小產(chǎn)權(quán)房屋售房協(xié)議書(2024版)

編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋售房協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

小產(chǎn)權(quán)房屋售房協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1本協(xié)議書簽訂的主體及資質(zhì)1.2本協(xié)議書的目的和原則1.3本協(xié)議書的適用法律第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋的地理位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的規(guī)劃用途及使用現(xiàn)狀2.4房屋的權(quán)屬證明及產(chǎn)權(quán)糾紛第三章：購房資格及條件3.1購房人的主體資格要求3.2購房人的財務(wù)條件要求3.3購房人的信用條件要求3.4其他購房條件及限制第四章：房屋售價與支付方式4.1房屋的銷售價格4.2購房首付款的支付4.3購房貸款的申請與審批4.4房屋尾款的支付4.5支付時間及支付方式第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間和方式5.2購房人的驗收權(quán)5.3房屋交付時應(yīng)滿足的條件5.4房屋交付后的問題處理第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋保修的范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理程序6.4質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程及時間7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任及費用7.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶的必要文件7.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險提示第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果8.4合同變更和解除的費用處理第九章：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц?.4違約責(zé)任的免除第十章：爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效10.3法律適用及司法管轄10.4其他法律事務(wù)的處理第十一章：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的延續(xù)及續(xù)簽11.4合同終止或延續(xù)的費用處理第十二章：其他約定12.1房屋交易相關(guān)的稅費12.2房屋交易過程中的保密條款12.3房屋交易相關(guān)的保險事宜12.4雙方約定的其他事項第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖13.3購房首付款收據(jù)及貸款批準(zhǔn)文件13.4其他與房屋交易相關(guān)的文件第十四章：附則14.1本協(xié)議書的解釋權(quán)歸屬14.2本協(xié)議書的修訂及補充14.3本協(xié)議書的完整性和獨立性14.4本協(xié)議書的簽字蓋章及復(fù)印件效力合同編號_________第一章：總則1.1本協(xié)議書簽訂的主體及資質(zhì)甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________甲方持有房屋所有權(quán)證，具備房屋銷售資格。乙方具備購房資格和支付能力。1.2本協(xié)議書的目的和原則本協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。1.3本協(xié)議書的適用法律本協(xié)議書適用中華人民共和國法律法規(guī)，法律法規(guī)如有變更，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)房屋所有權(quán)證號：_________，房屋位于_________，房屋性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房，建筑面積為____平方米。2.2房屋的地理位置、面積和結(jié)構(gòu)房屋位于_________，交通便利，周邊設(shè)施完善。房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋的規(guī)劃用途及使用現(xiàn)狀房屋規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)用于居住。2.4房屋的權(quán)屬證明及產(chǎn)權(quán)糾紛甲方提供房屋所有權(quán)證作為權(quán)屬證明。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三章：購房資格及條件3.1購房人的主體資格要求乙方須為具備完全民事行為能力的自然人。3.2購房人的財務(wù)條件要求乙方須具備購房首付款，并提供貸款申請所需的相關(guān)財務(wù)證明。3.3購房人的信用條件要求3.4其他購房條件及限制乙方須符合國家和地方購房政策規(guī)定的其他條件和限制。第四章：房屋售價與支付方式4.1房屋的銷售價格房屋銷售總價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.2購房首付款的支付乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.3購房貸款的申請與審批乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料。4.4房屋尾款的支付房屋尾款人民幣____元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)支付。4.5支付時間及支付方式首付款及尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號為：_________。第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間和方式甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付。5.2購房人的驗收權(quán)乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。5.3房屋交付時應(yīng)滿足的條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已提供；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全且功能正常；（3）水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施已接入；（4）房屋及附屬設(shè)施無重大質(zhì)量問題。5.4房屋交付后的問題處理如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋保修的范圍和期限房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備。保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。6.3質(zhì)量問題的處理程序如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施予以解決。6.4質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬如房屋質(zhì)量問題由甲方原因造成，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用及由此產(chǎn)生的其他損失。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.4合同變更和解除的費用處理合同變更或解除產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的界定違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責(zé)任。9.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц哆`約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度計算，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。9.4違約責(zé)任的免除甲乙雙方約定免除特定違約行為的違約責(zé)任，但免除違約責(zé)任的情況需符合法律法規(guī)規(guī)定。第十章：爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，按本章第10.1條規(guī)定處理。10.3法律適用及司法管轄本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，司法管轄地為合同簽訂地人民法院。10.4其他法律事務(wù)的處理甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理其他法律事務(wù)。第十一章：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在履行完畢或依法解除后終止。11.3合同的延續(xù)及續(xù)簽本合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.4合同終止或延續(xù)的費用處理合同終止或延續(xù)產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二章：其他約定12.1房屋交易相關(guān)的稅費甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策繳納房屋交易相關(guān)的稅費。12.2房屋交易過程中的保密條款甲乙雙方應(yīng)對房屋交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.3房屋交易相關(guān)的保險事宜甲乙雙方可自行決定是否購買房屋交易相關(guān)的保險。12.4雙方約定的其他事項甲乙雙方可在本章就其他事項進行約定。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖13.3購房首付款收據(jù)及貸款批準(zhǔn)文件13.4其他與房屋交易相關(guān)的文件第十四章：附則14.1本協(xié)議書的解釋權(quán)歸屬本協(xié)議書的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2本協(xié)議書的修訂及補充本協(xié)議書可根據(jù)甲乙雙方意愿進行修訂和補充。14.3本協(xié)議書的完整性和獨立性本協(xié)議書的各條款相互獨立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。14.4本協(xié)議書的簽字蓋章及復(fù)印件效力本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。合同編號：_________出賣人（甲方）：_________買受人（乙方）：_________簽訂日期：____年__月__日（簽字）__________________（蓋章）（蓋章）（簽名代表）（簽名代表）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋為合法小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的居住使用功能。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋交付時，符合本合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備等。1.3甲方違約處理如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾具備購房資格和支付能力，承諾按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋交付、驗收等相關(guān)手續(xù)。2.3乙方違約處理如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的房屋及個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方中介的違約處理如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款四：房屋交付及驗收的特殊約定4.1房屋交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付。4.2房屋驗收乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。4.3房屋交付時應(yīng)滿足的條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已提供；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全且功能正常；（3）水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施已接入；（4）房屋及附屬設(shè)施無重大質(zhì)量問題。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2房屋保修范圍和期限房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備。保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。5.3質(zhì)量問題的處理程序如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施予以解決。附加條款六：違約責(zé)任及賠償?shù)奶厥饧s定6.1違約行為界定違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責(zé)任。6.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц哆`約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度計算，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。附加條款七：爭議解決及法律適用的特殊約定7.1爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，按本章第7.1條規(guī)定處理。7.3法律適用及司法管轄本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，司法管轄地為合同簽訂地人民法院。附加條款八：合同的生效、終止和延續(xù)的特殊約定8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢或依法解除后終止。8.3合同延續(xù)及續(xù)簽本合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。8.4合同終止或延續(xù)的費用處理合同終止或延續(xù)產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.購房首付款收據(jù)及貸款批準(zhǔn)文件4.房屋驗收報告5.房屋保修承諾書6.違約責(zé)任確認書7.爭議解決協(xié)議書8.合同解除協(xié)議書9.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定2.未按照約定的時間、地點、方式履行義務(wù)3.提供虛假信息、隱瞞事實真相4.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或個人信息5.違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行6.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國家房屋產(chǎn)權(quán)證。2.房屋交付：指甲方按照約定將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方的行為。3.房屋驗收：指乙方對房屋進行實地檢查，確認房屋符合約定交付條件的行為。4.房屋保修：指甲方在約定保修期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行維修、更換的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)采取措施解決。2.房屋交付不符合約定：乙方有權(quán)拒絕接