公房買賣合同糾紛

公房買賣合同糾紛合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是公房的所有權(quán)人，愿意將該公房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該公房，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的公房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋的現(xiàn)狀為：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），剩余房款在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)將房屋交付乙方使用。3.2辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方支付剩余房款。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)6.維修費(fèi)用憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按約定維修房屋，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公房：指由國(guó)家分配或出售給職工的住房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，并與甲方協(xié)商延遲支付時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，并根據(jù)實(shí)際情況支付維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋損壞因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.公房買賣雙方達(dá)成一致，準(zhǔn)備簽署合同。2.買方支付定金，賣方交付房屋。3.