二手房委托授權(quán)協(xié)議

二手房委托授權(quán)協(xié)議合同編號：__________二手房委托授權(quán)協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房委托乙方進行出售的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：__________，共有權(quán)人：__________（如有）。二、委托事項2.1甲方委托乙方作為其唯一代理人，全權(quán)處理甲方名下二手房的出售事宜，包括但不限于：（1）制定出售策略，尋找潛在買家；（2）對外發(fā)布出售信息，組織看房活動；（3）與買家進行價格談判，協(xié)商購房事宜；（4）協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（5）收取購房款項，并按約定向甲方支付。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)材料，配合乙方開展出售工作。2.3甲方應(yīng)在房屋出售過程中，如實向乙方說明房屋的實際情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、歷史交易記錄等。2.4甲方應(yīng)在房屋出售成交后，按照約定時間與乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、委托期限3.1本協(xié)議委托期限自雙方簽訂之日起至房屋成功出售之日止。3.2如房屋在委托期限內(nèi)未能成功出售，雙方可協(xié)商延長委托期限，或終止協(xié)議。四、費用及支付4.1乙方在完成房屋出售任務(wù)后，應(yīng)向甲方支付房屋售價的__________%作為傭金。4.2乙方應(yīng)在房屋售價到賬后____個工作日內(nèi)，向甲方支付傭金。4.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。五、保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋成功出售之日止。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2如乙方未按照約定完成房屋出售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋權(quán)屬證明4.身份證明5.房屋買賣合同6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.傭金支付憑證8.房屋售價證明9.房屋質(zhì)量檢測報告10.房屋歷史交易記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定完成房屋出售任務(wù)，視為違約。2.甲方未如實向乙方說明房屋實際情況，視為違約。3.甲方未按照約定時間與乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時間向甲方支付傭金，視為違約。5.任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣行為的存量房。2.委托方：房屋所有權(quán)人，有權(quán)處理房屋出售事宜的一方。3.受托方：被委托處理房屋出售事宜的一方。4.傭金：乙方完成房屋出售任務(wù)后，甲方支付給乙方的報酬。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.保密條款：雙方在履行協(xié)議過程中，對對方商業(yè)秘密和個人隱私的保密約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋售價與市場預期不符：調(diào)整出售策略，重新評估房屋價值，尋找合適的買家。2.房屋質(zhì)量問題：提前進行質(zhì)量檢測，向買家說明實際情況，協(xié)商解決辦法。3.購房款項支付不及時：與買家溝通，確?？铐棸磿r支付，如有必要，依法采取措施。4.房屋過戶手續(xù)復雜：提前了解過戶流程，準備相關(guān)文件，簡化手續(xù)。5.保密信息泄露：加強保密意識，簽訂保密協(xié)議，對泄露信息的行為進行追究。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房出售：房屋所有權(quán)人委托經(jīng)紀人或中介機構(gòu)出售房屋。2.房屋交易雙方糾紛：房屋買賣過程中，雙方發(fā)生爭議，需要明確違約行為及認