2024版二手房中介房屋買賣的合同

編號：__________2024版二手房中介房屋買賣的合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房中介房屋買賣的合同合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的適用范圍1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置及面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的使用情況2.4房屋的配套設(shè)施第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介的服務(wù)項目3.2中介的服務(wù)費用3.3中介的服務(wù)期限3.4中介的服務(wù)標準第四章：房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：房屋交易價格及支付方式5.1房屋的交易價格5.2房屋的支付方式5.3支付時間的約定5.4支付條件的約定第六章：房屋交付及過戶6.1房屋的交付時間6.2房屋的交付條件6.3房屋過戶的手續(xù)6.4房屋過戶的時間第七章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任7.3維修責(zé)任的承擔(dān)方式7.4維修責(zé)任的排除條款第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的手續(xù)8.3合同解除的條件8.4合同解除的手續(xù)第九章：違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3爭議解決的途徑9.4爭議解決的時間第十章：中介的責(zé)任及賠償10.1中介的責(zé)任范圍10.2中介的賠償責(zé)任10.3賠償?shù)挠嬎惴绞?0.4賠償?shù)呢?zé)任限制第十一章：合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的手續(xù)11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理11.4合同解除后的賠償處理第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定條款的解釋12.3約定條款的效力12.4約定條款的變更第十三章：附件13.1房屋的相關(guān)證明材料13.2付款憑證及收據(jù)13.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的人員14.4合同簽署的形式合同編號_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方：指房屋的賣方，即房屋的所有權(quán)人。1.1.2乙方：指房屋的買方，即房屋的購買者。1.1.3丙方：指提供中介服務(wù)的二手房中介公司。1.2合同的適用范圍1.2.1本合同適用于丙方作為中介，協(xié)助甲方出售房屋給乙方的全過程。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自甲方、乙方、丙方三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效需滿足相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易規(guī)定的要求。1.4合同的解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同內(nèi)容。第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置及面積2.1.1房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋的具體戶型、樓層、朝向等詳細信息見附件。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.2.1甲方向乙方保證，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號及使用權(quán)人為甲方。2.3房屋的使用情況2.3.1房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，功能正常。2.3.2房屋的使用權(quán)自本合同生效之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.4房屋的配套設(shè)施2.4.1房屋周邊配套設(shè)施包括學(xué)校、醫(yī)院、商場等，具體見附件。第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介的服務(wù)項目3.1.1丙方負責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣的中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、談判等。3.2中介的服務(wù)費用3.2.1丙方收取的中介服務(wù)費為房屋交易總價的_______%。3.2.2中介服務(wù)費的支付方式及時間見附件。3.3中介的服務(wù)期限3.3.1中介服務(wù)的期限自合同生效之日起至房屋過戶完畢日止。3.4中介的服務(wù)標準3.4.1丙方應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。第四章：房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得房款。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合完成過戶手續(xù)。4.3雙方的共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。4.3.2雙方應(yīng)共同維護房屋交易市場的秩序，誠實守信，公平交易。第五章：房屋交易價格及支付方式5.1房屋的交易價格5.1.1房屋的交易總價為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。5.1.2交易價格不包括稅費、中介費等其他費用。5.2房屋的支付方式5.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至甲方指定的賬戶。5.3支付時間的約定5.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，具體金額見附件。5.3.2剩余房款及稅費等應(yīng)在房屋過戶完畢之日起_______日內(nèi)支付完畢。5.4支付條件的約定5.4.1乙方支付房款的前提是房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.4.2乙方支付房款的前提是甲方按照合同約定履行其義務(wù)。第六章：房屋交付及過戶6.1房屋的交付時間6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。6.2房屋的交付條件6.2.1房屋交付時應(yīng)滿足合同約定的使用條件，設(shè)施齊全，功能正常。6.3房屋過戶的手續(xù)6.3.1甲方和乙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易規(guī)定。8.2合同變更的手續(xù)8.2.1合同變更時，三方應(yīng)簽署《合同變更協(xié)議》。8.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。8.3合同解除的條件8.3.1合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。8.3.2合同解除需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.4合同解除的手續(xù)8.4.1合同解除時，三方應(yīng)簽署《合同解除協(xié)議》。8.4.2合同解除協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第九章：違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定9.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括違約金、損害賠償?shù)取?.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約金的計算方式按照合同約定的標準執(zhí)行。9.2.2損害賠償?shù)慕痤~根據(jù)實際情況確定。9.3爭議解決的途徑9.3.1合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。9.4爭議解決的時間9.4.1爭議解決的時間自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過_______個月。第十章：中介的責(zé)任及賠償10.1中介的責(zé)任范圍10.1.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。10.1.2丙方應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息進行核實，確保信息的真實性。10.2中介的賠償責(zé)任10.2.1丙方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.2丙方的賠償責(zé)任限于合同約定的中介服務(wù)費用。10.3賠償?shù)挠嬎惴绞?0.3.1賠償金額根據(jù)甲方和乙方的實際損失確定。10.4賠償?shù)呢?zé)任限制10.4.1丙方的賠償責(zé)任不超過其收取的中介服務(wù)費總額。第十一章：合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.1.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。11.1.2合同終止需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除的手續(xù)11.2.1合同解除時，三方應(yīng)簽署《合同解除協(xié)議》。11.2.2合同解除協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理11.4合同解除后的賠償處理11.4.1合同解除后，如有賠償事項，三方應(yīng)按照合同約定處理。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方可以在本章就合同外的特定事項做出約定。12.2約定條款的解釋12.2.1雙方對約定條款的解釋應(yīng)遵循公平原則，確保條款的履行。12.3約定條款的效力12.3.1約定條款的效力應(yīng)符合法律法規(guī)，不得違反合同的主要義務(wù)。12.4約定條款的變更12.4.1約定條款的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章：附件13.1房屋的相關(guān)證明材料13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證明文件。13.2付款憑證及收據(jù)13.2.1房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。13.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件13.3.1如房屋評估報告、裝修合同等。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署的地點14.2.1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明其是房屋的合法所有權(quán)人，且房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。房屋交付時應(yīng)滿足合同約定的使用條件，設(shè)施齊全，功能正常。若因甲方原因?qū)е路课轃o法滿足交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合完成過戶手續(xù)。若乙方未按時支付房款或未配合完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方對房屋的使用和維護乙方應(yīng)合理使用和維護房屋，不得擅自進行改動或破壞。若乙方因使用和維護不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.3乙方出售房屋乙方在購買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自出售或轉(zhuǎn)讓房屋。若乙方違反此約定出售或轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用為房屋交易總價的固定比例，具體金額見附件。中介服務(wù)費用的支付方式及時間見附件。3.2中介的責(zé)任范圍中介應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息進行核實，確保信息的真實性。若中介未履行此義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的賠償責(zé)任若中介因過錯導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介的賠償責(zé)任限于合同約定的中介服務(wù)費用。3.4中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對合同雙方提供的房屋買賣信息保密，不得泄露給第三方。若中介違反此義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋的相關(guān)證明材料房屋產(chǎn)權(quán)證身份證復(fù)印件房屋評估報告裝修合同等相關(guān)文件2.付款憑證及收據(jù)房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金收據(jù)3.其他與房屋買賣有關(guān)的文件房屋買賣合同副本合同修正案違約責(zé)任處理協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付房款未配合甲方完成過戶手續(xù)擅自對房屋進行改動或破壞3.中介違約行為及認定未提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)未核實房屋信息真實性泄露房屋買賣信息給第三方三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的總稱。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的登記從一方轉(zhuǎn)移到另一方。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失的賠償。5.中介服務(wù)費：指中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延