拆遷還建房預售合同

拆遷還建房預售合同拆遷還建房預售合同甲方（拆遷方）：__________乙方（購房方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方拆遷還建房屋的預售事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方拆遷還建房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方自愿購買甲方拆遷還建房屋，房屋預售價格為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。二、付款方式（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家有關建筑工程質(zhì)量管理的相關規(guī)定，并按照拆遷補償協(xié)議的約定進行還建。四、房屋產(chǎn)權登記4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下。4.2過戶費用按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付逾期違約金人民幣_______元。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日拆遷還建房預售合同甲方（拆遷方）：__________乙方（購房方）：__________概述：本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷還建房屋預售過程中的權利和義務，確保交易的合法性、公平性和可執(zhí)行性。合同內(nèi)容涵蓋房屋基本情況、付款方式、房屋交付、房屋產(chǎn)權登記、違約責任、爭議解決等關鍵方面，以保障雙方權益。一、房屋基本情況1.1甲方拆遷還建房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.1.1房屋設計圖紙、建筑標準和配套設施等詳細信息應作為附件一，與本合同具有同等法律效力。1.1.2甲方應保證房屋質(zhì)量和安全性符合國家相關標準，并提供相應的質(zhì)量保證書。1.1.3乙方對房屋的實地查看應在簽訂合同前完成，并對房屋現(xiàn)狀表示滿意。二、付款方式（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.1.1付款方式可為銀行轉(zhuǎn)賬，甲乙雙方應提供各自的銀行賬戶信息。2.1.2甲方應在收到款項后向乙方出具正規(guī)發(fā)票。2.1.3若乙方逾期支付款項，應按照合同約定支付逾期利息。三、房屋交付3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.1.1交付時應進行房屋驗收，驗收合格后方可視為交付完成。3.1.2甲方應提供房屋鑰匙、相關文檔及維修保養(yǎng)手冊等。3.1.3交付后的房屋維修保養(yǎng)責任應由甲方承擔，直至房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下。四、房屋產(chǎn)權登記4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下。4.1.1過戶所需文件和費用由甲方負責準備和支付。4.1.2乙方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供身份證明等。4.1.3過戶完成后，甲方應將相關證明文件交付給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.1.1違約金的支付不影響違約方履行合同義務。5.1.2若乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。5.1.3若甲方違約，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、變更和終止7.1本合同的變更和終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.1.1若法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應協(xié)商修改合同。7.1.2在合同履行過程中，若一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權終止合同。八、保密條款8.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和敏感信息，應予以保密。8.1.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.1.2違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。九、執(zhí)行和適用法律9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.1.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。9.1.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日拆遷還建房預售合同的應用場景及注意事項一、應用場景及注意事項1.城市更新項目在城市更新項目中，拆遷還建房預售合同是關鍵文件，用于規(guī)范拆遷方與購房方的權利義務。此時，合同應特別注意拆遷補償標準、房屋質(zhì)量標準、交付時間等條款，確保拆遷戶的合法權益得到保障。2.政府回購項目政府回購項目中，拆遷方往往是政府機構，合同中應明確政府回購的具體條款，包括回購價格、回購時間、回購程序等。同時，要考慮政府政策變動對合同履行的影響。3.企業(yè)搬遷安置企業(yè)搬遷安置時，拆遷方可能是企業(yè)，此時合同應考慮企業(yè)搬遷的特殊需求，如搬遷補償、員工安置、生產(chǎn)設備搬遷等。合同條款應詳細列明搬遷補償?shù)木唧w項目和標準。二、相關問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標準，約定質(zhì)量保證期限，并要求拆遷方提供質(zhì)量保證書。同時，設立房屋質(zhì)量保證金，用于質(zhì)量問題的修復。2.逾期交付問題解決辦法：合同中應明確交付時間，并設立逾期交付的違約金條款。同時，約定交付延期的處理方式，如購房方有權解除合同等。3