咖啡屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

咖啡屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：__________咖啡屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物的描述1.2租賃物的具體面積為____平方米，租賃物的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）租金每半年支付一次，支付日期為每半年初的第一個工作日。3.2承租方應(yīng)在支付租金的同時，向出租方支付當(dāng)期的物業(yè)管理費、水電費等公共費用。具體費用根據(jù)實際情況按雙方約定進行分?jǐn)?。第四條租賃用途4.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和布局。4.2承租方在租賃期間應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，不得進行非法經(jīng)營活動。第五條維修責(zé)任5.1出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，如因出租方的原因?qū)е伦赓U物損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定的用途進行經(jīng)營。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如出租方單方面要求解除本合同，應(yīng)提前一個月通知承租方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.2在租賃期內(nèi)，如承租方單方面要求解除本合同，應(yīng)提前一個月通知出租方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.3雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方同意，如一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2出租方未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)拒絕支付租金，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3承租方未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金及賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單2.租賃物結(jié)構(gòu)布局圖3.租賃物性質(zhì)說明4.法律法規(guī)復(fù)印件5.租金支付明細表6.物業(yè)管理費、水電費等公共費用分?jǐn)偯骷毐矶⑦`約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定。提前解除合同未支付違約金。2.承租方違約行為：未按約定支付租金。使用租賃物不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞。提前解除合同未支付違約金。3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，一方違反合同約定即構(gòu)成違約。守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃租賃物并按照約定使用和經(jīng)營的一方。3.租賃物：指出租方出租的咖啡屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用，用于使用和經(jīng)營租賃物。5.物業(yè)管理費：指用于管理租賃物所需支付的費用。6.水電費：指使用租賃物所需支付的水電費用。7.違約金：指一方違約時，守約方要求違約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定或存在缺陷。解決辦法：出租方應(yīng)在租賃前確保租賃物符合約定的使用條件，如不符合，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金。2.問題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：承租方應(yīng)按時支付租金，如出現(xiàn)延誤，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及賠償因此造成的損失。3.問題：租賃用途發(fā)生變化。解決辦法：承租方不得擅自改變租賃物的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和布局，如有變更需求，應(yīng)與出租方協(xié)商一致。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡屋經(jīng)營者租賃咖啡屋進行經(jīng)營活動。