了解大產(chǎn)權(quán)房買賣合同條款

了解大產(chǎn)權(quán)房買賣合同條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：2.2.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，分階段向甲方支付房?jī)r(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）乙方在__________日前支付房?jī)r(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方在__________日前支付房?jī)r(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）；（3）乙方在房產(chǎn)過戶登記完成后支付房?jī)r(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)保證其擁有房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，并保證不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶登記完成后，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的房?jī)r(jià)款。3.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完成后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同。4.3甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記不能完成的，乙方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記不能完成的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的房?jī)r(jià)款。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.付款計(jì)劃及銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)表6.房產(chǎn)過戶登記證書復(fù)印件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納憑證9.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記不能完成的，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，屬于違約行為。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，屬于違約行為。4.甲方隱瞞房產(chǎn)存在的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致合同不能正常履行的，屬于違約行為。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，屬于違約行為。6.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)的賣方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的買方。3.房?jī)r(jià)款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.房產(chǎn)過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。8.債務(wù)糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)人因債務(wù)問題與他人發(fā)生爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶登記手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，可尋求法律途徑解決。4.問題：房產(chǎn)存在未知的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題承擔(dān)責(zé)任，如因甲方原因?qū)е潞贤荒苷Ｂ男?，乙方有?quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)拍賣后的買賣。5.外資企業(yè)參與的房產(chǎn)買賣。