公房買賣合同的效力

公房買賣合同的效力合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是公房的所有權(quán)人，愿意將該公房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該公房，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條公房基本情況1.1公房坐落于：________________，房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋面積：________________平方米。1.2公房所有權(quán)證號：________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________。1.3甲方持有公房的所有權(quán)，并擁有完全處置權(quán)。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付給甲方。（1）自本合同簽訂之日起，每三個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，直至付清全部房款。（2）乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將公房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。（1）公房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）公房應(yīng)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素；（3）甲方應(yīng)將其所持有的公房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。4.3甲方未能按照本合同約定的時間將公房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購買價格的萬分之五。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.公房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.公房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備相關(guān)檢測報告4.公房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.房屋買賣合同模板6.付款憑證7.公房過戶證明8.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時間將公房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方逾期支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能按照合同約定提供符合要求的公房，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照合同約定支付房款，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公房：指由國家分配或者購買的，用于解決城鎮(zhèn)職工住房困難問題的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：指逾期支付款項的一方應(yīng)支付給對方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過戶時間，甲方盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方支付逾期付款的滯納金，雙方協(xié)商確定后續(xù)付款計劃。3.問題：公房實際情況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商確定解決方案，如退還部分房款或要求甲方修復(fù)設(shè)施設(shè)備等。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，無法解決的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)