房產(chǎn)買賣代理書(shū)

房產(chǎn)買賣代理書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方擬出售的房地產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，土地使用權(quán)類型為_(kāi)___，土地使用權(quán)期限至____年____月____日。1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，具備轉(zhuǎn)讓條件。1.3乙方對(duì)甲方的房地產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境、交通狀況等已充分了解，并同意購(gòu)買該房地產(chǎn)。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）乙方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣_(tái)___元支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或未提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為同期中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.付款憑證復(fù)印件4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或未提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。3.甲方未按約定履行合同的其他情形。4.乙方未按約定履行合同的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物以及其他附著物的所有權(quán)。2.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。3.定金：一方為確保合同的履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡量提前交付。若無(wú)法提前交付，應(yīng)按約定雙倍返還定金。2.乙方無(wú)法按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快與甲方溝通，說(shuō)明原因，并商定支付時(shí)間。若乙方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金。3.房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新驗(yàn)收房地產(chǎn)，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與約定不符，雙方可協(xié)商