二手房如何寫補(bǔ)充協(xié)議

合同編號(hào)：FILENAME二手房如何寫補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年月日

二手房如何寫補(bǔ)充協(xié)議甲方(出賣方)：乙方(買受方)：丙方(居間方)：鑒于乙方已實(shí)地勘察本合同項(xiàng)下的房屋的情況，查驗(yàn)甲方提交該房屋相關(guān)的手續(xù)、合同和證件，明確熟知該房屋的權(quán)屬情況，且丙方已為甲乙雙方提供了居間服務(wù)，為充分保護(hù)三方的合法權(quán)益，三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以茲各方共同遵守。經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，針對(duì)坐落于之房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)買賣及相關(guān)事宜所簽署的《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》和《委托協(xié)議》作如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條價(jià)款組成1、甲乙雙方協(xié)商一致，在該房屋交易中甲方總房?jī)r(jià)款(不含稅，即凈得房?jī)r(jià)款，下同)為人民幣：(￥元整)。2、甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施一并包含在總房?jī)r(jià)款(不含稅)之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。第二條房款支付方式及房屋交付1、乙方于年月日向甲方支付定金人民幣整(￥元整),甲方須同時(shí)出具同等金額的定金收到證明，該定金在交易中自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。2、甲乙雙方均同意于年月日當(dāng)天與銀行面簽，面簽當(dāng)天乙方將首付款元整(￥元整)以自行支付的方式支付甲方，甲方須同時(shí)出具同等金額的首付款收到證明;3、甲乙雙方均同意在甲方收到全部房款后二日內(nèi)把房屋交付給乙方，于交房當(dāng)日自行辦理物業(yè)交割，丙方陪同。在房屋交付前發(fā)生的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等相關(guān)費(fèi)用。4、以上事項(xiàng)若任何一方拖延辦理，每延期一日違約方需向守約方支付伍佰元整的違約金(延期在30日內(nèi))，若延期超過30日，則按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條稅費(fèi)的承擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)(包括本交易履行過程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi))由乙方承擔(dān),由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。第四條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任如果因甲方提供的相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、合同或相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不真實(shí)、不完整、無效或房屋被查封等，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶或無法領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;或者在簽訂本協(xié)議后，甲方不將該房屋出售給乙方;或者在簽訂本協(xié)議后，甲方提高房屋交易價(jià)格;或者甲方將房屋出售給第三方的情形，均為甲方違約。若甲方違約，則應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向乙方支付違約金;丙方收取乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。乙方的違約責(zé)任如果因乙方提供的個(gè)人證件不完整、不真實(shí)或無效，從而導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶;或者在簽訂本協(xié)議后，乙方不購買該房屋的情形，均為乙方違約。若乙方違約，則乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)抵頂違約金，多退少補(bǔ);丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。第五條其他1、在甲乙雙方各自提供的證件真實(shí)有效、現(xiàn)行政策不變的前提下，甲乙雙方積極配合，丙方協(xié)助雙方交易順利完成。2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《北京市存量房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》和《委托協(xié)議》發(fā)生沖突，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(賣方)：乙方(買方)：受委托人：受委托人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：日期：年月日日期：年月日丙方(居間方)：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：日期：年月日

以下無正文，使用前請(qǐng)刪除。備注：1.本協(xié)議書僅為參考格式，申請(qǐng)人可根據(jù)需要依法對(duì)協(xié)議書的內(nèi)容作適當(dāng)調(diào)整。2.申請(qǐng)人在使用本參考格式時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫。3.文書中需填寫的內(nèi)容應(yīng)在電腦上填寫完畢后再打印出來，除簽名外不得手填。法律知識(shí)之無效合同：無效合固是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益而無效。可見，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保護(hù)。無效合同自始無效,但部分條款無效,不影響其余部分的效力。無效合同的原因有三種：1、訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：1）無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效；2）代理人不合格且相對(duì)人有過失而成立的合同，該合同無效；3）法人和其他組織的代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。2、訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：1）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效；2）違反釷會(huì)公共利益的合同，無效；3）惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效；4）以合法形掩蓋非法目的合同，