合同范本之小賣部房屋租賃合同

小賣部房屋租賃協(xié)議【篇一：宿舍小賣部租賃協(xié)議】員工宿舍小賣部租賃經(jīng)營協(xié)議甲方：乙方：經(jīng)乙方提出申請，甲方批準(zhǔn)乙方為小賣部租賃經(jīng)營人。為了規(guī)范小賣部的經(jīng)營管理，雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿就小賣部經(jīng)營期間的相關(guān)事宜達(dá)成條款如下：1、小賣部經(jīng)營地點(diǎn)：員工宿舍一樓。2、協(xié)議期限2年，從2023年1月1日起至2023年12月31日止。3、小賣部經(jīng)營范圍如下：飲料、副食、水果、香煙、生活用品、宵夜。4、為保證員工有足夠的休息時(shí)間，小賣部天天經(jīng)營時(shí)間不得超過當(dāng)天23時(shí)。5、乙方經(jīng)營小賣部應(yīng)繳納的租金為人民幣元/年。租金一年一交，分別為：2023年月日和2023年的月日繳納。協(xié)議簽訂前需繳納投租保證金人民幣元整.6、小賣部由乙方自行裝修使用。裝修方案必須先征得甲方批準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)提供電源、水源。電費(fèi)由承租方自己承擔(dān)，公共水費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)每月100元，場地僅限于作為小賣部售賣商品使用，未經(jīng)出租方書面許可，不得改作其他用途。7、經(jīng)營期間乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，不得銷售假冒偽劣商品或“三無”食品及腐爛變質(zhì)食品。8、經(jīng)營中發(fā)生的一切稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。小賣部的安全保衛(wèi)、消防安全、經(jīng)營銷售及環(huán)境衛(wèi)生等責(zé)任由乙方完全承擔(dān)。9、乙方保證商品質(zhì)量和食品衛(wèi)生，并所有承擔(dān)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。10、乙方不得將小賣部轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給別人經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方可以終止協(xié)議，后果由乙方自負(fù)。11、本協(xié)議一式二份，甲方一份，乙方一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。甲方：（簽章）年月日乙方：（簽字）年月日【篇二：大地影院房屋租賃協(xié)議修改版2023-12-22】合肥市肥西縣西城國際電影院房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：甲方（出租方）：合肥聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租方）：廣東大地影院建設(shè)有限公司總則根據(jù)《協(xié)議法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充足協(xié)商，就影院房屋租賃經(jīng)營事宜達(dá)成如下一致意見。1.租賃標(biāo)的（簡稱“影院”）1.1影院：指位于合肥市肥西縣巢湖路與站前路交口西北角西城國際廣場3樓一側(cè)的電影院，租賃面積約2053平米（租賃面積最終以雙方書面確認(rèn)的面積為準(zhǔn)）。租賃范圍等詳見附件1。1.2影院產(chǎn)權(quán)與租賃權(quán)1.2.1甲方應(yīng)保證影院房屋為商業(yè)性用房，且本協(xié)議簽訂前已向乙方明確告知影院房屋的擔(dān)保物權(quán)情況。如影院房屋已被抵押，則甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人批準(zhǔn)甲方出租給乙方的書面意見或第三方擔(dān)保書作為本協(xié)議附件2。1.2.2甲方為影院房屋唯一產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文獻(xiàn)作為協(xié)議附件2。1.2.3甲方非唯一產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人的，則應(yīng)提供共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)的有效證明、產(chǎn)權(quán)人批準(zhǔn)建設(shè)影院并轉(zhuǎn)租給乙方的書面意見作為協(xié)議附件2。1.2.4本協(xié)議簽訂前，部分附件2的“影院房產(chǎn)證或影院建筑工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗(yàn)收合格證、影院建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書”暫無法提供，但甲方應(yīng)在取得上述相關(guān)許可證書后7（七）天內(nèi)提供應(yīng)乙方。2.協(xié)議期限2.1協(xié)議期限：自本協(xié)議簽訂之日起至乙方按約定交還租賃場地之日止。2.2免租期：自雙方交接場地至影院開業(yè)滿90（玖十）天止。乙方承諾自接受場地次日起70（七十）天內(nèi)完畢裝修施工，非因乙方因素所致工期延誤，則裝修期相應(yīng)順延。乙方完畢裝修施工之日起10（十）天內(nèi)完畢開業(yè)；若因甲方或政府政策變更因素導(dǎo)致開業(yè)日延期，則開業(yè)日順延。2.3計(jì)租期：自免租期滿次日起計(jì)15（十五）年。2.4免付租賃費(fèi)：計(jì)租期內(nèi)，甲方整體開業(yè)率局限性60%期間，甲方免收租賃費(fèi)。3.定金、租賃費(fèi)3.1定金：3.1.1本協(xié)議生效次日起10（十）天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金計(jì)￥150,000元（大寫：壹拾伍萬元整）。本協(xié)議終止且乙方交還場地之日起30（三十）天內(nèi)由甲方無息返還乙方。3.1.2自雙方完畢交接場地之日起，本協(xié)議約定定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為裝修期間的裝修保證金，裝修保證金的相關(guān)使用情況按照甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)有限公司規(guī)定的情形履行。3.1.3自乙方影院開業(yè)之日起，本協(xié)議約定的定金（裝修保證金）自動(dòng)轉(zhuǎn)化為租賃期間的租賃保證金，租金保證金的返還按照3.1.1的約定情形執(zhí)行。3.2租賃費(fèi)：含場地租金、公用設(shè)備使用租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、相關(guān)雜費(fèi)及稅費(fèi)。計(jì)租期內(nèi)，租賃費(fèi)的收取按固定租賃費(fèi)與年凈票房提成兩者相比較以金額較高者為準(zhǔn)。3.2.1“固定租賃費(fèi)+遞增”計(jì)算方式：￥元，即年固定租賃費(fèi)為￥元。自第四年起，固定租賃費(fèi)每三年遞增%。以后以此類推。3.2.2年凈票房提成”計(jì)算方式：備注：年凈票房=計(jì)租年度總票房－國家電影事業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金（總票房的5%，具體以國家相關(guān)政策為準(zhǔn)）－應(yīng)繳營業(yè)稅及附加（一般為總票房的3.3%，以本地稅率為準(zhǔn)按實(shí)結(jié)算。）計(jì)租年度：指從免租期滿次日起計(jì)12（十二）個(gè)月的期間。3.3支付時(shí)間與方式：3.3.1固定租賃費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)于每月的10（十）號(hào)之前支付下個(gè)月的固定租賃費(fèi)。3.3.2年凈票房超額提成收益以計(jì)租年度為結(jié)算期間，每個(gè)計(jì)租年度期滿之日起30（三十）個(gè)工作日內(nèi)，雙方完畢該計(jì)租年度年凈票房超額提成收益結(jié)算與支付。3.3.3乙方應(yīng)將租賃費(fèi)直接匯入甲方指定的如下銀行帳號(hào)。甲方收取各期租賃費(fèi)前應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的合法發(fā)票。甲方可將租賃費(fèi)分拆為場地租金、公用設(shè)備使用租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但拆分比例應(yīng)符合本地稅務(wù)部門的規(guī)定。開戶行：戶名：賬號(hào)：4.權(quán)利與義務(wù)4.1影院建設(shè)：4.1.1甲方負(fù)責(zé)完畢影院土建與建設(shè)消防工程至竣工驗(yàn)收，甲方書面告知乙方確認(rèn)后，乙方須在3（三）個(gè)工作日內(nèi)完畢確認(rèn)，乙方確認(rèn)后向乙方移交租賃場地。乙方未在規(guī)定期間內(nèi)完畢確認(rèn)，甲方視為乙方已完畢確認(rèn)并完畢移交，但乙方因甲方交付的場地不符合交付條件而不予交場確認(rèn)的情形除外。4.1.2乙方負(fù)責(zé)完畢影院裝修施工，投入影院空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和數(shù)字電影放映設(shè)備。4.1.3乙方負(fù)責(zé)完畢裝修消防工程施工與驗(yàn)收，甲方協(xié)助乙方辦理影院裝修消防驗(yàn)收合格意見書和消防安全檢查合格意見書。4.1.4基于影院項(xiàng)目對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的特殊規(guī)定，雙方各自負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容具體按本合同附件3之約定執(zhí)行。4.1.5甲方須保證噪音不得超過影院正常經(jīng)營可以承受的范圍。乙方的正常經(jīng)營必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的噪音限值，即不得影響甲方所在物業(yè)其他業(yè)主的相鄰權(quán)益；因乙方對(duì)其他物業(yè)業(yè)主導(dǎo)致影響，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。4.2廣告位4.2.1本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)在廣場外墻面或正門等位置免費(fèi)向乙方提供三個(gè)已有規(guī)劃的廣告位、一個(gè)店招位及一個(gè)立桿logo標(biāo)牌位，詳見附件4。本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有影院外墻面的使用權(quán)，乙方可將其按影院統(tǒng)一風(fēng)格進(jìn)行裝修及用于宣傳。4.2.2乙方設(shè)立安裝廣告招牌需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，若租賃影院所在商場由甲方委托的第三方物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理，乙方在進(jìn)行招牌報(bào)批和安裝時(shí)，應(yīng)取得物業(yè)管理公司書面許可，廣告招牌的擺放不得破壞租賃場地及商場整體結(jié)構(gòu)的安全。4.2.3若由甲方制作乙方設(shè)立的招牌，甲方有權(quán)規(guī)定乙方承擔(dān)招牌設(shè)計(jì)、制作的相關(guān)費(fèi)用。甲方對(duì)于乙方設(shè)立招牌申報(bào)提供協(xié)助義務(wù)，并提供相關(guān)資料。乙方對(duì)于招牌應(yīng)當(dāng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，若乙方設(shè)立的招牌導(dǎo)致別人財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，乙方承擔(dān)所有責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證影院正常營業(yè)所需用水、電、營業(yè)通道及其他相關(guān)配套設(shè)施服務(wù)，但涉及政策因素、不可抗力等非乙方因素導(dǎo)致的水、電等公用設(shè)施無法提供的除外。4.4甲方應(yīng)保證在本協(xié)議履行期限內(nèi)不干涉乙方的經(jīng)營管理權(quán)，但乙方運(yùn)用影院從事違法犯罪活動(dòng)損害公共利益或甲方利益的除外。4.5乙方在影院裝修期間產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.6乙方應(yīng)依法營運(yùn)，依法納稅，并承擔(dān)影院的經(jīng)營責(zé)任與消防安全責(zé)任。4.7乙方如需對(duì)租賃場地建筑主體及甲方投入的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行任何拆改、增設(shè)，須事先征得甲方書面批準(zhǔn)。在取得甲方書面批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)保證其改造行為不會(huì)影響建筑主體安全，若導(dǎo)致主體損壞，應(yīng)在7（七）個(gè)工作日內(nèi)或甲方規(guī)定的合理期限內(nèi)完畢修復(fù)。4.8交還租賃場地本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)于終止日起的30（三十）天內(nèi)將租賃場地按正常使用后的狀態(tài)交還甲方，乙方可拆除其投入的經(jīng)營設(shè)備，但應(yīng)修復(fù)拆除給租賃標(biāo)的導(dǎo)致的任何損壞。若乙方在30（三十）天內(nèi)未完全拆除、搬離相關(guān)物品，甲方視為乙方自動(dòng)放棄該物品的所有權(quán)，甲方將自行處置相關(guān)物品，處置物品所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。交還場地期間，乙方無須支付租賃費(fèi)，但不得對(duì)外營業(yè)并應(yīng)支付影院的水電費(fèi)與垃圾清運(yùn)費(fèi)。5.違約責(zé)任5.1租賃場地交接前5.1.1甲方單方無端終止協(xié)議或?qū)龅爻鲎饨o第三方或在距影院500米范圍內(nèi)經(jīng)營（涉及自營、合營或出租給第三方經(jīng)營）電影院業(yè)務(wù)，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并補(bǔ)償乙方￥1,000,000元，大寫：壹佰萬元整。5.1.2甲乙雙方自簽訂協(xié)議之日起，甲方按本協(xié)議約定完畢影院土建與消防工程，乙方單方無端終止協(xié)議，則乙方無權(quán)規(guī)定返還定金，并補(bǔ)償甲方￥1,000,000元，大寫：壹佰萬元整。5.2租賃場地交接后5.2.1甲方有以下任一種違約情形，在乙方書面告知甲方違約后，甲方20（二十）天內(nèi)未糾正，則乙方有權(quán)書面告知甲方終止本協(xié)議。甲方應(yīng)于收到終止協(xié)議的通知書之日起5（五）天內(nèi)向乙方雙倍返還定金，退還其已支付尚未到期的租賃費(fèi)，并補(bǔ)償乙方因此遭受的一切損失。a.因租賃標(biāo)的合法性或甲方過錯(cuò)等致乙方無法獲取經(jīng)營證照或經(jīng)營過程中證照被相關(guān)政府部門取消，致影院無法開業(yè)或無法繼續(xù)經(jīng)營的；b.甲方干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致乙方嚴(yán)重?fù)p失或無法繼續(xù)經(jīng)營的；c.因甲方和/或其委托提供物業(yè)服務(wù)的第三方因素未能保證影院正常經(jīng)營所需配套服務(wù)，嚴(yán)重影響影院經(jīng)營活動(dòng)或?qū)е乱曳街卮筘?cái)產(chǎn)損失或人身傷亡事故的；d.甲方其它嚴(yán)重違約行為、嚴(yán)重侵權(quán)行為或違法行為，導(dǎo)致乙方遭受重大損失，致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要時(shí)。5.2.2本協(xié)議終止時(shí)，甲方未按協(xié)議約定返還定金時(shí)，應(yīng)按拖欠日期的日息3‰（千分之三）向乙方支付違約金。5.2.3乙方有以下任一種違約情形，則甲方有權(quán)書面告知乙方后終止本協(xié)議。乙方應(yīng)在收到終止協(xié)議的告知書之日起5（五）天內(nèi)結(jié)清所欠甲方費(fèi)用，除無權(quán)規(guī)定返還定金外，還應(yīng)補(bǔ)償甲方因此遭受的一切損失。a.乙方遲延支付租賃費(fèi)，應(yīng)按遲延支付費(fèi)用的日息3‰（千分之三）向甲方支付違約金；如逾期超過60（六十）天，則甲方有權(quán)停止向乙方供應(yīng)水電以及其他配套服務(wù)；如乙方在甲方停止上述服務(wù)15（十五）天內(nèi)仍未付清租賃費(fèi)及違約金的；b.未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自改變租賃場地的主線用途，經(jīng)甲方書面告知整改后20（二十）天內(nèi)未能糾正的；c.乙方運(yùn)用影院從事違法犯罪活動(dòng)，并嚴(yán)重?fù)p害公共利益或甲方利益，經(jīng)甲方書面告知整改后20（二十）天內(nèi)未能糾正和補(bǔ)償由此導(dǎo)致甲方損失的；d.乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)擅自改變影院的主體結(jié)構(gòu)，且不能按甲方規(guī)定在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀或補(bǔ)償?shù)?；e.乙方的其它嚴(yán)重違約行為或嚴(yán)重侵權(quán)行為或違法行為，導(dǎo)致甲方遭受重大損失，致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。6.保險(xiǎn)【篇三：影院租賃協(xié)議】篇一：影院標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議《房屋租賃合同》（出租方）甲方：（承租方）乙方：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)和諧協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特簽訂協(xié)議如下：第一章租賃房屋及其權(quán)屬第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物1.1本協(xié)議中租賃房屋位于省市（縣）路號(hào)至層，合計(jì)建筑面積平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用面積為平方米。房屋梁下最低凈高米。1.2租賃房屋附屬場地涉及層至層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區(qū)域、標(biāo)準(zhǔn)場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認(rèn)的附圖）。1.3租賃房屋涉及以下附屬設(shè)施和設(shè)備：。1.4甲方為影城工作人員提供2個(gè)免費(fèi)車位，并為觀影觀眾提供免費(fèi)停車兩小時(shí)的優(yōu)惠。1.5乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地以下統(tǒng)稱為租賃物。第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明2.1本協(xié)議租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有，甲方將本協(xié)議租賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。（在本協(xié)議簽訂時(shí)已在銀行設(shè)有抵押權(quán)。）2.2如本協(xié)議租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)向乙方提供該租賃物的：土地使用證編號(hào)為：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為：，建設(shè)工程施工許可證編號(hào)為：，商品房預(yù)售許可證編號(hào)為：。2.3租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不影響本租賃協(xié)議的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動(dòng)無法按照本協(xié)議的約定正常進(jìn)行，乙方有權(quán)規(guī)定甲方補(bǔ)償乙方所遭受的一切損失。第二章租賃物用途及其他第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán)3.1乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營。3.2乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營。第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán)4.1雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。4.2租賃期限為2023，自年月日起至年月日止。4.3經(jīng)承租人批準(zhǔn)租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計(jì)算。4.4房屋交付后120天為乙方裝修期，裝修期免租金；120天裝修期后，甲方另行提供乙方90天為市場哺育期，哺育期免租金。4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準(zhǔn)。4.6優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前90天書面告知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。4.7優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。4.8如甲方因素導(dǎo)致乙方不能正常開業(yè)、營業(yè)，相應(yīng)期間免租并補(bǔ)償乙方損失。第五條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標(biāo)準(zhǔn)見附件1第六條：排他條款：6.1租賃期內(nèi)甲方不得將租賃物所在甲方所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目其他房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或相類似經(jīng)營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經(jīng)營。6.2在租賃期內(nèi)，甲方不得在乙方影院所在樓層內(nèi)設(shè)爆米花、水吧、冰激凌及影視后產(chǎn)品的項(xiàng)目招商。6.3甲方如違反6.1、6.2條款，甲方補(bǔ)償乙方100萬元違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條：租賃費(fèi)用（含物業(yè)管理費(fèi)）7.1租賃費(fèi)用計(jì)算方式：保底租金或年度票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費(fèi)用。保底租金及年度票房凈收入分賬比例見表：年度票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除5％的國家電影專項(xiàng)資金和國家規(guī)定的3.3％營業(yè)稅后的凈值。假如根據(jù)影院年度票房凈收入計(jì)算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該年度票房凈收入甲方分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額,甲方應(yīng)同時(shí)向乙方開具符合本地稅務(wù)及相關(guān)部門規(guī)定的發(fā)票。租賃費(fèi)用每3個(gè)月支付一次，除租賃費(fèi)外，甲方不再向乙方收取其它任何費(fèi)用。乙方第一次支付房屋租賃費(fèi)用的日期為：年月日，以后每年的月日、月日為乙方租賃費(fèi)支付日。甲方于每個(gè)支付日前15日向乙方開出符合法律規(guī)定的房屋租賃費(fèi)用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后15日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項(xiàng)。若乙方未按期支付房屋租賃費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式向乙方催收房屋租賃費(fèi)用。假如甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后15日內(nèi)付款。7.2水、電等費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立的本地影院公司辦理水、電表的過戶手續(xù)。水、電費(fèi)用，乙方直接向水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設(shè)立的本地影院公司名下，而由甲方代收、代繳水、電費(fèi)，甲方應(yīng)提供有效水電費(fèi)發(fā)票。第八條：協(xié)議定金8.1乙方在本協(xié)議簽約后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為協(xié)議定金，甲方須同時(shí)提供相應(yīng)收據(jù)。如甲方不按約履行本協(xié)議，則雙倍返還定金。8.2在乙方初次支付房屋租賃費(fèi)用時(shí)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租賃費(fèi)用；定金收據(jù)換取相應(yīng)的租賃費(fèi)用發(fā)票。8.3乙方支付房屋租賃費(fèi)用時(shí)，協(xié)議定金優(yōu)先抵沖租金。第三章物業(yè)管理和財(cái)產(chǎn)保障第九條：租賃物的管理和費(fèi)用承擔(dān)9.1乙方進(jìn)場裝修時(shí)，甲方有義務(wù)給予配合。9.2租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業(yè)情況下，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)采用應(yīng)急修復(fù)措施保證乙方正常營業(yè)，否則乙方有權(quán)自行安排維修，其費(fèi)用在下次支付租金時(shí)扣除。第四章權(quán)利和義務(wù)第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方保證租賃物在本協(xié)議簽訂前未被政府執(zhí)法機(jī)關(guān)采用查封、扣押等強(qiáng)制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。10.2本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)到房產(chǎn)管理部門辦理本租賃協(xié)議登記備案手續(xù)，并交付乙方相關(guān)登記文獻(xiàn)，同時(shí)向乙方提供房屋租賃證。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權(quán)延付租賃費(fèi)用，直至甲方交付租賃登記證。10.3在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方承諾辦理以甲方為產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。甲方在本協(xié)議簽訂時(shí)及此后還連續(xù)有效地保證：甲方是本協(xié)議租賃物的所有權(quán)人，甲方若出賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續(xù)與乙方履行本協(xié)議，甲方必須保證乙方在本協(xié)議中的權(quán)益不受損害。10.4甲方負(fù)責(zé)為影院開業(yè)和經(jīng)營提供政府以及主管部門規(guī)定的由出租方提供的文獻(xiàn)和必要的協(xié)助。10.5甲方批準(zhǔn)乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方視經(jīng)營需要安裝空調(diào)戶外機(jī)等各種設(shè)備設(shè)施，甲方提供場地并配合安裝。10.6甲方免費(fèi)提供位于出租標(biāo)的所在樓棟頂部的地面衛(wèi)星接受系統(tǒng)安裝場地；相應(yīng)設(shè)備器材由乙方自行提供及安裝，相關(guān)安裝審批手續(xù)由乙方完畢。10.7甲方在符合租賃標(biāo)的所在樓棟整體布局的情況下批準(zhǔn)乙方在每個(gè)樓層設(shè)影院指路牌。10.8在乙方營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調(diào)、水、電和滿足消防規(guī)定的安全疏散通篇二：橫店影院租賃協(xié)議2023版房屋租賃協(xié)議書第一條協(xié)議當(dāng)事人、簽約時(shí)間和地點(diǎn)1.1本協(xié)議當(dāng)事人1.1.1出租人：以下簡稱：甲方地址：聯(lián)系電話：公司法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：法定代表人：國籍：中國1.1.2承租人：橫店電影院線有限公司以下簡稱：乙方地址：浙江橫店影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)商務(wù)樓聯(lián)系電話：公司法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：710法定代表人：徐天福國籍：中國1.2本協(xié)議簽訂時(shí)間：2023年月日。1.3本協(xié)議簽訂地點(diǎn)：浙江橫店。第二條簽訂原則和主旨2.1本著誠信、平等、自愿、互利之原則，根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方經(jīng)和諧協(xié)商，就房屋租賃有關(guān)事宜簽訂本協(xié)議。第三條標(biāo)的房屋3.1標(biāo)的房屋為位于省市的由出租人擁有的“”項(xiàng)目商業(yè)樓地上第層（以下簡稱“該房屋”,見附件1），該房屋的實(shí)際使用面積約為平方米（注：影城約設(shè)計(jì)廳，座）,最終按產(chǎn)權(quán)部門核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，層高梁底凈空≥9米。第四條承租人專用廣告位4.1在租賃期內(nèi)，甲方批準(zhǔn)在建筑物業(yè)室外及室內(nèi)免費(fèi)提供應(yīng)乙方供乙方宣傳使用的店招及廣告位，總面積不少于平方米，分別位于：①店招：；②廣告位：；③廣告位：；④項(xiàng)目內(nèi)影院導(dǎo)示系統(tǒng)（甲方統(tǒng)一規(guī)劃安排）；⑤其他廣告位：。上述廣告位及店招面積根據(jù)甲方整體規(guī)劃安排，并由甲方負(fù)責(zé)建筑審批。第五條承租人有權(quán)使用的公共條件5.1共用條件及構(gòu)成5.1.1共用道路：標(biāo)的房屋四周甲方、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道，乙方之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。5.1.2停車場：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項(xiàng)目層。在租賃期限內(nèi)，甲方免費(fèi)給予乙方影城二個(gè)固定室內(nèi)停車位,同時(shí)給予乙方之顧客憑電影票免費(fèi)停車三小時(shí)。室內(nèi)停車場由出租人負(fù)責(zé)管理，不再另行收取費(fèi)用。5.1.3其他公用位臵：5.1.3.1甲方在商場首層免費(fèi)提供約不小于5m2的位臵，作為乙方影城專設(shè)的售票處。5.1.3.2為滿足乙方影院營業(yè)的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位臵的專用電梯二部（每部荷載不小于1350kg），并連續(xù)配合乙方經(jīng)營需要。。其他：（1）部升降電梯、扶手電梯在上午10時(shí)至晚上10時(shí)都能提供應(yīng)商場顧客（涉及影院觀眾）于大廈裙樓各樓層之間往返時(shí)使用，其中部升降電梯能通達(dá)地下停車庫。（2）乙方影城營業(yè)時(shí)間為上午10時(shí)至次日凌晨1時(shí)。在晚上10時(shí)至次日凌晨1時(shí)的時(shí)間段內(nèi)保證有部垂直升降電梯能將商場顧客（涉及影院觀眾）順利疏散至平街層以外的市政街道，其中至少有部垂直升降電梯能通達(dá)地下停車庫；若遇特殊的節(jié)假日或重大活動(dòng)，乙方需延長營業(yè)時(shí)間則須提前24小時(shí)向甲方或物管公司書面申請.第六條租賃用途和承租人經(jīng)營使用權(quán)6.1乙方承租標(biāo)的房屋用于影視娛樂及相關(guān)商業(yè)配套等經(jīng)營（以下簡稱商業(yè)項(xiàng)目）。6.2甲方承諾不得向第三方提供房屋用用于與乙方影視業(yè)務(wù).小賣部經(jīng)營(爆米花)相競爭的業(yè)務(wù)經(jīng)營.6.3乙方在標(biāo)的房屋地獨(dú)資成立經(jīng)營公司（以下簡稱“獨(dú)資公司”）使用承租房屋，本租賃協(xié)議中乙方的權(quán)利、義務(wù)將所有轉(zhuǎn)讓給成立后的獨(dú)資公司。甲方與乙方可不再另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第七條租賃期限和計(jì)租日7.1該房屋租賃期限為年。甲方于20年月日前向乙方交付該房屋，并提前二個(gè)月告知乙方準(zhǔn)確交場時(shí)間。交付日至起租日期間的個(gè)月為乙方的裝修免租期。即租賃期為自年月日至年月日止。但由于甲方的因素、政府部門審批的因素或不可抗力的因素延誤乙方裝修或開業(yè)的，裝修免租期和租賃期限相應(yīng)延長。7.2起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計(jì)租相應(yīng)日。計(jì)租日至該日周年相應(yīng)日為第一個(gè)計(jì)租年度，以后計(jì)租年度依此類推。除有特別說明外，本協(xié)議所稱“年”（如上年、下年、年度等）均指計(jì)租年度。第八條租金及支付方式8.1甲方乙方雙方約定，本協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬元的履約保證金。乙方所支付履約保證金在協(xié)議結(jié)束后15日內(nèi)免息一次性退還或直接抵沖最后一期租金。8.2.乙方有義務(wù)定期（每月）根據(jù)甲方的規(guī)定向甲方提供與票房收入有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表。乙方拒不提供的，視同乙方認(rèn)可甲方認(rèn)為的票房收入金額。8.3甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內(nèi)租金計(jì)算方式如下：8．3．1雙方商定標(biāo)的電影院具體年度租金標(biāo)準(zhǔn)和抽成比例如下表：注：年電影票房凈收入=【年電影票房收入-國家電影基金（年電影票房收入*5%）-營業(yè)稅（年電影票房收入*3.3%）】。(如國家政策變化,屆時(shí)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)8.3.2雙方商定，年租金標(biāo)準(zhǔn)在每個(gè)租賃年度后的第一個(gè)月15日前進(jìn)行一次通算，以電影凈票房收入抽成或年保底租金兩者取其高為當(dāng)年租金。若年電影票房收入抽成超過年保底金額的按實(shí)際抽成計(jì)租。8.3.3、租金支付：乙方按相應(yīng)保底租金額（即年保底租金/12個(gè)月）于每月5日前支付當(dāng)月租金。付租期限日為雙休日的，可順延至次周一；付租期限日逢法定長假日的順延至節(jié)后3日內(nèi)付租。乙方于每次月10號(hào)前向甲方申報(bào)票房收入額。8.4乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方或甲方書面指定單位支付租金和其他本協(xié)議約定的費(fèi)用，甲方應(yīng)先向乙方出具合法有效的正式稅務(wù)發(fā)票，乙方在收到相應(yīng)票據(jù)后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。如甲方未及時(shí)開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。涉及水、電等能源使用由乙方單獨(dú)開戶直接向主管單位支付或由甲方依據(jù)主管部門開具的正式發(fā)票代收代付。8.5在該承租標(biāo)的房屋內(nèi)，乙方除承擔(dān)本協(xié)議約定的租金及能源費(fèi)用外，毋需交納其他費(fèi)用（涉及物業(yè)管理費(fèi)）。8.6如無特殊說明，甲方向乙方提供下列銀行帳戶作為收取租金及其他費(fèi)用的指定帳戶：單位名稱：開戶銀行：銀行賬號(hào)：第九條交房約定9.1在本協(xié)議簽訂以后，甲方需按本協(xié)議第7.1條約定的交房時(shí)間和協(xié)議附件二的《影城項(xiàng)目交屋條件及分工界定》向乙方交房。交房時(shí)，甲方按照雙方確認(rèn)的影城工藝圖完畢建筑平面設(shè)計(jì)并取得電影院的（合格）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（該意見書應(yīng)按甲乙雙方確認(rèn)的平面設(shè)計(jì)圖含電影院放映夾層面積的申報(bào)審核）及建筑工程消防竣工驗(yàn)收意