建筑工程物業(yè)服務(wù)合同模板

建筑工程物業(yè)服務(wù)合同模板合同編號(hào)：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：（1）工程項(xiàng)目的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的安全管理；（2）工程項(xiàng)目的綠化管理；（3）工程項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）工程項(xiàng)目的交通秩序維護(hù)；（5）工程項(xiàng)目的消防安全管理；（6）工程項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作；（7）工程項(xiàng)目的水電供應(yīng)及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（8）工程項(xiàng)目的生活垃圾處理；（9）工程項(xiàng)目的安全巡查；（10）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自工程交付使用之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米人民幣_(tái)___元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后____日內(nèi)予以核實(shí)并支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。4.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的安全，防止發(fā)生安全事故。4.4乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和工程項(xiàng)目的技術(shù)秘密保密。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。5.3甲方應(yīng)提供乙方必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，包括物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備等。5.4甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予客觀、公正的評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定支付違約金。6.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.建筑工程圖紙2.物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理人員培訓(xùn)資料6.安全事故應(yīng)急預(yù)案7.商業(yè)秘密和技術(shù)秘密保密協(xié)議8.物業(yè)管理用房和設(shè)施設(shè)備配置清單9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、物業(yè)管理規(guī)章制度未得到有效執(zhí)行、安全事故發(fā)生等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于延遲支付、部分支付、不支付等。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于不合理要求、擅自變更服務(wù)內(nèi)容等。4.乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行安全、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通秩序、消防安全、安全保衛(wèi)、水電供應(yīng)及公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等管理活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量；甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方在催告無(wú)果后，可依法采取措施追討欠款。3.甲方干涉乙方物業(yè)管理活動(dòng)：乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明合理性，要求甲方停止干涉；必要時(shí)，可依法維護(hù)自身權(quán)益。4.商業(yè)秘密和技術(shù)秘密泄露：乙方應(yīng)履行保密義務(wù)，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類建筑工程項(xiàng)目的物業(yè)管理。2.適用于需要提供安全、綠化