銷售大廳樣板房裝飾施工合同

協議編號（）重慶仁安頓業(yè)有限公司施工協議項目名稱：仁安·龍城國際一期售樓部、樣板房裝修工程項目地點：重慶市北部新區(qū)龍頭寺片區(qū)發(fā)包人：重慶仁安頓業(yè)有限公司承包人：重慶建源裝飾工程有限公司簽訂地點：重慶市高新區(qū)二郎科技新城科城路98號簽訂日期：2023年8月24日施工協議發(fā)包單位：重慶仁安頓業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）承包單位：重慶建源裝飾工程有限公司（以下簡稱乙方）甲方將仁安·龍城國際一期售樓部、樣板房裝修工程發(fā)包給乙方施工。為明確甲方、乙方的權利、責任關系，根據《中華人民共和國協議法》及其它相關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本工程的實際情況，甲、乙雙方本著誠實守信，互惠互利的原則，和諧協商，簽定本施工協議。工程概況：1.1工程名稱：仁安·龍城國際一期售樓部、樣板房裝修工程。1.2工程地點：重慶市北部新區(qū)龍頭寺片區(qū)。1.3開工時間：2023年8月30日1.4竣工時間：2023年10月20日1.5開工時間以開工令為準。二、工程承包范圍：以甲方指定的仁安·龍城國際一期售樓部、樣板房裝修工程，具體包含仁安·龍城國際一期4棟（售樓部）室內裝修、一期樣板房A1、G、J戶型各一套室內裝飾裝修圖紙該工程的所有工作內容，不包含甲方專業(yè)分包在內。三、協議工期：施工絕對工期為50天，延期一天處500元的違約金。四、質量標準：合格。五、協議造價：1、本項目實行主材甲供（詳見附表），其余項目按施工范圍總價包干的方式。其余項目包干總價為：叁拾貳萬元整（￥：320230.00元）；甲供材按實際供應甲供材總額所發(fā)生費用×1.063后進入結算總價。其余項目包干總價已包含了除甲方專業(yè)分包和甲供材以外的所有材料費、施工勞務費、材料場內轉運費、下車費、施工機械設備及工用品、施工所需腳手架等周轉材料、施工現場材料看護及保管、施工管理費、安全文明施工措施費、各種技術措施費、勞動保險費、開荒清潔費、利潤、稅費等。2、施工過程中因甲方因素所導致的設計變更、技術協商、拆除與修復等，單項費用在1000元以內以及變更費用總價10000元以內，不予調整結算總價，除此之外，設計變更等所產生的增減工程，執(zhí)行2023重慶市裝飾工程計價定額及相關取費標準，人工單價按50元/工日執(zhí)行調整（即調差＝【50-基價人工工日單價】×定額消耗工日）。3、包干價為涵蓋設計圖紙及承包范圍的所有工作內容，無論承包人漏項、錯項、工程量差異、市場預測判斷不準、施工過程中材料、人工及政策調整等風險均包含在包干協議總價之內，不予調整協議價款。4、包干總價還包含材料（甲供）施工損耗，施工材料損耗原則上執(zhí)行2023年版《重慶市裝飾工程計價定額》，缺項部分執(zhí)行2023年版《重慶市建筑工程計價定額》，特殊工藝施工的材料損耗報甲方相關部門審定。超過損耗的由乙方承擔材料費用。六、工程款支付及結算方式：1、根據本協議的包干協議總價：完畢墻面裝修后經甲方驗收合格支付該總造價的40％的工程進度款，天棚裝修完畢經甲方驗收合格支付總造價的20％的進度款，樓地面裝修完畢經甲方驗收合格支付總造價的20％的進度款費，扣除相應扣款、罰款等后支付進度款。2、乙方每月23日前報送根據甲方收方人員簽認的合格工程量進度款到甲方協議預算部，報送進度款時應將本月實際施工甲供材金額一同進入工程進度款，備齊各項資料，經甲方相關部門審核扣除甲供材后按本條第1款方式支付進度款，乙方出具施工項目勞務工資已結算支付完畢的相關證明材料后，甲方于次月25日前支付（同時按稅法規(guī)定提供等額建安發(fā)票）。逾期不報進度款所導致甲方不能如期支付進度款責任由乙方承擔。3、甲方支付的進度款費用中包含了乙方勞務及管理人員的養(yǎng)老保險金，乙方每月應及時、足額繳納該項費用，否則一切責任由乙方負責。4、工程結算：按照本包干協議單價，乙方承建的施工項目經甲方相關部門驗收合格后，15日之內提交完整的工程結算資料（含甲供材對帳單、工程驗收合格單、經甲方簽字蓋章后有效的簽證單等），甲方在收到完整資料后30個工作日內辦理結算審核，經審計完畢后扣除承包范圍結算總價3％的質保金及各種扣款后支付余款。5、質保期一年，質保期從驗收合格之日起計算，質保期滿無施工質量問題后無息退還質保金。質保期內乙方承擔因施工質量因素導致其維修返工的材料及所有費用。施工質量的界定是指非設計、甲供材料等因素所導致的質量維修、返工事宜。6、施工設計圖、竣工圖、竣工資料、隱蔽資料、收方簽證單作為結算資料。七、材料及設備供應：1、設計圖紙中的除甲供材（見附表1）由甲方采購供應，由乙方按雙方確認的施工圖紙、設計交底、圖紙會審紀要、設計變更告知（或技術核定單）的內容七日前提交材料采購計劃交甲方核算擬定采購。除甲供材以外的所有其他材料（品牌見附表2）均由乙方采購，材料品牌及質量必須達成國家規(guī)定的驗收標準，若乙方采購的材料品牌或質量不符合協議規(guī)定或質量標準，甲方限期乙方拆除整改，所發(fā)生的一切費用及損失（含甲供材損失）均由乙方承擔補償，并處每次5000元的罰款。2、乙方領用材料后，應妥善保管及看護，發(fā)生材料現場人為損壞（正常施工損耗除外）、丟失、被盜等由乙方負責全額補償。3、所有甲供材料屬甲方所有，乙方不得將材料變賣、轉讓、出售等，一經發(fā)現，處乙方其材料損失的5倍罰款。4、其他材料及所有施工機械、腳手架等周轉材料及設備均由乙方負責并承擔費用。5、甲供材料若需搬運下車，由乙方負責組織甲方承擔相關費用。6、施工用水、用電甲方將水電接口接至施工現場，接口至作業(yè)現場需要安裝的施工用水、用電的材料及安裝費由乙方承擔，施工及生活用水電費用由乙方承擔。八、甲方專業(yè)分包項目：1、售樓部裝修甲方分包項目：砌體（造型隔墻為乙方承包范圍）、門廳接待前臺桌椅、吧臺、簽約區(qū)沙發(fā)、洽談區(qū)桌椅、沙盤、戶型展示模型、多媒體影音沙發(fā)、盥洗間墻面壁畫、門廳鋼化玻璃感應門、外墻鋁合金門窗、天棚軟膜天花（含基層）及安裝。2、樣板房G戶型甲方分包項目：砌體（造型隔墻為乙方承包范圍）、客廳沙發(fā)及電視柜、主臥衣柜及床、次臥床及床靠、次臥2個書桌、外墻門窗、以及活動家具。3、樣板房J戶型甲方分包項目：砌體（造型隔墻為乙方承包范圍）、旋轉樓梯及鋼結構、外墻門窗、以及活動家具。4、樣板房A1戶型甲方分包項目：餐桌、臥室衣柜、臥室書桌、玄關鞋柜、成品隔斷。九、安全施工與保險1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準進行施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實行的監(jiān)督檢查，采用必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力導致事故的責任和因此而發(fā)生的費用，由乙方承擔。2、乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。甲方不得規(guī)定勞務人員違反安全管理的規(guī)定進行施工。因甲方因素導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發(fā)生的費用。3、乙方在施工現場內使用的安全保護用品（如安全帽、安全帶及其他保護用品），由乙方負責供應。4、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并報告甲方，同時按國家有關法律、行政法規(guī)對事故進行解決，并承擔所有費用。5、乙方施工開始前，應為施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理的保險，且支付保險費用。6、運至施工場地用于勞務施工的材料和待安裝設備，由乙方辦理或獲得保險，且支付保險費用。7、乙方必須為租賃或提供使用的施工機械設備辦理保險，并支付保險費用。8、乙方必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。9、保險事故發(fā)生時，乙方和甲方有責任采用必要的措施，防止或減少損失。十、竣工驗收和移交：1、工程竣工7日內，乙方應告知甲方進行竣工驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)。2、工程竣工驗收合格移交給甲方后，成品由甲方負責保護，未移交前成品由乙方保護。十一、雙方責任（一）甲方責任1、呂東先生（電話：）為現場代表，負責履行協議，辦理現場技術經濟簽證、施工管理等工作；2、辦理工程中間驗收和工程竣工驗收；3、提供乙方施工用水、用電接口；4、負責提供乙方臨時設施搭建及水電基本生活條件；5、協調現場各家施工單位之間的關系；6、需甲方確認的資料，甲方在收到乙方報送的資料后五個工作日內予以簽字，作為雙方的結算依據。7、及時辦理工程結算，甲方在收到乙方結算資料后應在30個工作日日內完畢結算審理，并以乙方報送的結算資料作為雙方的結算依據。8、負責材料驗收工作，安排專人對材料的規(guī)格、數量等驗收簽證。9、提供施工圖紙和相關的技術資料，負責施工測量，下達施工進度計劃，組織協調各方工作。10、辦理施工各種申請、批文、手續(xù)、證件等。11、負責施工圖及技術交底，全面管理施工單位。12、負責成品保護交底工作。13、負責工程竣工驗收及竣工文獻等工作。14、指派工程技術人員和現場管理人員，對乙方施工現場施工技術、工程質量、安全生產、文明施工、環(huán)境保護的全過程進行管理和監(jiān)督。15、按實撥付工程款，監(jiān)督乙方發(fā)放勞務工資。（二）乙方責任1、張運海先生（電話：60518309）為現場代表，負責履行協議，辦理現場技術經濟簽證、施工管理、甲供材領用等工作；自行積極組織工作技術人員及輔助工人。2、認真按國家現行協議約定的施工及驗收標準精心施工，保證工程質量。3、做好現場施工人員的安全文明施工教育和管理，防止偷盜事故、火災事故、酗酒滋事和不法行為，防止人員傷亡事故的發(fā)生；發(fā)生上述行為和事故，由乙方負所有責任。做好現場的成品保護工作，若有損壞，必須無條件返修。4、服從甲方項目負責人和現場代表的統(tǒng)一指揮和調度。5、工程竣工交驗之前應配合甲方完畢完整的竣工圖，以便存檔備查。6、準時編報工程報表和竣工結算資料。7、按協議約定履行保修、返工義務。8、乙方須按協議約定的工期竣工，逾期未竣工的（甲方因素除外），每逾期一日支付500元的違約金，逾期10天以上的甲方有權解除或終止協議，不再支付剩余工程款，乙方補償甲方由此導致的所有損失。9、認真熟悉施工圖及技術交底。10、貫徹做好安全文明施工、成品保護等各項工作。11、做好各種人員的健康檢查、政治審查，杜絕不合格人員及傳染病患者進入施工現場。12、向甲方提供各種人員的身份資料、名單等，并在甲方辦理相關證件（每份證件交押金5元）。13、按照協議的工程質量和工程進度需要，提供勞務人員，自備施工必要的施工機械、機具、周轉材料、工用品及耗材等。配備足夠的技術管理人員，組織有關人員參與甲方的技術交底會和安全教育活動，服從甲方的統(tǒng)一指揮和管理。14、服從甲方現場人員的管理和監(jiān)督，按設計文獻、相關技術規(guī)范、驗收技術標準，安全操作規(guī)程，精心組織施工，保證施工安全、工程質量、勞務工期、文明施工和環(huán)境保護。15、按照甲方文明施工和安全標準化工地的規(guī)定組織施工，保護好甲方設立的測量標記、標志，遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，對不按甲方規(guī)定進行施工導致的農田、道路、河流等環(huán)境污染，負責解決并承擔費用。16、準時報送施工計劃、進度報表、材料計劃等。17、對已竣工程做好驗收前的保護及清理、清潔工作。18、遵紀守法、積極納稅。19、特殊崗位作業(yè)人員必須持國家認可的特殊工種或崗位資格證書。20、施工現場材料堆碼整齊，節(jié)約材料用量，不準亂下料及浪費材料，如有因材料堆放、下料等問題導致的損壞或浪費的費用由乙方所有承擔補償，并處乙方每次100元的罰款。施工用水電如發(fā)現浪費，按每次100元處乙方罰款。十二、工程質量1、本工程為創(chuàng)優(yōu)工程，乙方在施工過程中必須嚴格按照施工操作規(guī)范、工程質量驗收標準及甲方制定的技術標準施工作業(yè)，服從甲方工程技術人員和現場管理人員的質量監(jiān)督及管理，嚴禁偷工減料，保證工程質量。否則，甲方有權責令限期整改，并承擔由此所導致的所有返工、整改費用，如乙方拒不返工或返工仍達不到驗收標準，甲方將委托其他單位整改及返工，甲方按所發(fā)生的所有費用的5倍從工程款中扣除。2、未經甲方現場工程師及監(jiān)理工程師檢查驗收，乙方不得擅自進入下一道工序施工，否則，處乙方每次1000元的違約金。十三、協議的變更及解除本協議簽訂后，經雙方協商批準后，可進行協議的變更及解除。乙方不得將本協議工程轉包、分包。否則，甲方有權解除協議，由此所導致的所有損失由乙方承擔，并不予支付工程款。十四、不可抗力不可抗力包含因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非雙方責任所導致爆炸、火災、風、雨、雪、洪、地震等自然災害。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即告知甲方，并在力所能及的條件下迅速采用切實可行的措施，盡量減少損失，甲方協助乙方采用措施，并做好簽證記錄，否則，由此導致的損失由乙方承擔。因不可抗力事件導致的費用及延誤工期按以下辦法分別承擔：3．1因不可抗力所導致的第三方人員傷亡及施工損失或損壞，由甲方承擔。3.2雙方人員傷亡由各自所在單位負責并承擔費用。3.3乙方自有或租賃的機械、設備、工用品等損壞及停工損失，由乙方承擔。3.4延誤的工期相應順延。十五、違約因乙方因素連續(xù)20天未完畢施工計劃或無法保證工期規(guī)定、質量規(guī)定，甲方有權單方解除協議，并不予支付工程款。乙方管理人員不到位或不服從甲方管理及指揮，危及工程質量、安全生產、文明施工、環(huán)境保護、社會治安等，處乙方每次1000元的罰款。乙方未能按期提供材料計劃，導致工程停工等，由乙方承擔所有責任，并處每次5000元的違約金。十六、其它1、協議如有爭議解決方式由當事人協商解決，協商不成可向九龍坡區(qū)人民法院提起訴訟。2、本協議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議或涉及第三方利益受到損害時，由乙方提出證明材料證明乙方無過錯，否則視為乙方有過錯，由乙方承擔所有損失。3、本協議未盡事宜在履行過程中另行協商，并訂立補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。4、本協議雙方簽字蓋章后生效，工程竣工結清款項后本協議執(zhí)行完畢。本協議一式陸份，本協議乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)肆份。甲方（蓋章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：經辦人：經辦人：年月日年月日仁安龍城國際售樓部、樣板房內裝修甲供材料明細表（附件1）序號材料名稱品牌及廠家數量單價備注一售樓部1馬賽克2地毯3燈具、潔具4開關、插座5墻紙6人造石7藝術玻璃、鋼化玻璃8窗簾9不銹鋼10電纜11清鏡12石材13捫布（含皮革）14亞克力板二A1戶型樣板房1地磚、墻磚2木地板3燈具、潔具4龍頭5衛(wèi)生間置物架及掛鉤6開關、插座面板、配電箱7石材8廚房地柜、吊柜9衣柜10書柜及書桌11墻面墻紙12抽油煙機、灶三G戶型樣板房1地毯2木地板3地磚、墻磚4石材5燈具、潔具6龍頭7衛(wèi)生間置物架及掛鉤8開關、插座面板、配電箱9廚房地柜、吊柜10衣柜11墻面墻紙12抽油煙機、灶13客廳沙發(fā)及電視柜14主臥室衣柜15次臥室床及床靠16次臥挑空書桌四J戶型樣板房1地毯2木地板3地磚、墻磚4馬賽克5石材6旋轉樓梯結構7燈具、潔具8龍頭9衛(wèi)生間置物架及掛鉤10開關、插座面板、配電箱11廚房地柜、吊柜12裝飾柜13衣柜14墻面墻紙15抽油煙機、灶龍城國際售樓部、樣板房內裝修乙供重要材料表（附件2）序號材料名稱品牌及廠家備注一售樓部1.5/2.5/4/6mm2BV電線鴿牌超五類網絡線TCL75Ω閉路電視線訊道160編2*0.5電話線鴿牌φ