第二節(jié) 建設(shè)工程合同的訂立課件講解

第五章

建設(shè)工程合同法規(guī)第二節(jié)

建設(shè)工程合同的訂立訂立建設(shè)工程合同是一項(xiàng)涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜的行為。合同內(nèi)容是否合法，條款是否完備，邏輯是否嚴(yán)密，詞句表達(dá)是否準(zhǔn)確等，都可能對(duì)合同的效力及履行產(chǎn)生重大影響。一、訂立建設(shè)工程合同的原則合法原則《合同法》第七條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！逼降?、自愿的原則《合同法》第三條、第四條分別規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加于另一方”、“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！焙贤挠喠⒍?、訂立建設(shè)工程合同的形式和程序形式：必須采取書(shū)面形式，并參照國(guó)家推薦使用的示范文本。程序：1.要約邀請(qǐng)：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)屬于要約邀請(qǐng)。2.要約：希望和他人訂立合同的意思表示。

在招標(biāo)投標(biāo)中，投標(biāo)人的投標(biāo)行為屬于要約，在直接發(fā)包中，建設(shè)單位的發(fā)包行為屬于要約。3.承諾：受要約人同意要約的意思表示。對(duì)招標(biāo)投標(biāo)而言，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)為承諾。對(duì)直接發(fā)包而言，施工單位同意承包工程為承諾

4.簽訂合同。三、建設(shè)工程合同的主要條款勘察、設(shè)計(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款

1.提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限。2.勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求。3.勘察或者設(shè)計(jì)費(fèi)用。4.其他協(xié)作條款。施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款1、工程范圍（施工界區(qū)）2、建設(shè)工期：開(kāi)工日期、暫停施工、順延、竣工日期3、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間4、工程質(zhì)量（第七章：標(biāo)準(zhǔn)和雙方質(zhì)量責(zé)任）5、工程造價(jià)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》6、技術(shù)資料交付時(shí)間7、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任（采購(gòu)合同問(wèn)題：發(fā)包人采購(gòu)，承包人應(yīng)檢驗(yàn)；承包人采購(gòu)，發(fā)包人不得指定品牌和供應(yīng)商）8、撥款和結(jié)算：工程量、欠款利息、工程墊款、優(yōu)先受償權(quán)9、竣工驗(yàn)收（第七章：驗(yàn)收條件、檔案資料、規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保驗(yàn)收、備案）10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期（第七章：質(zhì)保書(shū)、保修范圍及期限、質(zhì)保金、賠償）11、雙方相互協(xié)作條款（施工單位應(yīng)提供開(kāi)工通知書(shū)、施工進(jìn)度報(bào)告書(shū)等）

【案例1】

某施工單位根據(jù)領(lǐng)取的某2000m2兩層廠房工程項(xiàng)目招標(biāo)文件和全套施工圖紙，采用低報(bào)價(jià)策略編制了投標(biāo)文件，并獲得中標(biāo)。該施工單位（乙方）于某年某月某日于建設(shè)單位（甲方）簽訂了該工程項(xiàng)目的固定價(jià)格施工合同。合同工期為8個(gè)月。甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，因資金緊缺，無(wú)法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個(gè)月。乙方亦口頭答應(yīng)。工程按合同規(guī)定期限驗(yàn)收時(shí)，甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問(wèn)題，要求返工。兩個(gè)月后，返工完畢。結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方延遲交付工程，應(yīng)按合同約定償付逾期違約金。乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的。乙方為搶工期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，因此延遲交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的。乙方應(yīng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。問(wèn)題：1．該工程采用固定價(jià)格合同是否合適？2．該施工合同的變更形式是否妥當(dāng)？此合同爭(zhēng)議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？【案例2】某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位（乙方）承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：一、協(xié)議書(shū)中的部分條款（一）工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混機(jī)構(gòu)住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程（三）合同工期開(kāi)工日期：2002年3月21日竣工日期：2002年9月30日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天（扣除5月1～3日）（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（五）合同價(jià)款合同總價(jià)為：壹佰陸拾陸萬(wàn)肆仟元人民幣（￥166.4萬(wàn)元）（六）乙方承諾的質(zhì)量保修該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限（50年）內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。（七）甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式1．工程預(yù)付款：于開(kāi)工之日支付合同總價(jià)的10％作為預(yù)付款。預(yù)付款不予扣回，直接抵作工程進(jìn)度款。2．工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的10％；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的20％；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20％；工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30％。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。3．竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程造價(jià)的3％扣留工程保修金。（八）合同生效合同訂立時(shí)間：2002年3月5日合同訂立地點(diǎn)：××市××區(qū)××街××號(hào)本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門(mén)批準(zhǔn)及公證后生效二、專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款合同價(jià)款與支付本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：⑴工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價(jià)增減不超過(guò)合同總價(jià)10％；⑵政策性規(guī)定以外的材料價(jià)格漲落等因素造成工程成本變化。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。三、補(bǔ)充協(xié)議條款在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：補(bǔ)1：木門(mén)窗均用水曲柳板包門(mén)窗套；補(bǔ)2：鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品；補(bǔ)3：挑陽(yáng)臺(tái)均采用42型