廠房建筑工程合同

廠房鹿筑工程合同

建設工程總包合同

合同協(xié)議書

發(fā)包方（全稱）：蘇州聯(lián)東金瀆投資有限公司（簡稱：業(yè)主）

承包方（全稱）：蘇州建筑工程集團有限公司（簡稱：總承

包商）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法

規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工總承包事

項協(xié)商一致，訂立本合同協(xié)議書

第一條工程概況

工程名稱：聯(lián)東U谷蘇州木瀆項目1號地一期一批建筑總承包工程

工程地點：蘇州木東路東、孫莊路北

設計單位：蘇州市建筑工程設計研究院有限公司

監(jiān)理單位：蘇州市恒信建設監(jiān)理咨詢有限公司

工程概況：一期一批建筑面積86058.05

聯(lián)東u谷蘇州木瀆項目1號地一期一批建筑安裝總承包工程一

覽表

建筑棟號

建筑名稱

棟數

結構類型

建筑層數

建筑高度（米）

單棟建筑面積

（平方米）

1#

科研辦公

1

框架

8

40.9

9556.07

2#3#

廠房

2

框架

6

30.9

7998.8

4#5#

廠房

2

框架

6

30.9

7996.3

6#7#

廠房

2

框架

6

30.9

7316.92

8#9#

廠房

2

框架

4

20.7

2171.5

10#11#

廠房

2

框架

4

20.7

3753.87

12#

廠房

1

框架

4

20.7

4300.38

14#

廠房

1

框架

4

20.7

3235.42

地庫

1

10869.24

總計

86058.05

第二條合同文件構成：

1、本合同協(xié)議書；

2、中標通知書；

3、合同專用條款；

4、中標價格清單；

5、圖紙、工程規(guī)范與技術要求；

6、合同通用條款；

7、合同附件：《甲方管理要求》、《工程規(guī)范和技術說明》、《項目公司施工管理

制度》、《總包界面劃分表》、《安全文明施工固定制作樣式圖》、《廉潔協(xié)議》、《保

修協(xié)議》、《總包工程月度形象進度表》等；

8、合同執(zhí)行期間的書面文件；

9、投標書及其附件（答疑、紀要、承諾函、詢標回復等）；

10、招標文件及補充招標文件。

進一步規(guī)定如下：

（1）除非另有約定，在合同訂立和履行過程中，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與

本合同訂立或履行有關的協(xié)議、紀要、備忘錄等亦構成合同組成部分，如果合同

構成文件中出現(xiàn)模糊、矛盾、歧義或不一致之處，以業(yè)主的解釋和澄清為準。

（2）專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。

第三條合同工程范圍

合同工程范圍包括但不限于：施工圖紙招標范圍內所有建筑工程、結構工程、

池塘及河浜清淤泥、鑿樁頭、樁間土開挖、基坑土方開挖外運、基坑支護、基槽

內外回填土運輸及回填、電氣工程、給排水工程、采暖工程、對甲分包工程（通

風、消防工程、弱電工程、電梯等）進行的相關預留預埋及穿電線工作；總承包

對業(yè)主指定分包、獨立分包以及甲供材料、設備提供管理、配合及保管服務；業(yè)

主委托總承包商實施的變更洽商以及圖紙范圍外的工作；總承包商需對上述范圍

內的工程質量、進度、安全等方面承擔全部責任。

總承包商有義務將合同中約定的各項消防及施工安全管理制度規(guī)定在上述本

項目范圍內的工程中全面落實?？偝邪虘男袑Ω鞣职鼏挝坏陌踩芾砺氊?，

促使和監(jiān)督各分包單位執(zhí)行各項消防及施工安全管理制度和規(guī)定，并對分包單位

未執(zhí)行各項消防及施工安全管理制度和規(guī)定所造成的損害后果承擔連帶賠償責

任。

第四條合同價款

合同固定總價金額（大寫）：壹億零玖佰伍拾伍萬陸仟叁佰肆拾陸

元；小寫：109556346元。

（其中：不含稅價：99596678.20元，增值稅：9959667.80元，稅率

10%）

其中：

措施費（大寫）：柒佰捌拾壹萬零柒佰陸拾捌元陸角元,小寫：

7810768.6元。

總包服務費（大寫）：貳拾伍萬陸仟柒佰元,小寫：256700

元。

本合同項下的計價、支付和結算均采用人民幣。

第五條合同工期

合同絕對總工期：448日歷天

計劃開工日期：2018年8月29日

計劃竣工日期：2019年11月200

項目具體開工日期以業(yè)主/監(jiān)理發(fā)出的書面實際開工通知單為準，竣工日期以

業(yè)主/監(jiān)理簽批的竣工報告為準。

具體要求詳見下表：

總承包單位須完成的主要進度節(jié)點

樓棟名稱

開工日期（開槽挖土）

墊層完成時間

正負零完成時間

主體結構封頂時間

土建外立面初裝飾完成時間（含外腳手架拆除）

室內土建初裝飾完成時間

完成收尾并達到竣工驗收條件（竣工日期）

交付竣工備案所需資料時間

絕對總工期（日歷天含春節(jié)）

1#-5#流水段

2018.8.29

2018.11.29

2019.1.20

2019.4.25

2019.8.15

2019.11.15

2019.11.20

2020.1.16

448

6#-12#,14#流水段

2018.8.29

2018.10.29

2018.12.20

2019.3.25

2019.8.15

2019.11.15

2019.11.20

2020.1.16

448

表中絕對工期為不變的固定值（包括合同絕對總工期和節(jié)點之間的絕對工期）,

開工日期和竣工日期為暫定日期，具體以業(yè)主發(fā)出的工程開工通知單和簽批的竣

工報告日期為準。合同絕對總工期是指從總承包商開槽挖土開始至整體工程達到

竣工驗收條件之間日歷天數。節(jié)點之間的絕對工期是指緊后節(jié)點時間減去緊前節(jié)

點時間得出日歷天數。業(yè)主有權依據項目實際情況確定項目的實際開工日期，總

承包商應根據業(yè)主的開工通知單日期調整工程進度計劃及施工組織方案。在合同

約定的絕對工期不變的情況下，前述調整及采取相應的措施而增加的任何費用，

均已包含在合同價款內。群體組團工程以第1棟單體開工日期為準，群體組團工

程竣工以最后1棟竣工日期為準。

正負零完成是指：（1）土0.00以下結構及水電預埋完成；（2）基礎防水完成、

基礎回填土完成。

主體結構封頂完成是指：（1）鋼筋混凝土工程封頂完成指屋面施工完成，屋面

以上設備房結構完成（含水箱間、電梯房結構工程），水電預埋隨結構同時施工

完畢。（2）鋼結構工程封頂完成指屋面鋼梁、鋼柱施工完成（含天窗）。

土建外立面初裝飾完成（含外腳手架拆除）是指：（1）外墻保溫及抹灰完成、

門窗收口完成。（2）大屋面及小屋面工程施工完成（含防水、保溫、面層）。（3）

室內二次結構及砌體完成。（4）外腳手架及塔吊已拆除并已離場。（5）鋼結構工

程的屋面板、外墻板施工完成。

總承包商明確同意以上工期約定，并已充分考慮以下因素：

1、冬雨季施工影響因素

2、質量、安全保證因素

3、當地政府、城管、交警等影響因素

4、施工現(xiàn)場及施工環(huán)境因素

5、業(yè)主指定分包、獨立發(fā)包的整體工程進度、業(yè)主施工要求等因素

雙方明確，除非不可抗力以及業(yè)主事先書面同意延期外，本合同所述工期不因

任何原因予以延期。

第六條業(yè)主代表、總承包商代表、設計代表及監(jiān)理公司

業(yè)主代表：孫小坤職務：工程經理

總承包商代表：劉忠兵職務：項目經理

設計公司代表：戚志偉職務：項目負責人

監(jiān)理公司代表：徐增昊職務：總監(jiān)

第七條質量標準

質量等級：合格。

質量獎項要求：/。

第八條總承包商向業(yè)主承諾按照合同約定進行施工、竣工、總包管理并在質

量保修期內承擔工程質量保修責任。

第九條業(yè)主向總承包商承諾按照合同約定的期限和方式進行支付。

第十條總承包商特此同意業(yè)主可以直接與指定分包商和供應商就指定分包工

程、指定材料設備供應安裝工程進行結算，并認可該結算結果及給予必要的配合。

第十一條爭議解決方式

本合同簽訂和履行過程中產生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,

任何一方均有權向工程所在地人民法院提起訴訟。

第十二條合同生效

本合同訂立時間：2018年8月5日

本合同訂立地點：蘇州工業(yè)園區(qū)興浦路200號

本合同自業(yè)主、總承包商雙方簽字蓋章后生效。

［本頁無正文，僅為簽署頁］

發(fā)包方：蘇州聯(lián)東金瀆投資有限公司總承包商：蘇州建筑工程集

團有限公司

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