二手住宅買賣合同樣式

二手住宅買賣合同樣式合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同樣式甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方約定乙方購(gòu)買該二手住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，將貸款直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的購(gòu)房發(fā)票及相關(guān)資料。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼告知乙方，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。3.4房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.3雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料4.房屋買賣合同文本5.定金收據(jù)6.首付款支付憑證7.貸款合同及還款計(jì)劃表8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供合法購(gòu)房發(fā)票及相關(guān)資料，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定履行房屋維修責(zé)任，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有一次交易記錄的住宅。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付的總價(jià)款。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，按照約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.首付款：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，及時(shí)提交所需資料，加快辦理進(jìn)度。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方按約定承擔(dān)維修責(zé)任，乙方提供問(wèn)題詳細(xì)描述及照片/視頻證據(jù)。4.問(wèn)題：乙方支付購(gòu)房款遇到困難。解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌Ц斗绞?，如貸款等。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手住宅買賣。