2024版物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：裝修管理協(xié)議主體2.1甲方（物業(yè)公司）權(quán)利與義務(wù)2.2乙方（商鋪業(yè)主）權(quán)利與義務(wù)2.3丙方（裝修公司）權(quán)利與義務(wù)第三章：裝修項(xiàng)目與范圍3.1裝修內(nèi)容3.2裝修面積3.3裝修材料3.4裝修設(shè)計(jì)方案第四章：裝修流程與時(shí)間安排4.1裝修申請(qǐng)4.2裝修審批4.3裝修施工4.4裝修驗(yàn)收4.5裝修保修第五章：裝修費(fèi)用與支付5.1裝修預(yù)算5.2裝修費(fèi)用支付方式5.3裝修費(fèi)用退還與賠償?shù)诹拢貉b修安全與環(huán)保6.1安全規(guī)定6.2環(huán)保要求6.3安全事故處理第七章：裝修質(zhì)量管理7.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量管理措施7.3質(zhì)量驗(yàn)收第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式第十章：合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效后果第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二章：合同的附件12.1裝修設(shè)計(jì)圖紙12.2裝修預(yù)算明細(xì)12.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十三章：其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2甲方與丙方其他約定第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)與保管合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的：為規(guī)范物業(yè)商鋪裝修行為，保障商鋪裝修質(zhì)量與安全，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本裝修管理協(xié)議書。1.2定義與解釋：（1）甲方：指物業(yè)公司，負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理與服務(wù)。（2）乙方：指商鋪業(yè)主，擁有商鋪所有權(quán)并承擔(dān)商鋪裝修責(zé)任。（3）丙方：指裝修公司，負(fù)責(zé)實(shí)施商鋪裝修工程。1.3適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二章：裝修管理協(xié)議主體2.1甲方（物業(yè)公司）權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)對(duì)丙方進(jìn)行資質(zhì)審核，確保丙方具備相應(yīng)施工資質(zhì)。（2）監(jiān)督丙方按照約定進(jìn)行裝修施工，確保裝修質(zhì)量與安全。（3）協(xié)調(diào)解決裝修過程中出現(xiàn)的與物業(yè)相關(guān)的問題。2.2乙方（商鋪業(yè)主）權(quán)利與義務(wù)：（1）提供商鋪裝修所需的圖紙、資料等，確保裝修順利進(jìn)行。（2）按照約定支付裝修費(fèi)用，配合甲方、丙方進(jìn)行裝修管理。2.3丙方（裝修公司）權(quán)利與義務(wù)：（1）按照設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修施工，確保裝修質(zhì)量。（2）遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、環(huán)保等規(guī)定，確保施工安全。（3）按照約定時(shí)間完成裝修工程，并承擔(dān)保修責(zé)任。第三章：裝修項(xiàng)目與范圍3.1裝修內(nèi)容：包括商鋪內(nèi)部墻面、地面、天花板的裝修，門窗、水電設(shè)施的更換，以及家具、設(shè)備的配置等。3.2裝修面積：商鋪的實(shí)際使用面積。3.3裝修材料：符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、防火等級(jí)要求的裝修材料。3.4裝修設(shè)計(jì)方案：由乙方提供，需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工。第四章：裝修流程與時(shí)間安排4.1裝修申請(qǐng)：乙方向甲方提交裝修申請(qǐng)，并提供設(shè)計(jì)方案、預(yù)算等相關(guān)資料。4.2裝修審批：甲方對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在審核通過后通知丙方進(jìn)行施工準(zhǔn)備。4.3裝修施工：丙方按照約定時(shí)間開始施工，乙方需協(xié)助丙方解決施工過程中的問題。4.4裝修驗(yàn)收：裝修工程完成后，甲方、乙方、丙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)裝修質(zhì)量。4.5裝修保修：丙方對(duì)裝修工程提供一定期限的保修服務(wù)，具體保修期限和內(nèi)容見附件。第五章：裝修費(fèi)用與支付5.1裝修預(yù)算：丙方根據(jù)設(shè)計(jì)方案和施工內(nèi)容編制裝修預(yù)算，經(jīng)甲方、乙方審核后確定。5.2裝修費(fèi)用支付方式：乙方按照約定的付款節(jié)點(diǎn)和金額，向丙方支付裝修費(fèi)用。5.3裝修費(fèi)用退還與賠償：因丙方原因?qū)е卵b修工程質(zhì)量問題，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并退還相關(guān)費(fèi)用。第六章：裝修安全與環(huán)保6.1安全規(guī)定：丙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)安全的規(guī)定，確保施工安全。6.2環(huán)保要求：丙方應(yīng)使用符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，確保施工過程中的環(huán)保問題。6.3安全事故處理：如發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第八章：合同變更與解除8.1變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同履行過程中，如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)書面簽署，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間完成裝修工程、裝修質(zhì)量不符合約定等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的終止與失效10.1合同終止條件：合同履行完畢、雙方提前解除合同或合同期限屆滿。10.2合同失效后果：合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止，但本合同中約定的保密條款、違約責(zé)任等仍具有效力。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中雙方交換的圖紙、資料、商業(yè)信息等。11.2保密期限：自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。11.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二章：合同的附件12.1裝修設(shè)計(jì)圖紙：詳見附件一。12.2裝修預(yù)算明細(xì)：詳見附件二。12.3相關(guān)法律法規(guī)文件：詳見附件三。第十三章：其他約定13.1甲方與乙方其他約定：（1）如乙方需提前解除合同，應(yīng)支付丙方因此產(chǎn)生的損失。（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2甲方與丙方其他約定：（1）丙方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)裝修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。（2）丙方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成裝修工程，如延期應(yīng)支付違約金。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署程序：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。14.3合同份數(shù)與保管：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)：_________甲方（物業(yè)公司）：_________乙方（商鋪業(yè)主）：_________丙方（裝修公司）：_________簽訂日期：____年____月____日甲方（物業(yè)公司）：_________________________乙方（商鋪業(yè)主）：_________________________丙方（裝修公司）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方對(duì)丙方的監(jiān)管權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)丙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)管，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。甲方有權(quán)要求丙方提供施工進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。1.2甲方對(duì)裝修設(shè)計(jì)的審批權(quán)：甲方對(duì)乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案擁有審批權(quán)。乙方必須將設(shè)計(jì)方案提交給甲方，甲方在合理時(shí)間內(nèi)審批。如甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案有異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改。1.3甲方對(duì)裝修材料的選擇權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修材料選擇進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保所選材料符合國(guó)家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。1.4甲方對(duì)裝修施工時(shí)間的限制：甲方有權(quán)對(duì)丙方的施工時(shí)間進(jìn)行限制，以減少對(duì)商鋪正常運(yùn)營(yíng)的影響。丙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成裝修工程。1.5甲方對(duì)裝修費(fèi)用的審核權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修費(fèi)用支付進(jìn)行審核，確保費(fèi)用的合理性和合規(guī)性。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)和支付憑證。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方對(duì)裝修設(shè)計(jì)的提供義務(wù)：乙方應(yīng)提供符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求的裝修設(shè)計(jì)方案，并保證設(shè)計(jì)方案的合理性和安全性。2.2乙方對(duì)裝修材料的采購(gòu)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定采購(gòu)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和安全要求的裝修材料，并提供相關(guān)材料合格證明。2.3乙方對(duì)裝修施工的協(xié)調(diào)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)丙方的施工，確保施工順利進(jìn)行，并在約定時(shí)間內(nèi)完成裝修工程。2.4乙方對(duì)裝修費(fèi)用的支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付裝修費(fèi)用，包括但不限于裝修材料費(fèi)、施工費(fèi)、保修費(fèi)等。2.5乙方對(duì)商鋪運(yùn)營(yíng)的配合義務(wù)：乙方應(yīng)在裝修施工期間，配合甲方和丙方的施工管理，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙丙三方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題，并確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方中介的費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。3.4第三方中介的退出機(jī)制：如第三方中介未能履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與中介的合作關(guān)系，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.裝修設(shè)計(jì)圖紙2.裝修預(yù)算明細(xì)3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.裝修材料合格證明5.裝修進(jìn)度報(bào)告6.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告7.費(fèi)用支付憑證8.商業(yè)秘密和敏感信息保密協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間審批設(shè)計(jì)方案未按約定提供裝修材料未按約定時(shí)間支付裝修費(fèi)用未履行監(jiān)管職責(zé)導(dǎo)致裝修質(zhì)量問題2.乙方違約行為：未按約定提供符合要求的設(shè)計(jì)方案未按約定采購(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料未按約定時(shí)間完成裝修工程未配合甲方和丙方的施工管理3.丙方違約行為：未按設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)施工未按約定時(shí)間完成裝修工程未提供保修服務(wù)或保修服務(wù)不符合約定未遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、環(huán)保等規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的基本原則、管理制度和法律責(zé)任的行政法規(guī)。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.保修費(fèi)：指裝修公司對(duì)裝修工程提供一定期限的保修服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.裝修工程延期：原因：設(shè)計(jì)方案變更、材料采購(gòu)延遲、施工人員不足等。解決辦法：重新約定延期后的完工時(shí)間，并協(xié)商違約金或損失賠償。2.裝修質(zhì)量問題：原因：施工不符合標(biāo)準(zhǔn)、使用的材料不合格等。解決辦法：要求丙方及時(shí)修復(fù)