房地產(chǎn)中介租賃合同

房地產(chǎn)中介租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________（物業(yè)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2甲方擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3乙方承租上述房產(chǎn)用于__________（用途），并按照本合同約定使用和保管房產(chǎn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用和保管房產(chǎn)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和保管房產(chǎn)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2甲方未按本合同約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按本合同約定支付租金或違反本合同約定使用和保管房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）4.租賃合同備案證明5.租金支付憑證6.押金支付憑證7.房屋維修記錄8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件（如適用）9.其他與租賃房產(chǎn)相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合約定未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及設(shè)施無法正常使用提前解除合同，且未按約定退還押金2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用和保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞延遲遷離出租房屋，且未支付延遲遷離期間的租金未按約定賠償損壞的房屋及設(shè)施3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)本合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定甲方提供的房產(chǎn)不符合約定，或未能履行維修責(zé)任，構(gòu)成違約乙方未按約定支付租金或使用房產(chǎn)，構(gòu)成違約延遲遷離出租房屋，且未支付延遲遷離期間的租金，構(gòu)成違約損壞房屋及設(shè)施，未按約定賠償，構(gòu)成違約三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并愿意將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。7.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證尚未辦理完畢，無法簽訂租賃合同。解決辦法：雙方可簽訂意向書，待房產(chǎn)證辦理完畢后，再簽訂正式的租賃合同。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間提供房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快提供房產(chǎn)。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付租金。4.問題：房屋及設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，如有故意損壞或使用不當(dāng)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.問題：租賃期滿后，乙方延遲遷離房屋。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)延