2024房屋土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

編號(hào)：__________2024房屋土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同宗旨與原則第二章：房屋土地買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章：房屋土地基本情況3.1房屋土地位置3.2房屋土地面積3.3房屋土地性質(zhì)3.4產(chǎn)權(quán)證明文件第四章：房屋土地交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3價(jià)款支付的憑證與保管第五章：房屋土地交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.4過(guò)戶完成時(shí)間第六章：房屋土地權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算方式8.3違約責(zé)任免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章：其他約定11.1房屋土地交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋土地權(quán)屬證明文件12.2合同相關(guān)的其他文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1.1出賣(mài)人：___________（姓名/名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等）1.1.1.2買(mǎi)受人：___________（姓名/名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等）1.1.2本合同所指的房屋土地是指位于___________（具體位置）的___________（房屋/土地）房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。1.3合同宗旨與原則1.3.1雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商一致簽訂本合同。1.3.2本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二章：房屋土地買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具體信息如下：2.1.1.1姓名/名稱(chēng)：___________2.1.1.2身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________2.1.1.3地址：___________2.1.1.4聯(lián)系方式：___________2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具體信息如下：2.2.1.1姓名/名稱(chēng)：___________2.2.1.2身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________2.2.1.3地址：___________2.2.1.4聯(lián)系方式：___________第三章：房屋土地基本情況3.1房屋土地位置3.1.1房屋土地位于___________（具體位置），宗地代碼為_(kāi)__________。3.2房屋土地面積3.2.1房屋土地的總面積為_(kāi)__________平方米，其中建筑面積為_(kāi)__________平方米，土地使用面積為_(kāi)__________平方米。3.3房屋土地性質(zhì)3.3.1房屋土地的性質(zhì)為_(kāi)__________（住宅/商業(yè)/工業(yè)等），土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)__________（出讓/劃撥等）。3.4產(chǎn)權(quán)證明文件3.4.1.1房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；3.4.1.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖；3.4.1.3其他與房屋土地權(quán)屬有關(guān)的文件。第四章：房屋土地交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.1.1房屋土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，以___________（貨幣種類(lèi)）支付交易價(jià)款。4.2.2付款計(jì)劃如下：4.2.2.1定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元；4.2.2.2首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在___________年___________月___________日前，向出賣(mài)人支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元；4.2.2.3尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起___________日內(nèi)，向出賣(mài)人支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。4.3價(jià)款支付的憑證與保管4.3.1買(mǎi)受人支付的每一筆款項(xiàng)，出賣(mài)人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。4.3.2所有收款憑證應(yīng)由雙方共同保管，作為本合同履行的重要依據(jù)。第五章：房屋土地交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋土地的交付時(shí)間為_(kāi)__________年___________月___________日，交付地點(diǎn)為_(kāi)__________。5.2交付條件5.2.1.1房屋土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；5.2第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣(mài)人違反本合同的約定，有下列情形之一的，視為違約：8.1.1.1未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋土地的；8.1.1.2未按照約定條件交付房屋土地的；8.1.1.3未按照約定提供權(quán)屬證明文件的；8.1.1.4其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算方式8.2.1出賣(mài)人違約的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：8.2.1.1違約金金額為本合同交易價(jià)格的___________%；8.2.1.2違約金計(jì)算時(shí)間為買(mǎi)受人因出賣(mài)人違約而遭受的實(shí)際損失的時(shí)間。8.3違約責(zé)任免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致出賣(mài)人不能履行本合同的，出賣(mài)人免受違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如有訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1.1雙方履行完本合同全部義務(wù)；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.1.3依法應(yīng)終止的其他情形。10.3合同失效條件10.3.1.1雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；10.3.1.2雙方解除本合同且已履行完畢解除手續(xù)；10.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一章：其他約定11.1房屋土地交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.1.1.1房屋土地交易稅費(fèi)；11.1.1.2房屋土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用；11.1.1.3其他雙方約定的費(fèi)用。11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.3.1雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以附件形式附在本合同后。第十二章：附件12.1房屋土地權(quán)屬證明文件12.1.1出賣(mài)人應(yīng)提供的權(quán)屬證明文件清單：12.1.1.1房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；12.1.1.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖；12.1.1.3其他與房屋土地權(quán)屬有關(guān)的文件。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.2.1雙方可以通過(guò)書(shū)面形式修訂或補(bǔ)充本合同的任何條款。13.3合同的簽署地點(diǎn)與日期13.3.1本合同于___________年___________月___________日在___________簽署。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）簽字：出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后___________個(gè)月內(nèi)，按照市場(chǎng)行情調(diào)整房屋土地的交易價(jià)格，調(diào)整后的價(jià)格不得高于原交易價(jià)格的___________%。1.2甲方應(yīng)保證房屋土地的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。2.2乙方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃支付交易價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：2.2.1違約金金額為本合同交易價(jià)格的___________%；2.2.2違約金計(jì)算時(shí)間為乙方逾期支付的金額與原定付款時(shí)間的差額。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款四：房屋土地交付及過(guò)戶的特殊約定4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間與地點(diǎn)，將房屋土地及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2.1房屋土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.2房屋土地的現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符；4.2.3房屋土地未涉及任何法律糾紛。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋土地權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。附加條款五：違約責(zé)任的特殊約定5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：5.1.1違約金金額為本合同交易價(jià)格的___________%；5.1.2違約金計(jì)算時(shí)間為對(duì)方因違約而遭受的實(shí)際損失的時(shí)間。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。附加條款六：爭(zhēng)議解決的特殊約定6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄本合同爭(zhēng)議的訴訟。附加條款七：合同的效力、終止與失效的特殊約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2.1雙方履行完本合同全部義務(wù)；7.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；7.2.3依法應(yīng)終止的其他情形。7.3.1雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；7.3.2雙方解除本合同且已履行完畢解除手續(xù)；7.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。附加條款八：其他約定的特殊約定8.1.1房屋土地交易稅費(fèi)；8.1.2房屋土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用；8.1.3其他雙方約定的費(fèi)用。8.2雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.3雙方約定的其他事項(xiàng)，以附件形式附在本合同后。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋土地權(quán)屬證明文件清單4.交易價(jià)格證明文件5.付款憑證及收款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為1.1未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋土地1.2未按照約定條件交付房屋土地1.3未按照約定提供權(quán)屬證明文件1.4其他違反本合同約定的行為2.違約行為認(rèn)定2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及方式2.2違約責(zé)任的計(jì)算方法及承擔(dān)方式2.3違約行為免除的條件及情形三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地使用權(quán)人持有的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋土地解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋土地。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付