商品房預售合同示范文本

商品房預售合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預售許可，擬將其開發(fā)的位于__________（項目名稱）的商品房進行預售；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結構：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋戶型：__________1.7房屋樓層：__________1.8房屋朝向：__________1.9裝修標準：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定的付款時間及比例分階段支付房款。2.3乙方應按照下列時間及比例分階段支付房款：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付房款總額的____%；（2）自房屋交付之日起____日內(nèi)，支付房款總額的____%；（3）剩余房款，乙方應按照甲方指定的銀行及賬號，按時足額支付。2.4甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的時間、地點將商品房交付給乙方。3.2乙方應按照合同約定的時間、地點接收商品房。自商品房交付之日起，乙方應對房屋進行驗收。（1）房屋所有權證；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定應提供的資料。3.4乙方對商品房的質(zhì)量、外觀、結構、設備等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或按照本合同約定進行賠償。第四條質(zhì)量保修4.1甲方對商品房的質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照法律法規(guī)及商品購房合同的約定執(zhí)行。4.2甲方在保修期限內(nèi)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復，乙方應予以配合。4.3甲方在保修期限內(nèi)未對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復，乙方有權要求甲方承擔修復費用，并按照本合同約定支付違約金。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應按照逾期交付部分房價款的____%支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定提供相關資料的，應按照逾期提供部分房價款的____%支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.4甲方違反本合同約定的其他事項的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權證2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說明書4.甲方開發(fā)的商品房相關資料5.乙方支付房款的憑證6.商品房交付的憑證7.質(zhì)量保修的相關資料8.違約金支付的憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付商品房：逾期交付部分房價款的違約金支付。2.甲方未按照本合同約定提供相關資料：逾期提供部分房價款的違約金支付。3.乙方未按照本合同約定支付房款：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方違反本合同約定的其他事項：承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，尚未竣工的住宅房屋。2.預售許可：指政府部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的行政許可。3.定金：指乙方為了表明購買商品房的決心，按照合同約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延誤：甲方應按照合同約定支付違約金，并盡快交付商品房。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應按照合同約定進行修復，或按照本合同約定進行賠償。3.甲方未提供相關資料：甲方應按照合同約定提供相關資料，并按照逾期提供部分房價款的違約金支付。4.乙方未支付房款：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，進行商品房預售