資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試題庫-模擬試題-習(xí)題解析

資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試題庫?模擬試題

?習(xí)題解析

L運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地

使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是

（）。

A.按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限確定

C.按建筑物剩余年限確定

D.按孰長原則確定

【答案】：A

【解析】：

當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余

收益期限。

2.關(guān)于企業(yè)對價分攤說法正確的是（）。

A.合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準(zhǔn)則的同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配

B.在評估實踐中，評估專業(yè)人員識別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項資

產(chǎn)是否可辨認

C.滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或有合

同約束力，不滿足合同權(quán)利的確認條件

D.購買方對合并成本小于合并中取得的對購買方購買可辨認凈資產(chǎn)

公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認為商譽

【答案】：B

【解析】：

合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準(zhǔn)則的非同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配。對于滿足合

同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同

約束力亦滿足了合同權(quán)利的確認條件。購買方對合并成本大于合并中

取得的對購買方購買可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認為

商譽。

3.房地合一評估采用收益法時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確

的是（）□[2018年真題]

A.以建筑物的剩余壽命剩余經(jīng)濟壽命為準(zhǔn)

B.以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)

C.孰長為準(zhǔn)

D.孰短為準(zhǔn)

【答案】：D

【解析】：

房地產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設(shè)

條件等來確定。

對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使

用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟壽命，扣減房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確

定未來可獲收益的期限。

對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟壽命長

于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲

收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)

建筑物的經(jīng)濟壽命，扣減房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可

獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土

地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。

土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確

定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價值考

慮。

4.關(guān)于以財務(wù)報告為目的的評估與會計和審計的專業(yè)關(guān)系，下列說法

正確的是（）。

A.外部評估專業(yè)人員對公允價值的計量負責(zé)

B.會計人員對公允價值的計量和披露負責(zé)

C.審計人員對公允價值的確定負責(zé)

D.外部評估專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具

E.外部評估人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)

【答案】：B|D|E

【解析】：

在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計

將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進行調(diào)整，評估結(jié)果通過會計計量成為資

產(chǎn)、負債公允價值的會計信息。會計人員對公允價值的計量和披露負

責(zé)，外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)，審計人員對公允價

值的審計結(jié)論負責(zé)。由此，公允價值的運用使會計信息負責(zé)體系發(fā)生

了改變，由以往的會計責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會

計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。

5.下列關(guān)于在產(chǎn)品評估說法正確的是（）。

A.按評估時的相關(guān)市場價格、費用水平重置同等級在產(chǎn)品及自制半成

品所需投入合理的料工費估算評估值適用于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品

B.根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值只適用于生產(chǎn)經(jīng)營正常、會

計核算水平較高的企業(yè)

C.在產(chǎn)品的評估可采用成本法和市場法評估

D.對生產(chǎn)周期短的產(chǎn)品，主要以其發(fā)生成本作為價值估算依據(jù)

E.在產(chǎn)品用市場法評估按同類在產(chǎn)品和半成品的市價，扣除銷售過程

中預(yù)計發(fā)生的相關(guān)費用后計算評估值

【答案】：B|C|D|E

【解析】：

按評估時的相關(guān)市場價格、費用水平重置同等級在產(chǎn)品及自制半成品

所需投入合理的料工費估算評估值只適用于生產(chǎn)周期較長的在產(chǎn)品。

6.被評估設(shè)備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設(shè)備進

行技術(shù)改造，投資12萬元，2000年對該設(shè)備進行評估，經(jīng)調(diào)查，該

類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%>125%

和130%,則該設(shè)備的加權(quán)年限為（）0

A.6.19年

B.6.03年

C.6.06年

D.6.23年

【答案】：A

【解析】：

重置成本=50X130%4-100%+12X130%4-125%=65+12.48=77.48

（萬元）；力口權(quán)投資年限=7X65+77.48+2*12.48:77.48=6.19

（年）。

7.評估目的不同時，流動資產(chǎn)按其自身特點可采取不同的方式進行評

估。下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是（）o

A.企業(yè)破產(chǎn)清算，進行資產(chǎn)變賣，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)

B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動資產(chǎn)評估

C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整，對被估流動資產(chǎn)的需求大大減

少

D.企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，資產(chǎn)按在用用途使用的流動資產(chǎn)評

估

【答案】：C

【解析】：

企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進行調(diào)整，對未來生產(chǎn)

經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)

凈值評估流動資產(chǎn)。

8.下列哪些項目是礦業(yè)權(quán)評估的特點（）。

A.資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性

B.涉及的專業(yè)知識跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告

C.不確定性因素更多

D.與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)

E.資產(chǎn)效益的多樣性

【答案】:B|C|D

【解析】：

礦業(yè)權(quán)評估具有的特點包括：與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)；涉及的

專業(yè)知識跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告；不確定性因素

更多。AE兩項屬于森林資源資產(chǎn)評估特點。

9.確定房屋建筑物建安綜合造價的方法有（）o

A.重編預(yù)算法

B.決算調(diào)整法

C.單方造價指標(biāo)法

D.類比系數(shù)調(diào)整法

E.綜合估價法

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

房屋建筑物的建安綜合造價一般可根據(jù)實際情況采用重編預(yù)算法、決

算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價指標(biāo)法等方法中的一種方法或

同時運用幾種方法綜合確定評估對象的建安工程綜合造價。綜合估價

法是機器設(shè)備本體重置成本的估價方法。

10.某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進

行評估，長期待攤費40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原

始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值

中，該公司長期待攤費用估值為（）。

A.60萬元

B.40萬元

C.100萬元

D.0萬元

【答案】：D

【解析】：

由于辦公樓裝修費已在房屋建筑物估值中包含，則該企業(yè)長期待攤費

用評估值為0萬元。

11.關(guān)于木材市場價倒算法，下列說法錯誤的是（）。

A.En=W-C-F

B.主要用于林木資產(chǎn)的評估

C.是森林資源資產(chǎn)中最基本的方法

D.可在收益現(xiàn)值法、林地期望價法、收獲現(xiàn)值法中應(yīng)用

【答案】：B

【解析】：

木材市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估。在一般

的收益現(xiàn)值法、林地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收

獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方

法。

12.關(guān)于資產(chǎn)減值測試評估對象說法正確的是（）。

A.對于難以單獨進行減值測試的總部資產(chǎn)通常將其賬面值分攤至資

產(chǎn)組組合

B.資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運資本，評估對象不一定包

含營運資本

C.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)

備、研發(fā)中心、商譽

D.企業(yè)難以對單項資產(chǎn)的可回收金額進行估計的情況下，以該資產(chǎn)所

屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額

E.總部資產(chǎn)通常難以單獨進行減值測試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或

者資產(chǎn)組組合進行

【答案】：D|E

【解析】：

總部資產(chǎn)通常難以單獨進行減值測試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者

資產(chǎn)組組合進行，具體步驟如下：①對于總部資產(chǎn)能夠按照合理和一

致的基礎(chǔ)分攤至某資產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)將總部資產(chǎn)的賬面值分攤至該

資產(chǎn)組；②對于總部資產(chǎn)難以分攤至任何資產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)按照合

理和一致的基礎(chǔ)分攤至由若干個資產(chǎn)組組成的最小的資產(chǎn)組組合。如

果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運資本，則評估對象也包含

營運資本。商譽不屬于總部資產(chǎn)。

13.影響機器設(shè)備自然壽命的因素有（）。

A.設(shè)備的使用強度

B.機器設(shè)備的經(jīng)濟用途

C.同類機器設(shè)備的技術(shù)更新速度

D.機器設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

E.機器設(shè)備的自身質(zhì)量

【答案】:A|D|E

【解析】：

機器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使

用所經(jīng)歷的時間。設(shè)備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振

動和疲勞等均可產(chǎn)生自然磨損。其磨損形式往往不是以單一形式表現(xiàn)

出來，而是共同作用于機器設(shè)備。設(shè)備自然壽命的終結(jié)往往是因為上

述綜合磨損導(dǎo)致設(shè)備無法使用而報廢。

14.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，債權(quán)類資產(chǎn)主要包括（）。

A.銀行持有的次級類貸款

B.金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)

C.其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)

D.銀行持有的可疑類貸款

E.銀行持有的關(guān)注類貸款

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

債權(quán)資產(chǎn)主要包括：銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)

管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機構(gòu)持

有的不良債權(quán)。

15.下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)嚴格管理的有（）。

A.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

B.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田

C.蔬菜生產(chǎn)基地

D.正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

E.鐵路、公路等交通沿線需要退耕還林的耕地

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)嚴格管理的耕地包括：①經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管

部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的

耕地；②有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以

及可以改造的中、低產(chǎn)田；③蔬菜生產(chǎn)基地；④農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗

田；⑤國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。鐵路、公路

等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃

入基本農(nóng)田保護區(qū)；需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)劃入基

本農(nóng)田保護區(qū)。

16.某進口轎車到岸價為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%,增值稅率

17%,消費稅率20%,確定該進口轎車重置成本時，應(yīng)計入的消費稅

為人民幣（）。［2018年真題］

A.23萬元

B.18.4萬元

C.26.91萬元

D.20萬元

【答案】：A

【解析】：

消費稅=［（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）/（1—消費稅稅率）］義消費稅稅率

=［（80+80X15%）/（1-20%）］X20%=23（萬元）。

17.目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，（）簡稱“一類調(diào)查”，

這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。

A.森林資源連續(xù)清查體系

B.伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查

C.森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查

D.森林規(guī)模調(diào)查

【答案】：A

【解析】：

目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，森林資源連續(xù)清查體系簡稱

“一類調(diào)查”，這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。C項屬

于“二類調(diào)查”，B項屬于“三類調(diào)查”。

18.下列房地產(chǎn)依法不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.法院依法決定查封的

B.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

D.依法收回土地使用權(quán)的

E.權(quán)屬無爭議的

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

依法不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形包括：①以出讓方式取得土地使用權(quán)但不

符合轉(zhuǎn)讓條件的；②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以

其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地

產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥未依法登記領(lǐng)

取權(quán)屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

19.下列關(guān)于使用成本法評估不動產(chǎn)的說法，正確的是（）。

A.政府辦公樓適用成本法評估

B.適用成本法進行評估的前提條件之一是不動產(chǎn)建造過程中的工程

量是可以計量的，且該類不動產(chǎn)可以大量重復(fù)“生產(chǎn)”

C.使用成本逼近法評估房地分估模式下土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)最

終評估值=土地取得費用+土地開發(fā)費用+利息+利潤+稅費+土

地增值收益

D.不動產(chǎn)中的實體性貶值包括土地與建筑物的貶值

E.土地取得費用在土地開發(fā)動工前即要全部付清，在開發(fā)完成銷售后

方能收回，因此，計息期應(yīng)為整個開發(fā)期和銷售期

【答案】:A|B|E

【解析】：

土地使用權(quán)價格=土地取得費用+土地開發(fā)費用+利息+利潤+稅

費+土地增值收益。計算出的土地價使用權(quán)格，在經(jīng)過年期修正和其

他因素修正后，最終才能得出土地使用權(quán)評估值。由于土地不存在有

形損耗，不動產(chǎn)中的實體性貶值主要指的是建筑物。

20.下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（）。［2018年真題］

A.寺廟

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物館

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

在下列情況下，市場法往往難以適用:

①沒有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；

②某些類型很少見的建（構(gòu)）筑物或交易實例很少的建（構(gòu)）筑物，

如古建筑等；

③很難成為交易對象的建（構(gòu)）筑物，如教堂、寺廟等；

④風(fēng)景名勝區(qū)土地；

⑤圖書館、體育館、學(xué)校用地等。

21.下列各項中，屬于森林資源資產(chǎn)的特點的是（）。

A.經(jīng)營的永續(xù)性

B.再生的短期性

C.功能的多樣性

D.分布的遼闊性

E.管理的艱巨性

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

森林資源資產(chǎn)的特點包括經(jīng)營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊

性、功能的多樣性、管理的艱巨性。

22.下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（）o

A.PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估

B.PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估

C.PPP項目合作期滿社會資本移交政府的評估

D.政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估

【答案】：D

【解析】：

PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者

公共服務(wù)項目設(shè)施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目，應(yīng)對

PPP存量項目中的存量資產(chǎn)進行評估。

23.市場法是建(構(gòu))筑物評估中最常見的基本方法之一，是通過對

比交易價的一系列因素進行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算

交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100?！?00”的含義是

()。

A.表示評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)

B.表示以評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實例交易時的價

格指數(shù)

C.表示可比實例交易的價格指數(shù)

D.表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價

格指數(shù)

【答案】：D

【解析】：

市場法中交易日期修正系數(shù)的分母100表示以可比實例交易時的價

格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)。

24.對設(shè)備的技術(shù)改造是補償（）的重要方法。

A.第I種有形磨損

B.第II種無形磨損

C.第H種有形磨損

D.第I種無形磨損

【答案】：B

【解析】：

由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯

得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第n種無形磨損。

25.下列關(guān)于企業(yè)合并對價分攤說法錯誤的是（）。

A.消費者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等無

形資產(chǎn)不作為可辨認無形資產(chǎn)

B.即使某項無形資產(chǎn)無法單獨出售、轉(zhuǎn)移、授權(quán)許可、租賃或者交換,

也可以與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起仍然滿足可分離的確認條件

C.企業(yè)合并對價分攤中的評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部

權(quán)益價值或部分權(quán)益價值

D.滿足可分離條件的無形資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交

換不能受到任何限制

【答案】：C

【解析】：

合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中

取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債，這與企業(yè)并購中

的企業(yè)價值評估所對應(yīng)的評估對象有所不同。在企業(yè)并購中，企業(yè)價

值評估所對應(yīng)的評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值

或部分權(quán)益價值。

26.應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品的價值，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮的

因素包括（）。

A.產(chǎn)成品的使用價值

B.分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景

C.所選擇的價格是在公開市場上所形成的近期交易價格

D.對不是在公開市場上交易的價格，進行綜合分析調(diào)整才能作為評估

的價格

E.對于產(chǎn)品技術(shù)先進，但產(chǎn)品外表存在不同程度的殘缺，可根據(jù)其損

壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

非正常交易價格不能作為評估依據(jù)。

27.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評估方法之一，其基本思

路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)調(diào)整求得評估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā)地

質(zhì)風(fēng)險系數(shù)反映的是（）。

A.地質(zhì)勘查階段

B.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景

C.資源儲備量的可靠程度

D.礦產(chǎn)開發(fā)進度

【答案】：C

【解析】：

折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法的基本思路是假設(shè)資源儲量是可靠的，

并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量或折現(xiàn)剩余流量法估算其價值；礦開發(fā)地質(zhì)

風(fēng)險系數(shù)反映資源儲量的可靠程度。

28.關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期，說法錯誤的有（）。

A.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為

5年

B.供熱與供冷系統(tǒng)，為6個采暖期、供冷期

C.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年

D.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計

文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

E.建設(shè)工程的保修期，自竣工之日起計算

【答案】：B|E

【解析】：

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、

房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程

的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外

墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程

的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)工程在保修范圍和保修

期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損

失承擔(dān)賠償責(zé)任。

29.對于材料的評估，下列說法錯誤的是（）。

A.企業(yè)的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評估主要是對庫

存材料進行評估

B.對于購進批次時間間隔較長、價格變化較大的庫存材料，一般采用

成本法評估

C.材料的評估主要采用市場法和成本法

D.對于近期購進的材料，可以采用市場法或成本法進行評估

【答案】：B

【解析】：

購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估，可以采用最接近

市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。

30.影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及

交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。

A.實物因素

B.區(qū)位因素

C.權(quán)益因素

D.政策因素

E.心理因素

【答案】:A|B|C

【解析】：

影響建（構(gòu)）筑物價格的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因

素。

31.礦產(chǎn)資源勘查權(quán)利價值的組成部分有（）。

A.投入勘查工作的重置價值

B.勘查工作布置的合理性及其質(zhì)量所形成的效用價值

C.礦產(chǎn)的未來收益

D.礦產(chǎn)資源開發(fā)前景價值

E.勘察的投資收益

【答案】：A|B|D

【解析】：

礦產(chǎn)資源勘查權(quán)利價值由三個部分組成：①投入勘查工作的重置價

值；②上述勘查工作布置的合理性及其質(zhì)量所形成的效用價值；③礦

產(chǎn)資源開發(fā)前景價值。

32.比例系數(shù)法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現(xiàn)值按

規(guī)定（約定或當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營的習(xí)慣）比例分為林地價值和林木價值兩

部分，確定比例系數(shù)要考慮的因素有（）o

A.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級

B.林地的地利系數(shù)

C.投資收益率

D.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額

E.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

【答案】：A|B|D

【解析】：

比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：①當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)

慣性的林價中山價（地租）所占份額；②林地的立地條件類型或地位

指數(shù)級；③林地的地利系數(shù)。

33.關(guān)于企業(yè)合并中無形資產(chǎn)評估說法錯誤的是（）。

A.收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節(jié)省法、超額收

益法

B.使用增量收益法評估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)

C.增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個方面：一是價格的溢價，二是成本的節(jié)省

D.超額收益法是指把收益進行拆分，把其中作為評估對象的無形資產(chǎn)

得到的收益拆分出來

【答案】：B

【解析】：

使用許可費節(jié)省法評估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)。

34.下列關(guān)于采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體重置成本的說法中，

正確的有（）。

A.物價指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定

B.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算進口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國的分

類物價指數(shù)

C.采用物價指數(shù)調(diào)整法確定購買時間較長的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡

可能用其他方法校核

D.物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)

E.物價指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)

【答案】:C|D|E

【解析】：

A項，一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性，因此，物價指數(shù)

法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更

新重置成本差異的手段。B項，用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成

本，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)。C項，對于購買時間較長、采用

綜合物價指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進行物價指數(shù)法評估時，資產(chǎn)評

估專業(yè)人員應(yīng)相當(dāng)謹慎，并盡可能用其他方法校核。D項，物價指數(shù)

分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。E項，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估

對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)，而非某個設(shè)備的

物價指數(shù)。

35.2010年3月1日對庫存甲種材料進行評估，庫存該材料共兩批，

2009年12月購入500公斤，單價1200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存

100公斤，2010年2月購入200公斤，單價1500元，尚未領(lǐng)用。企

業(yè)會計采用先進先出法核算，該庫存材料評估值最接近于（）元。

A.450000

B.420000

C.360000

D.390000

【答案】：A

【解析】：

存貨計價方法的差異不影響評估結(jié)果，評估時的關(guān)鍵在于核查庫存材

料的實際數(shù)量，并按最接近市場的價格計算確定其評估值。該庫存材

料評估值=1500X（100+200）=450000（元）。

36.下列關(guān)于綠色GDP的說法錯誤的是（）。

A.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應(yīng)越高

B.綠色GDP將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級成本從

GDP中予以扣除

C.綠色GDP是一個國家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境因素影響之后

經(jīng)濟活動的最終成果

D.生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的重要支撐條件

【答案】：D

【解析】：

綠色國民核算、綠色GDP,按照可持續(xù)發(fā)展的觀點，應(yīng)該將所發(fā)生的

任何生態(tài)環(huán)境損害都進行價值評估并從GDP中扣除，這就是所謂的

綠色國民核算、綠色GDP---------個國家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境

因素影響之后經(jīng)濟活動的最終成果，即將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗

減成本和環(huán)境降級成本從GDP中予以扣除。生態(tài)環(huán)境價值評估是綠

色GDP核算的必要前提。

這個指標(biāo)，實質(zhì)上代表了國民經(jīng)濟增長的凈正效應(yīng)。綠色GDP占GDP

的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應(yīng)越高，負面效應(yīng)越低。

37.關(guān)于低值易耗品的評估說法正確的有（）。

A.在庫低值易耗品的評估，可以采用與庫存材料評估相同的方法

B,采用成本法對低值易耗品進行評估時，成新率的確定依據(jù)是已使用

的月份

C.低值易耗品采用成本法評估時，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟性

損耗

D.低值易耗品評估時候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限

E.低值易耗品的賬面價值攤余價值可直接作為評估價值

【答案】:A|C|D

【解析】：

在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能簡

單按照其攤銷方式確定。

38.下列屬于長期待攤費用評估方法的是（）。

A.費用分攤法

B.賬面余額法

C.五五攤銷法

D.年限法

E.雙倍余額遞減法

【答案】：A|B

【解析】：

長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法、賬面余額法。

39.下列關(guān)于生態(tài)環(huán)境建設(shè)中資產(chǎn)評估展望的表述中不正確的是（）。

A.綠色GDP核算是生態(tài)環(huán)境價值評估的必要前提

B.在建設(shè)項目建造活動全程，介入生態(tài)環(huán)境價值評估，量化建設(shè)項目

對生態(tài)環(huán)境的影響，將進一步加強建設(shè)方對生態(tài)環(huán)境的保護意識

C.綠色GDP是將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級成本

從GDP中予以扣除，代表了國民經(jīng)濟增長的凈正效應(yīng)

D.景觀價值的評估，對于維護國家、集體等旅游資源資產(chǎn)占有方的利

益，推動旅游資源整合和合理開發(fā)利用都具有非常重要的戰(zhàn)略意義

【答案】：A

【解析】：

生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的必要前提。

40.對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、

工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為

A.更新重置成本

B.復(fù)原重置成本

C.完全重復(fù)成本

D.實際重置成本

【答案】：A

【解析】：

更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式，以

現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

41.比例系數(shù)法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現(xiàn)值按

規(guī)定（約定或當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營的習(xí)慣）比例分為林地價值和林木價值兩

部分，確定比例系數(shù)要考慮的因素有（）。

A.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級

B.林地的地利系數(shù)

C.投資收益率

D.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額

E.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

【答案】：A|B|D

【解析】：

比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：①當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)

慣性的林價中山價（地租）所占份額；②林地的立地條件類型或地位

指數(shù)級；③林地的地利系數(shù)。

42.下列關(guān)于不動產(chǎn)評估收益法中收益額的說法正確的有（）。

A.不動產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于不動產(chǎn)的總收入除去各種

付現(xiàn)費用后的收益

B.凈收益不應(yīng)該是實際凈收益，而應(yīng)該是客觀凈收益

C.凈收益=客觀總收益一客觀總費用

D.總費用也應(yīng)該是客觀費用，需要剔除不正常的費用

E.總費用包括折舊費、維修費、保險費等

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

實際凈收益是指在現(xiàn)狀下被估不動產(chǎn)實際取得的凈收益?？陀^凈收益

是指不動產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上

的收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期。計算凈收益

的總費用只能夠包括付現(xiàn)成本，所以折舊費不計入總費用。

43.非實物類流動資產(chǎn)常用的清查核實方法有（）。

A.函證

B.盤點

C.訪談

D.憑證抽查

E.檢測

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法包括：①盤點；②函證；③抽查（會

計憑證）；④訪談。

44.以下屬于不動產(chǎn)清查核實的手段的有（）。

A.目測

B.詢問

C.利用專家工作

D.抽樣調(diào)查

E.借閱不動產(chǎn)使用單位提供的檔案資料

【答案】:A|B|C|E

【解析】：

抽樣調(diào)查屬于不動產(chǎn)清查核實的方法。

45.對于非實物類流動資產(chǎn)的評估，下列說法錯誤的是（）。

A.對各項存款的評估即為對各項存款的清查確認，核實各項存款的實

有數(shù)額

B.非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法有三種：盤點、函證、抽查

C.應(yīng)收票據(jù)可按照兩種方法評估：本利和、貼現(xiàn)值

D.對于外幣存款應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的匯率來進行評估

【答案】：B

【解析】：

非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法有盤點、函證、抽查、訪談等。

46.進口機器設(shè)備的從屬費用包括（）。

A.關(guān)稅

B.離岸價

C.公司手續(xù)費

D.國外運費

E.消費稅

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

進口設(shè)備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、

增值稅、車輛購置稅、銀行財務(wù)費、公司手續(xù)費等。

47.被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,

不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為

10%,評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)的了解，認為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)

險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是（）元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

【答案】：D

【解析】：

對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評

估方法進行價值評估。對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以先計

算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評估值；對于單利計

息、、到期一次還本付息的債券，其評估價值的計算公式為：評估值=

本金X（1+利息率X時間）;本題適用折現(xiàn)率r2=10%+2%=12%；

被評估債券的評估值=10000X（1+4X18%）/（1+12%）=15357.14

（元），與D項最為接近。

48.運用重置成本法評估林木資產(chǎn)必須注意的是（）。

A.確定合理的投資收益率

B.不需要考慮成新率問題

C.不必根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評估值

D.必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評估值

E.需要考慮成新率問題

【答案】:A|B|D

【解析】：

運用重置成本法評估林木資產(chǎn)必須注意運用重置成本法評估林木資

源資產(chǎn)必須確定合理的投資收益率、運用重置成本法評估林木資產(chǎn)不

需要考慮成新率問題、運用重置成本法評估林木資產(chǎn)必須根據(jù)林分質(zhì)

量調(diào)整估算評估值。

49.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估，正確的有（）。［2018年真題］

A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估

B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負債

C.采用收益法評估，也應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債

D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響

E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評估

【答案】：B|C|E

【解析】：

長期股權(quán)投資評估應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。A項，

虧損企業(yè)往往不能簡單理解為收益法不適用，因為導(dǎo)致虧損的因素是

多方面的，有可能是經(jīng)營決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件

等客觀因素，應(yīng)剔除非正常因素影響。D項，應(yīng)關(guān)注公司章程或投資

協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在

特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估

的影響。

存量項目的評估對象主要有（）

50.PPPo

A.項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組

B.政府配套投入資產(chǎn)

C.項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組

D.用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)

E.項目公司的股權(quán)

【答案】：A|C|E

【解析】：

BD兩項屬于PPP項目各階段的資產(chǎn)評估需求中的評估對象。

51.根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般

考慮的因素不包括（）。

A.在約定時限內(nèi)，是否能夠獲取評估對象的全部資料和信息

B.對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制

C.對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制

D.是否存在評估師認為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其

他事項

【答案】：A

【解析】：

根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般考慮

的因素有：①在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信

息。②對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配

合或其他原因，評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序。

③對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制。④是

否存在評估師認為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事

項。

52.進口設(shè)備的到岸價格是指（）。

A.離岸價+進口關(guān)稅

B.離岸價+海外運雜費+進口關(guān)稅

C.離岸價+海外運雜費+境外保險費

D.離岸價+境外保險費

【答案】：c

【解析】：

FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價格；CIF為到岸價，指離岸

價加途中保險費和國外運雜費，即進口設(shè)備的到岸價CIF=FOB（設(shè)備

離岸價）+海外運雜費+境外運輸保險費。

53.對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市債券，采用（）方法進行評

估較為合適。

A.本利和折現(xiàn)

B.市場詢價

C.賬面值

D.本金加持有期利息

【答案】：D

【解析】：

對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評

估方法進行價值評估。對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)

本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的債券，可以根

據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。

54.甲企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的

賬面余額為萬元,壞賬準(zhǔn)備萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為

50050