)面積為__________平方米。1.4租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金為每月人民幣____元整(大寫:_______________________元整),租金每__個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期支付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后,乙方如繼續(xù)租賃,應(yīng)提前__天書面通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用租賃的房產(chǎn),按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說明進行操作,確保設(shè)施、設(shè)備的正常運行。3.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施、設(shè)備,如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。3.3在租賃期限內(nèi),因房屋及設(shè)施、設(shè)備正常損耗導(dǎo)致的損壞,甲方負責(zé)維修;因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞,乙方負責(zé)維修。四、合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同,應(yīng)提前__天書面通知對方。4.2甲方解除合同的,應(yīng)退還乙方已支付的租金;乙方解除合同的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為租金的__%。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供租賃房產(chǎn)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為租金的__%。5.2乙方未按約定支付租金的,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金為應(yīng)付租金的__%。5.3一方違反本合同的其他約定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方法定代表人身份證復(fù)印件4.租賃合同簽訂授權(quán)書(如有)5.租金支付證明(如銀行轉(zhuǎn)賬憑證)6.設(shè)施、設(shè)備清單7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件(如有)8.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn):指租賃合同約定的交付日期至實際交付日期超過__天,或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定支付租金:指租賃合同約定的支付日期至實際支付日期超過__天,或支付金額不足。3.乙方未合理使用租賃房產(chǎn):指乙方使用房產(chǎn)的方式不符合合同約定的用途,或造成房產(chǎn)及設(shè)施、設(shè)備損壞。4.甲方未按約定提供設(shè)施、設(shè)備維修服務(wù):指租賃合同約定的維修服務(wù)期限內(nèi),甲方未履行維修義務(wù)。5.一方違反其他合同約定:指合同履行過程中,一方未履行合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方:指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限:指雙方約定租賃房產(chǎn)的起始日期至終止日期。4.租金:指承租方為使用房產(chǎn)支付給出租方的費用。5.違約金:指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。6.滯納金:指承租方未按約定時間支付租金應(yīng)支付給出租方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間交付房產(chǎn)解決辦法:雙方協(xié)商確定交付時間,甲方按時交付房產(chǎn);逾期交付的,支付違約金。2.問題:乙方未按約定支付租金解決辦法:提醒乙方履行支付義務(wù),逾期支付的,支付滯納金。3.問題:乙方未合理使用租賃房產(chǎn)解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方改正,損壞的設(shè)施、設(shè)備由乙方承擔(dān)維修費用或賠償責(zé)任。4.問題:設(shè)施、設(shè)備損壞,甲方未按約定維修解決辦法:甲方應(yīng)及時維修,否則乙方有權(quán)自行維修,費用由甲方承擔(dān)。5.問題:一方違反其他合同約定解決辦法:雙方協(xié)
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