2024版房地產(chǎn)及其附著物抵押合同

2024版房地產(chǎn)及其附著物抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：?jiǎn)挝幻Q：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押權(quán)人）：?jiǎn)挝幻Q：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________第一條抵押物的描述1.1抵押物的范圍：（1）房地產(chǎn)位于____________________，房屋面積為_(kāi)___平方米，土地面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________；（2）附著物包括但不限于____________________；1.2抵押物的現(xiàn)狀：____________________。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方保證借款用于____________________，并按照約定的用途合理使用借款。第三條抵押物的價(jià)值及評(píng)估3.1甲方承諾，抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物委托給乙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并支付評(píng)估費(fèi)用。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將乙方的抵押權(quán)登記于抵押物上。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押登記證明。4.3合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他擔(dān)保、出租、抵押等。第五條借款的償還5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還借款本息。（1）要求甲方立即償還未償還的借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（3）要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未償還借款本息的____%作為違約金。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。6.3合同的變更、解除或終止，不得損害乙方的合法權(quán)益。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件

3.乙方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

5.抵押物權(quán)屬證明文件

6.抵押物評(píng)估報(bào)告

7.抵押登記證明

8.借款合同

9.還款計(jì)劃表

10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用

2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物

3.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用

4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款

5.乙方未按約定提供抵押登記證明

6.乙方未按約定履行抵押權(quán)三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。

2.抵押權(quán)人：指接受財(cái)產(chǎn)抵押的債權(quán)人。

3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

4.借款：指抵押人向抵押權(quán)人籌集的資金。

5.借款期限：指借款合同約定的借款起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。

6.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利登記在抵押物上的法律行為。

7.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定支付給債權(quán)人的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并按照合同約定履行還款義務(wù)。3.問(wèn)題：甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或者解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間發(fā)放借款。5.問(wèn)題：乙方未按約定提供抵押登記證明。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供抵押登記證明，或者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集開(kāi)發(fā)資金，將自有的房地產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。

2.企業(yè)為籌集經(jīng)營(yíng)資金，將自有的房地產(chǎn)抵押給