2024版商業(yè)整體租賃合同

編號(hào)：__________2024版商業(yè)整體租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商業(yè)整體租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則1.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的現(xiàn)狀和用途2.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間3.2租賃期限的延長(zhǎng)和終止3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和占有權(quán)第四章：租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金支付的時(shí)間和方式4.3租金的調(diào)整和變更第五章：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2租賃物的重大維修和改造5.3租賃物的保險(xiǎn)和保護(hù)第六章：合同的轉(zhuǎn)讓和分租6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件6.2租賃合同的分租條件6.3轉(zhuǎn)讓和分租的登記和通知第七章：合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止的原因和后果7.3合同解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和處理方式8.3違約金的計(jì)算和支付第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)9.2訴訟和仲裁的適用范圍和程序9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)第十章：合同的修改和補(bǔ)充10.1合同修改和補(bǔ)充的條件和程序10.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容和效力10.3修改和補(bǔ)充的記錄和備案第十一章：合同的生效和終止11.1合同的生效條件和時(shí)間11.2合同的終止條件和時(shí)間11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章：附加條款12.1租賃物的特殊使用規(guī)定12.2租賃雙方的附加義務(wù)和責(zé)任12.3租賃物的特殊保養(yǎng)和維護(hù)要求第十三章：附件13.1租賃物的相關(guān)圖紙和文件13.2租賃雙方的身份證明和聯(lián)系方式13.3租賃合同的簽字蓋章頁(yè)第十四章：其他約定14.1租賃雙方的其他約定和補(bǔ)充事項(xiàng)14.2租賃雙方對(duì)合同的保密和保密義務(wù)14.3租賃雙方對(duì)合同的完整性和有效性的確認(rèn)合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租方：指__________（填寫(xiě)出租方全稱(chēng)）1.1.2承租方：指__________（填寫(xiě)承租方全稱(chēng)）1.1.3租賃物：指由出租方出租給承租方的位于__________（填寫(xiě)地址）的商業(yè)物業(yè)。1.2合同的目的和原則1.2.1出租方同意將租賃物出租給承租方，承租方愿意租賃并使用該租賃物。1.2.2雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，建立合法、穩(wěn)定、長(zhǎng)期的租賃關(guān)系。1.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3.1本合同于__________年__________月__________日在__________（填寫(xiě)地點(diǎn)）簽訂。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.1.1租賃物位于__________（填寫(xiě)地址），占地面積約為_(kāi)_________平方米。2.1.2租賃物的具體位置和界限以附件圖紙為準(zhǔn)。2.2租賃物的現(xiàn)狀和用途2.2.1租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)_________（填寫(xiě)現(xiàn)狀），包括但不限于建筑物、設(shè)施和設(shè)備。2.2.2承租方租賃租賃物用于__________（填寫(xiě)用途），并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1出租方保證對(duì)租賃物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.3.2承租方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間3.1.1租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議，并明確續(xù)租期限。3.2租賃期限的延長(zhǎng)和終止3.2.1租賃期限如需延長(zhǎng)，承租方應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可延長(zhǎng)租賃期限。3.2.2在租賃期限屆滿前，承租方未提出續(xù)租或延長(zhǎng)租賃期限的，出租方有權(quán)收回租賃物。3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和占有權(quán)3.3.1在租賃期限內(nèi)，承租方享有租賃物的使用權(quán)和占有權(quán)。3.3.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定支付租金。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.1.1租金為每月__________元人民幣。4.1.2租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的__________日前支付當(dāng)月租金。4.2租金支付的時(shí)間和方式4.2.1承租方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。4.2.2出租方收取租金后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。4.3租金的調(diào)整和變更4.3.1租金的調(diào)整和變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3.2租金的調(diào)整和變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。第五章：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.1.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的重大維修和改造5.2.1租賃物的重大維修和改造應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)維修和改造的費(fèi)用，并取得相關(guān)政府部門(mén)的事前批準(zhǔn)。5.3租賃物的保險(xiǎn)和保護(hù)5.3.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。5.3.2承租方應(yīng)采取合理措施保護(hù)租賃物，防止損失和損害。第八章：違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.1.1出租方未按照約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和處理方式8.2.1違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2違約方的違約行為不影響合同其他條款的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。8.3違約金的計(jì)算和支付8.3.1違約方應(yīng)按照雙方約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。8.3.2違約金的支付不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟和仲裁的適用范圍和程序9.2.1訴訟和仲裁適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2.2雙方應(yīng)遵守訴訟和仲裁程序，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決的時(shí)間應(yīng)以雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不超過(guò)__________個(gè)月。9.3.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)_________（填寫(xiě)地點(diǎn)）。第十章：合同的修改和補(bǔ)充10.1合同修改和補(bǔ)充的條件和程序10.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.1.2合同的修改和補(bǔ)充不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。10.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容和效力10.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。10.3修改和補(bǔ)充的記錄和備案10.3.1雙方應(yīng)將修改和補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議保存完整，并進(jìn)行備案。10.3.2修改和補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一章：合同的生效和終止11.1合同的生效條件和時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。11.2合同的終止條件和時(shí)間11.2.1合同終止的條件和時(shí)間應(yīng)符合本合同第二章第七條的約定。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)按照本合同第七章的約定處理。第十二章：附加條款12.1租賃物的特殊使用規(guī)定12.1.1承租方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)的特殊使用規(guī)定。12.1.2特殊使用規(guī)定由出租方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.2租賃雙方的附加義務(wù)和責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。12.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物的安全、衛(wèi)生和公共秩序。12.3租賃物的特殊保養(yǎng)和維護(hù)要求12.3.1特殊保養(yǎng)和維護(hù)要求由出租方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.3.2承租方應(yīng)按照特殊保養(yǎng)和維護(hù)要求對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。第十三章：附件13.1租賃物的相關(guān)圖紙和文件13.1.1附件中應(yīng)包括租賃物的平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙。13.1.2附件中應(yīng)包括租賃物的使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等相關(guān)文件。13.2租賃雙方的身份證明和聯(lián)系方式13.2.1附件中應(yīng)包括雙方的身份證明復(fù)印件。13.2.2附件中應(yīng)包括雙方的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。13.3租賃合同的簽字蓋章頁(yè)13.3.1附件中應(yīng)包括租賃合同的簽字蓋章頁(yè)。第十四章：其他約定14.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保租賃物的正常使用。說(shuō)明：甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下進(jìn)行維修和保養(yǎng)。1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)的安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，確保其符合國(guó)家相關(guān)的安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域。說(shuō)明：甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。說(shuō)明：乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。說(shuō)明：乙方應(yīng)按照甲方提供的維護(hù)和保養(yǎng)手冊(cè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃物使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。說(shuō)明：乙方在租賃期間，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地處理租賃合同的簽訂和履行過(guò)程中的事宜。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、公平地處理合同簽訂和履行過(guò)程中的事宜，以確保雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃物的相關(guān)圖紙、文件和信息，以協(xié)助雙方簽訂合同。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)提供租賃物的相關(guān)圖紙、文件和信息，以便雙方充分了解租賃物的實(shí)際情況，確保合同的準(zhǔn)確性和完整性。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，解決租賃合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題，確保合同的正常履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物的平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙。2.租賃物的使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等相關(guān)文件。3.雙方的身份證明復(fù)印件。4.租賃合同的簽字蓋章頁(yè)。5.特殊使用規(guī)定、附加義務(wù)和責(zé)任、特殊保養(yǎng)和維護(hù)要求等附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件。2.承租方未按照約定支付租金，或未合理使用租賃物。3.租賃物的使用、維護(hù)、保養(yǎng)不符合約定。4.合同一方未履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定。5.合同一方違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將其出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃租賃物用于經(jīng)營(yíng)、居住等目的，并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指由出租方出租給承租方的物業(yè)、設(shè)備或其他物品。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并予以記錄。2