買賣不破租賃原則的適用范圍解讀

買賣不破租賃原則的適用范圍解讀合同編號：__________合同雙方：甲方（出租人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是某項財產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的財產(chǎn)，并按照約定的條件和期限支付租金，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃財產(chǎn)1.2乙方同意租賃甲方擁有的上述租賃物，并按照本合同的約定支付租金。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%。第四條租賃物的使用和保管4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方的要求進行維護和保養(yǎng)。4.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管租賃物，防止租賃物丟失、損壞或被盜。如因乙方保管不善導(dǎo)致租賃物損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常磨損由乙方承擔。5.2租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或更換。5.3租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或更換的費用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方單方面解除本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。6.3在租賃期內(nèi)，如乙方單方面解除本合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃財產(chǎn)清單2.租賃物所有權(quán)證明3.乙方身份證明4.支付憑證5.維修記錄6.租賃物損壞情況照片或視頻7.訴訟文件二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金，認定標準為逾期超過一個月。2.乙方未按約定使用或保管租賃物，導(dǎo)致?lián)p失或損壞，認定為違約行為。3.甲方未按約定修復(fù)或更換損壞的租賃物，認定為違約行為。4.甲方單方面解除合同，未提前一個月通知乙方，認定為違約行為。5.乙方單方面解除合同，未提前一個月通知甲方，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的個人或單位。2.承租人：指租賃出租人財產(chǎn)并支付租金的個人或單位。3.租賃物：指出租人出租的財產(chǎn)。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付，協(xié)商解決或依法追討逾期租金。2.租賃物損壞：拍照或錄像證據(jù)，協(xié)商維修或更換，必要時請第三方評估損失。3.合同變更或解除：簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除內(nèi)容，雙方簽字蓋章。4.爭議解決：友好協(xié)商，無法解決的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同履行中出現(xiàn)不可抗力：及時通知對方，協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所