商業(yè)租賃糾紛合同調(diào)解協(xié)議書

商業(yè)租賃糾紛合同調(diào)解協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《商業(yè)租賃合同》（合同編號：__________），租賃期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。現(xiàn)雙方就租賃合同履行過程中發(fā)生的糾紛事項，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下調(diào)解協(xié)議：一、調(diào)解背景1.1甲方根據(jù)《商業(yè)租賃合同》的約定，將位于__________（地址）的商鋪租賃給乙方使用。1.2乙方按照《商業(yè)租賃合同》的約定，支付租金、物業(yè)費等費用，并按照約定使用商鋪。1.3在租賃期限內(nèi)，雙方因租金支付、物業(yè)費、維修責任等問題產(chǎn)生糾紛。二、調(diào)解協(xié)議內(nèi)容2.1乙方應于本調(diào)解協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付甲方尚未支付的租金共計人民幣____元（大寫：__________________________元整）。2.2甲方應于本調(diào)解協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付已收取的物業(yè)費共計人民幣____元（大寫：__________________________元整）。2.3雙方確認，自調(diào)解協(xié)議簽訂之日起，乙方不再就《商業(yè)租賃合同》履行過程中產(chǎn)生的任何糾紛向甲方提出訴訟或仲裁。2.4乙方同意按照甲方提供的維修標準，對商鋪內(nèi)部進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。2.5雙方同意，自調(diào)解協(xié)議簽訂之日起，解除《商業(yè)租賃合同》的租賃關(guān)系。三、違約責任3.1如乙方未按照本調(diào)解協(xié)議第2.1條的約定支付租金，甲方有權(quán)按照《商業(yè)租賃合同》的約定追究乙方的違約責任。3.2如甲方未按照本調(diào)解協(xié)議第2.2條的約定支付物業(yè)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)費的10%。四、其他約定4.1本調(diào)解協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本調(diào)解協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：______________________乙方（承租方）：______________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商業(yè)租賃合同》（合同編號：__________）2.租金支付憑證3.物業(yè)費支付憑證4.維修保養(yǎng)記錄5.調(diào)解協(xié)議書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，屬于違約行為。2.甲方未按約定時間支付物業(yè)費，屬于違約行為。3.乙方未按約定進行商鋪維修保養(yǎng)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物的一方，本合同中為甲方。2.承租方：指租賃租賃物的一方，本合同中為乙方。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。4.物業(yè)費：指甲方收取的乙方使用租賃物期間的物業(yè)管理費用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：甲方可以按照合同約定追究乙方的違約責任，如延遲支付利息、違約金等。2.甲方延遲支付物業(yè)費：乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)費的10%。3.乙方未按約定維修保養(yǎng)商鋪：甲方可以要求乙方按照約定進行維修保養(yǎng)，必要時可以自行維修并追究乙方責任。4.發(fā)生糾紛：雙方可以進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟或申請仲