2024新建商品房買賣合同

編號：__________2024新建商品房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024新建商品房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1定義與術語1.2合同的訂立與生效1.3合同的解除與終止1.4法律法規(guī)的適用第二章：商品房的基本情況2.1商品房的基本信息2.2商品房的規(guī)劃與設計2.3商品房的施工與建設2.4商品房的交付與驗收第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3代理人的基本信息（如有）第四章：商品房的買賣價格與支付4.1商品房的買賣價格4.2支付方式與支付時間4.3付款憑證與支付確認第五章：商品房的交付與交付手續(xù)5.1商品房的交付時間與方式5.2交付手續(xù)的辦理5.3交付過程中的權利與義務第六章：商品房的質量與保修6.1商品房的質量標準6.2商品房的保修范圍與期限6.3質量問題與保修手續(xù)第七章：產(chǎn)權過戶與登記7.1產(chǎn)權過戶的手續(xù)與時間7.2產(chǎn)權登記的手續(xù)與時間7.3產(chǎn)權糾紛的解決方式第八章：合同的變更與轉讓8.1合同的變更條件與程序8.2合同的轉讓條件與程序8.3合同變更與轉讓的相關費用第九章：合同的違約與責任9.1違約的情形與責任9.2違約金的計算與支付9.3違約糾紛的解決方式第十章：合同的爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的程序與地點10.3爭議解決的時間限制第十一章：合同的附件與補充協(xié)議11.1附件的名稱與內容11.2補充協(xié)議的訂立與生效第十二章：其他約定12.1商品房的物業(yè)管理12.2商品房的維修基金12.3商品房的轉讓與出租第十三章：合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3解除或終止合同后的處理事項第十四章：附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的生效與備案14.3合同的修訂與更新合同編號_________第一章：總則1.1定義與術語1.1.1本合同所稱商品房指由出賣人開發(fā)的位于_______的_______棟_______單元_______號房屋。1.1.2出賣人指_______，買受人指_______。1.2合同的訂立與生效1.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。1.3合同的解除與終止1.3.1除非法律、法規(guī)或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.4法律法規(guī)的適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：商品房的基本情況2.1商品房的基本信息2.1.1房屋結構：_______；房屋面積：_______平方米。2.1.2房屋用途：_______；房屋產(chǎn)權年限：_______年。2.2商品房的規(guī)劃與設計2.2.1規(guī)劃許可證號：_______；設計許可證號：_______。2.3商品房的施工與建設2.3.1施工許可證號：_______；建設單位：_______。2.4商品房的交付與驗收2.4.1交付標準：按照_______《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的要求。2.4.2交付時間：自本合同生效之日起_______個月內。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1名稱：_______；地址：_______；法定代表人：_______。3.2買受人的基本信息3.2.1姓名（名稱）：_______；地址：_______；聯(lián)系方式：_______。3.3代理人的基本信息（如有）3.3.1姓名：_______；關系：_______；授權范圍：_______。第四章：商品房的買賣價格與支付4.1商品房的買賣價格4.1.1房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內支付。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人通過_______方式支付房價款。4.2.2各筆款項的支付時間及金額按照_______約定。4.3付款憑證與支付確認4.3.1出賣人出具正規(guī)發(fā)票作為付款憑證。4.3.2每筆款項支付完成后，雙方簽字確認。第五章：商品房的交付與交付手續(xù)5.1商品房的交付時間與方式5.1.1交付時間為_______年_______月_______日。5.1.2交付方式為_______。5.2交付手續(xù)的辦理5.2.1買受人應按照出賣人的要求提供必要的證件和資料。5.2.2交付時，雙方共同查驗房屋，簽署《房屋驗收單》。5.3交付過程中的權利與義務5.3.1出賣人應保證房屋符合交付標準。5.3.2買受人應按照約定時間接收房屋。第六章：商品房的質量與保修6.1商品房的質量標準6.1.1房屋主體結構質量保證書編號：_______，使用年限：_______年。6.2商品房的保修范圍與期限6.2.1保修范圍：按照《住宅質量保證書》的約定。6.2.2保修期限：自房屋交付之日起計算，期限為_______年。6.3質量問題與保修手續(xù)6.3.1買受人發(fā)現(xiàn)質量問題應在交付后_______日內通知出賣人。6.3.2出賣人應在收到通知后_______日內答復并處理。第八章：合同的變更與轉讓8.1合同的變更條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的轉讓條件與程序8.2.1合同轉讓應得到對方的書面同意。8.2.2合同轉讓應簽訂書面轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。8.3合同變更與轉讓的相關費用8.3.1合同變更或轉讓產(chǎn)生的費用按照雙方約定承擔。第九章：合同的違約與責任9.1違約的情形與責任9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金。9.1.2買受人未按約定時間支付房價款的，應支付違約金。9.2違約金的計算與支付9.2.1違約金計算方式為：按應付房款總額的_______%計算。9.2.2違約金支付時間為：違約行為發(fā)生之日起_______日內。9.3違約糾紛的解決方式9.3.1違約糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第十章：合同的爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議。10.1.2仲裁委員會為：_______仲裁委員會。10.2仲裁或訴訟的程序與地點10.2.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.2.2訴訟地點為：_______人民法院。10.3爭議解決的時間限制10.3.1雙方應自知道或應當知道爭議之日起_______年內提起仲裁或訴訟。第十一章：合同的附件與補充協(xié)議11.1附件的名稱與內容11.1.1附件一：《商品房買賣合同附件》。11.1.2附件二：《房屋交付確認書》。11.2補充協(xié)議的訂立與生效11.2.1補充協(xié)議應由雙方書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十二章：其他約定12.1商品房的物業(yè)管理12.1.1物業(yè)管理公司名稱：_______。12.1.2物業(yè)服務費：_______元/月·平方米。12.2商品房的維修基金12.2.1維修基金總額：_______元。12.2.2維修基金的繳納時間與使用程序按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。12.3商品房的轉讓與出租12.3.1買受人同意在取得房屋所有權證后方可轉讓或出租。第十三章：合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.1.2合同解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件與程序13.2.1合同終止條件：_______。13.2.2合同終止程序：_______。13.3解除或終止合同后的處理事項第十四章：附則14.1合同的解釋與適用14.1.1本合同未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同的生效與備案14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并向相關部門備案。14.3合同的修訂與更新14.3.1合同修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。合同編號_________出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方延期交付房屋的處理1.1如果甲方因特殊情況無法按約定的交付時間交付房屋，應及時通知乙方，并協(xié)商延后交付時間。1.2甲方延期交付房屋的，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：每延期一日，支付房價款的萬分之五作為違約金。2.甲方變更房屋主體的處理2.1甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自變更房屋主體結構或使用功能。2.2如甲方確需變更，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進行。3.甲方保證房屋質量的附加條款3.1甲方應保證房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定。3.2甲方應在房屋交付時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方逾期支付房價款的處理1.1乙方逾期支付房價款的，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房價款的萬分之五作為違約金。1.2乙方逾期支付房價款超過三十日的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。2.乙方轉讓房屋的處理2.1乙方在取得房屋所有權證后，方可轉讓或出租房屋。2.2乙方轉讓房屋的，應提前書面通知甲方，并按照本合同約定的比例支付轉讓手續(xù)費。3.乙方使用房屋的附加條款3.1乙方應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費。3.2乙方不得擅自改變房屋的使用功能和結構，如有需要，應提前書面征求甲方和物業(yè)管理公司的意見。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的服務費用1.1第三方中介提供服務的，應向甲方和乙方收取服務費用，服務費用的標準和支付方式應在合同中明確。1.2第三方中介的服務費用應在房屋交付后支付，支付方式為_______。2.第三方中介的責任和義務2.1第三方中介應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。2.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關手續(xù)。3.第三方中介的違約處理3.1如果第三方中介未按照約定提供服務，甲方和乙方有權解除與第三方中介的合同。3.2第三方中介違約的，應向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為：按照雙方約定的金額計算。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同附件2.房屋交付確認書3.房屋結構圖和設計圖紙4.住宅質量保證書5.住宅使用說明書6.物業(yè)管理協(xié)議7.維修基金繳納證明8.房屋所有權證復印件9.合同修訂協(xié)議10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定標準交付房屋3.甲方擅自變更房屋主體結構或使用功能4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未按約定條件轉讓或出租房屋6.第三方中介未按約定提供服務7.第三方中介提供信息不真實、不準確、不完整三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.買賣合同：指出賣人將商品房出售給買受人，買受人支付價款的合同。3.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的物業(yè)進行管理和服務的行為。6.維修基金：指用于維修和養(yǎng)護住宅共用部位和共用