2024房屋宅基地買賣協(xié)議書

2024房屋宅基地買賣協(xié)議書合同編號：__________房屋宅基地買賣協(xié)議書甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號的房屋及宅基地所有權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋及宅基地的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地概況1.1甲方同意向乙方出售位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號的房屋及宅基地，宅基地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證其對上述房屋及宅基地享有完整的所有權(quán)，該房屋及宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米。1.4房屋使用狀況：_______。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定上述房屋及宅基地的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價款支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售的房屋及宅基地享有完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菁罢厮袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付成交價款。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護房屋及宅基地的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋及宅基地所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片5.房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙6.交易稅費計算公式及明細(xì)7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.雙方身份證明復(fù)印件9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付成交價款，或逾期支付的，視為乙方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為甲方違約。4.雙方未按約定履行本協(xié)議的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.宅基地：指國家分配給農(nóng)民建設(shè)住宅的集體土地。3.成交價款：指雙方約定的房屋及宅基地的買賣價格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶費用：指辦理房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及宅基地。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的款項，并賠償損失。2.問題：乙方未按約定時間支付成交價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金；逾期付款超過一定期限的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付的款項的違約金。3.問題：房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明材料；如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國