農(nóng)村宅基地房屋贈與協(xié)議

農(nóng)村宅基地房屋贈與協(xié)議合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)，愿意將該宅基地及房屋贈與給乙方，乙方接受甲方的贈與，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條贈與房屋的基本情況1.1甲方贈與給乙方的房屋位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。第二條贈與條件2.1乙方接受甲方的贈與，愿意按照本協(xié)議的約定使用、管理及維護(hù)贈與的房屋。2.2乙方不得將贈與的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他產(chǎn)生收益的活動，除非取得甲方的書面同意。2.3乙方應(yīng)在接收房屋后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第三條贈與房屋的交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將贈與的房屋及其附屬設(shè)施無償交付給乙方使用。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)妥善保管和使用房屋，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證贈與的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定使用、管理及維護(hù)贈與的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，依法使用和處置贈與的房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為贈與房屋價(jià)值的_______%。5.3如乙方未按照本協(xié)議約定使用、管理及維護(hù)贈與的房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金，違約金為贈與房屋價(jià)值的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.贈與人（甲方）身份證復(fù)印件2.受贈人（乙方）身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.贈與房屋的維修保養(yǎng)記錄7.相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，視為違約。2.甲方未保證贈與的房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方受到損失，視為違約。3.乙方未按照本協(xié)議約定使用、管理及維護(hù)贈與的房屋，視為違約。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.甲乙雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.贈與人：指具有贈與房屋所有權(quán)的自然人。2.受贈人：指接受贈與房屋的自然人。3.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)農(nóng)民住宅的土地。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：甲乙雙方共同協(xié)商解決，必要時(shí)可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和鑒定。2.房屋權(quán)屬糾紛：及時(shí)咨詢專業(yè)律師，必要時(shí)向法院提起訴訟解決。3.使用管理房屋過程中出現(xiàn)損壞：根據(jù)實(shí)際情況，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：及時(shí)制止，違約方應(yīng)恢復(fù)原狀，并向守約方支付違約金。5.法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用問題：按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，如有疑問，可咨詢相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意將農(nóng)村宅基地及房屋贈與給乙方。2.乙方接受甲方的贈與，并愿意按照