房屋院落買賣合同(2024版)

房屋院落買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________房屋院落買賣合同（2024版）賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣方是房屋及其院落的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋及其院落出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所持有的房屋及其院落，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及院落描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3院落面積：____________________1.4房屋及院落所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元購(gòu)買上述房屋及院落。2.2買賣價(jià)格為一次性支付，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給賣方。2.3買方支付的款項(xiàng)，賣方出具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及院落的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋及院落的過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋及院落的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證房屋及院落符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋及院落，并按時(shí)支付款項(xiàng)。4.4買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理房屋及院落的過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述買賣價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及院落過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.院落使用權(quán)證3.房屋及院落現(xiàn)狀照片4.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.賣方和買方的身份證明文件6.買賣雙方之間的協(xié)商記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證對(duì)房屋及院落的所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.賣方未能保證房屋及院落符合法律法規(guī)要求，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買方未能按照約定價(jià)格購(gòu)買房屋及院落，或未能按時(shí)支付款項(xiàng)。4.買方未能按照法律法規(guī)要求辦理房屋及院落的過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，或違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.院落使用權(quán)：指院落使用人對(duì)其使用的院落享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋及院落的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶費(fèi)用不一致：參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定，協(xié)商確定統(tǒng)一的過(guò)戶費(fèi)用。2.房屋及院落存在權(quán)利瑕疵：要求賣方在合同簽訂前，提供房屋及院落的權(quán)利證明，確保無(wú)權(quán)利瑕疵。3.法律法規(guī)變化：合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變化影響合同履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。4.逾期支付款項(xiàng)：買方逾期支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金；賣方逾期交付房屋及院落的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)