公共租賃住房租賃合同探討

公共租賃住房租賃合同探討合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出租的公共租賃住房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃的公共租賃住房為__________室__________廳__________衛(wèi)，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每平方米每月__________元，每月租金為__________元。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在__________日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條乙方義務5.1乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進行操作，不得私自拆改、損壞或挪作他用。5.2乙方應遵守公共秩序，不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動。5.3乙方應合理使用水電等資源，節(jié)約用水用電，并按照當?shù)卣?guī)定標準支付水電費用。第六條甲方義務6.1甲方應保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常使用。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后__________日內(nèi)負責修復。6.2甲方應按照合同約定及時收取租金，并提供合法的收費憑證。第七條違約責任7.1甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__________%。7.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的__________%。7.3一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：____________________年__________月__________日__________年__________月__________日一、附件列表：1.公共租賃住房實際情況說明書2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.押金收據(jù)4.租金支付憑證5.水電資源使用規(guī)定6.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告7.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的，認定為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付租金的，認定為乙方違約。3.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導致設(shè)施設(shè)備損壞的，認定為乙方違約。4.一方違反合同約定，導致合同無法履行，認定為違約方需承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：指政府投資或政策支持，面向低收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務工人員出租的住房。2.租賃期限：指甲方出租房屋給乙方使用的合同期限。3.租金：指乙方按照租賃期限支付給甲方的房屋使用費用。4.押金：指乙方為保證履行合同義務，向甲方支付的一定金額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的一定金額的金錢作為違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期限內(nèi)需要提前搬離出租房屋。解決辦法：乙方應提前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可提前解除合同。2.問題：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方未及時修復。解決辦法：乙方應書面通知甲方，甲方應在約定時間內(nèi)修復故障設(shè)備。3.問題：乙方未按照合同約定支付租金。解決辦法：甲方應書面催告乙方支付租金，乙方在催告期滿后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：租賃期滿后，乙方不遷離出租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)書面通知乙方遷離，乙方在通知期限內(nèi)仍未遷離的，甲方有權(quán)