小產(chǎn)權房屋售房協(xié)議書(2024版)

編號：__________小產(chǎn)權房屋售房協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

小產(chǎn)權房屋售房協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1本協(xié)議書簽訂的主體及資質(zhì)1.2本協(xié)議書的目的和原則1.3本協(xié)議書的適用法律第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權及性質(zhì)2.2房屋的地理位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的規(guī)劃用途及使用現(xiàn)狀2.4房屋的權屬證明及產(chǎn)權糾紛第三章：購房資格及條件3.1購房人的主體資格要求3.2購房人的財務條件要求3.3購房人的信用條件要求3.4其他購房條件及限制第四章：房屋售價與支付方式4.1房屋的銷售價格4.2購房首付款的支付4.3購房貸款的申請與審批4.4房屋尾款的支付4.5支付時間及支付方式第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間和方式5.2購房人的驗收權5.3房屋交付時應滿足的條件5.4房屋交付后的問題處理第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋保修的范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理程序6.4質(zhì)量問題的責任歸屬第七章：房屋產(chǎn)權過戶及登記7.1房屋產(chǎn)權過戶的流程及時間7.2房屋產(chǎn)權登記的責任及費用7.3房屋產(chǎn)權過戶的必要文件7.4房屋產(chǎn)權過戶的風險提示第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果8.4合同變更和解除的費用處理第九章：違約責任及賠償9.1違約行為的界定9.2違約責任的承擔方式9.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц?.4違約責任的免除第十章：爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效10.3法律適用及司法管轄10.4其他法律事務的處理第十一章：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的延續(xù)及續(xù)簽11.4合同終止或延續(xù)的費用處理第十二章：其他約定12.1房屋交易相關的稅費12.2房屋交易過程中的保密條款12.3房屋交易相關的保險事宜12.4雙方約定的其他事項第十三章：附件13.1房屋所有權證明13.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖13.3購房首付款收據(jù)及貸款批準文件13.4其他與房屋交易相關的文件第十四章：附則14.1本協(xié)議書的解釋權歸屬14.2本協(xié)議書的修訂及補充14.3本協(xié)議書的完整性和獨立性14.4本協(xié)議書的簽字蓋章及復印件效力合同編號_________第一章：總則1.1本協(xié)議書簽訂的主體及資質(zhì)甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________甲方持有房屋所有權證，具備房屋銷售資格。乙方具備購房資格和支付能力。1.2本協(xié)議書的目的和原則本協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權房屋買賣過程中的權利義務，確保交易的公平、公正、公開。1.3本協(xié)議書的適用法律本協(xié)議書適用中華人民共和國法律法規(guī)，法律法規(guī)如有變更，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權及性質(zhì)房屋所有權證號：_________，房屋位于_________，房屋性質(zhì)為小產(chǎn)權房，建筑面積為____平方米。2.2房屋的地理位置、面積和結(jié)構(gòu)房屋位于_________，交通便利，周邊設施完善。房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋的規(guī)劃用途及使用現(xiàn)狀房屋規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)用于居住。2.4房屋的權屬證明及產(chǎn)權糾紛甲方提供房屋所有權證作為權屬證明。如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，由甲方負責處理，并承擔相應法律責任。第三章：購房資格及條件3.1購房人的主體資格要求乙方須為具備完全民事行為能力的自然人。3.2購房人的財務條件要求乙方須具備購房首付款，并提供貸款申請所需的相關財務證明。3.3購房人的信用條件要求3.4其他購房條件及限制乙方須符合國家和地方購房政策規(guī)定的其他條件和限制。第四章：房屋售價與支付方式4.1房屋的銷售價格房屋銷售總價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.2購房首付款的支付乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.3購房貸款的申請與審批乙方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料。4.4房屋尾款的支付房屋尾款人民幣____元整（大寫：_______________________元整），乙方應按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)支付。4.5支付時間及支付方式首付款及尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號為：_________。第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間和方式甲方應在本協(xié)議書簽訂后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付。5.2購房人的驗收權乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。5.3房屋交付時應滿足的條件（1）房屋所有權證等相關權屬證明已提供；（2）房屋內(nèi)部裝修及設施齊全且功能正常；（3）水、電、燃氣等公共服務設施已接入；（4）房屋及附屬設施無重大質(zhì)量問題。5.4房屋交付后的問題處理如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換，并承擔相應費用。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋保修的范圍和期限房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設施設備。保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。6.3質(zhì)量問題的處理程序如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應書面通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)予以答復，并采取措施予以解決。6.4質(zhì)量問題的責任歸屬如房屋質(zhì)量問題由甲方原因造成，甲方應承擔維修費用及由此產(chǎn)生的其他損失。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權利義務。8.4合同變更和解除的費用處理合同變更或解除產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔。第九章：違約責任及賠償9.1違約行為的界定違約行為包括不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況。9.2違約責任的承擔方式違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責任。9.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц哆`約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度計算，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。9.4違約責任的免除甲乙雙方約定免除特定違約行為的違約責任，但免除違約責任的情況需符合法律法規(guī)規(guī)定。第十章：爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效甲乙雙方應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，按本章第10.1條規(guī)定處理。10.3法律適用及司法管轄本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，司法管轄地為合同簽訂地人民法院。10.4其他法律事務的處理甲乙雙方應按照法律法規(guī)和本合同約定處理其他法律事務。第十一章：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在履行完畢或依法解除后終止。11.3合同的延續(xù)及續(xù)簽本合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.4合同終止或延續(xù)的費用處理合同終止或延續(xù)產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔。第十二章：其他約定12.1房屋交易相關的稅費甲乙雙方應按照國家相關政策繳納房屋交易相關的稅費。12.2房屋交易過程中的保密條款甲乙雙方應對房屋交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.3房屋交易相關的保險事宜甲乙雙方可自行決定是否購買房屋交易相關的保險。12.4雙方約定的其他事項甲乙雙方可在本章就其他事項進行約定。第十三章：附件13.1房屋所有權證明13.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖13.3購房首付款收據(jù)及貸款批準文件13.4其他與房屋交易相關的文件第十四章：附則14.1本協(xié)議書的解釋權歸屬本協(xié)議書的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2本協(xié)議書的修訂及補充本協(xié)議書可根據(jù)甲乙雙方意愿進行修訂和補充。14.3本協(xié)議書的完整性和獨立性本協(xié)議書的各條款相互獨立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。14.4本協(xié)議書的簽字蓋章及復印件效力本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。合同編號：_________出賣人（甲方）：_________買受人（乙方）：_________簽訂日期：____年__月__日（簽字）__________________（蓋章）（蓋章）（簽名代表）（簽名代表）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋為合法小產(chǎn)權房，具備合法的居住使用功能。1.2甲方義務甲方應保證房屋交付時，符合本合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設施設備等。1.3甲方違約處理如甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾具備購房資格和支付能力，承諾按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。2.2乙方義務乙方應按照甲方的要求，配合辦理房屋交付、驗收等相關手續(xù)。2.3乙方違約處理如乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的義務第三方中介應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的居間服務，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介的責任第三方中介應對甲乙雙方提供的房屋及個人信息保密，不得泄露給無關第三方。3.3第三方中介的違約處理如第三方中介違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款四：房屋交付及驗收的特殊約定4.1房屋交付時間及方式甲方應在本合同簽訂后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付。4.2房屋驗收乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。4.3房屋交付時應滿足的條件（1）房屋所有權證等相關權屬證明已提供；（2）房屋內(nèi)部裝修及設施齊全且功能正常；（3）水、電、燃氣等公共服務設施已接入；（4）房屋及附屬設施無重大質(zhì)量問題。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2房屋保修范圍和期限房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設施設備。保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。5.3質(zhì)量問題的處理程序如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應書面通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)予以答復，并采取措施予以解決。附加條款六：違約責任及賠償?shù)奶厥饧s定6.1違約行為界定違約行為包括不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況。6.2違約責任承擔方式違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責任。6.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц哆`約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度計算，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。附加條款七：爭議解決及法律適用的特殊約定7.1爭議解決方式甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效甲乙雙方應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，按本章第7.1條規(guī)定處理。7.3法律適用及司法管轄本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，司法管轄地為合同簽訂地人民法院。附加條款八：合同的生效、終止和延續(xù)的特殊約定8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢或依法解除后終止。8.3合同延續(xù)及續(xù)簽本合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。8.4合同終止或延續(xù)的費用處理合同終止或延續(xù)產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.購房首付款收據(jù)及貸款批準文件4.房屋驗收報告5.房屋保修承諾書6.違約責任確認書7.爭議解決協(xié)議書8.合同解除協(xié)議書9.其他與房屋交易相關的文件二、違約行為及認定：1.不履行合同義務或履行合同義務不符合約定2.未按照約定的時間、地點、方式履行義務3.提供虛假信息、隱瞞事實真相4.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或個人信息5.違反法律法規(guī)，導致合同無法履行6.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房：指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未取得國家房屋產(chǎn)權證。2.房屋交付：指甲方按照約定將房屋及相關權屬證明交付給乙方的行為。3.房屋驗收：指乙方對房屋進行實地檢查，確認房屋符合約定交付條件的行為。4.房屋保修：指甲方在約定保修期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行維修、更換的行為。5.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：乙方應書面通知甲方，甲方應在約定時間內(nèi)采取措施解決。2.房屋交付不符合約定：乙方有權拒絕接