景區(qū)商鋪長(zhǎng)期租賃合同(2024版)

編號(hào)：__________景區(qū)商鋪長(zhǎng)期租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

景區(qū)商鋪長(zhǎng)期租賃合同(2024版)合同目錄第一章：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章：租賃物與租賃面積2.1租賃物描述2.2租賃面積確認(rèn)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式第五章：租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制第六章：維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買與維持7.2保險(xiǎn)事故的處理第八章：轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2分租的限制第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.2送達(dá)的地點(diǎn)與方式第十三章：其他條款13.1合同的完整性13.2合同的公開性第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件合同編號(hào)2024001第一章：定義與解釋1.1本合同是指甲乙雙方就甲方向乙方提供商鋪進(jìn)行長(zhǎng)期租賃，乙方向甲方支付租金，雙方按約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議。1.2本合同中的商鋪指位于________（具體位置）的面積為________平方米的商用物業(yè)。第二章：租賃物與租賃面積2.1租賃物為商鋪，商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件。2.2租賃面積為商鋪的實(shí)際可使用面積，具體面積以附件為準(zhǔn)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期為合同簽訂之日起________日。3.2租賃結(jié)束日期為租賃開始日期加上________年。第四章：租金及支付方式4.1租金為每月每平方米________元，租金按月支付。4.2乙方向甲方支付租金的方式為每月底前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付下個(gè)月的租金。第五章：租賃用途5.1乙方租賃商鋪僅限于________（經(jīng)營范圍），不得用于其他用途。5.2乙方不得在商鋪內(nèi)外進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方利益。第六章：維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，保證商鋪的安全和正常使用。6.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第七章：保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)購買商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于商鋪的實(shí)際價(jià)值。7.2乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第八章：轉(zhuǎn)租與分租8.1乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方的書面同意。8.2乙方不得將商鋪分租給第三方，不得改變商鋪的使用目的。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1若甲方未按約定提供商鋪或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.2若乙方未按約定支付租金或未履行使用和保養(yǎng)義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：通知與送達(dá)12.1雙方通過書面形式發(fā)送通知，送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，除非對(duì)方書面證明未收到通知。第十三章：其他條款13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四章：附則14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（簽字）：______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如果乙方擬將租賃的商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方必須提前三個(gè)月通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方在收到通知后三個(gè)月內(nèi)有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)，以同等條件優(yōu)先購買該商鋪。如果甲方選擇不行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方方可進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓。2.甲方經(jīng)營權(quán)：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于開設(shè)分支機(jī)構(gòu)、進(jìn)行促銷活動(dòng)等。乙方應(yīng)給予甲方必要的協(xié)助和支持，確保甲方的經(jīng)營活動(dòng)順利進(jìn)行。3.甲方品牌展示：甲方有權(quán)在商鋪內(nèi)外展示其品牌標(biāo)識(shí)和宣傳材料。乙方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地和設(shè)施，協(xié)助甲方進(jìn)行品牌展示。4.甲方變更權(quán)：如甲方因業(yè)務(wù)需要變更商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的合理要求進(jìn)行相應(yīng)的裝修和改造。乙方應(yīng)在甲方提出要求后三個(gè)月內(nèi)完成裝修和改造。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營限制：乙方在租賃期間進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。乙方不得將商鋪用于與租賃目的不符的其他用途。2.乙方轉(zhuǎn)租限制：乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得分租商鋪或改變商鋪的使用目的。如乙方確需轉(zhuǎn)租，需提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方的書面同意。3.乙方維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方不得損壞商鋪的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付方式按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付租金的千分之五。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)：如甲乙雙方同意由第三方中介提供租賃服務(wù)，中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并支付給第三方中介。2.第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租賃物的交付、租金的收取等。中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。3.第三方中介的賠償責(zé)任：如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息的附件。2.商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本。3.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.甲乙雙方授權(quán)代表人的身份證明文件。5.第三方中介的資質(zhì)證明文件。6.租賃物的交付確認(rèn)書。7.租金支付記錄和憑證。8.維修保養(yǎng)記錄和憑證。9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或未履行使用和保養(yǎng)義務(wù)，乙方違約。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或分租商鋪，乙方違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意改變商鋪用途，甲方違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定位置的用于經(jīng)營活動(dòng)的物業(yè)。2.租金：指乙方支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)商鋪及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)以確保其正常使用。4.轉(zhuǎn)租：指乙方將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)給第三方的行為。5.分租：指乙方將商鋪的一部分租賃給第三方使用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)安排維修。2.租金支付糾紛：查看支付記錄和憑證，必要時(shí)協(xié)商解決或依法解決。3.維修保養(yǎng)爭(zhēng)議：參照合同約定的維修保養(yǎng)條款進(jìn)行解決。4.轉(zhuǎn)租分租