二手房房屋買賣合同模板

二手房房屋買賣合同模板合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方未能按時(shí)支付剩余房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號(hào)過(guò)戶手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等附屬設(shè)施、物品的歸屬：（1）甲方承諾，房屋內(nèi)的裝修及家具、家電等附屬設(shè)施、物品均為甲方所有，且在交付時(shí)能夠正常使用。（2）交付后，房屋內(nèi)的裝修及家具、家電等附屬設(shè)施、物品的損毀、丟失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3乙方在購(gòu)房過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修及家具、家電清單6.過(guò)戶所需的相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定表格和文件7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為甲方違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為甲方違約。3.甲方未履行本合同約定的義務(wù)，如提供戶號(hào)和密碼、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等，視為甲方違約。4.乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付剩余房款，視為乙方違約。5.乙方未履行本合同約定的義務(wù)，如支付過(guò)戶費(fèi)用、承擔(dān)房屋損毀、丟失責(zé)任等，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的住宅。2.定金：乙方支付給甲方的一部分房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意。3.違約金：違約方按照逾期付款金額的一定比例支付給守約方的賠償金。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.契稅：購(gòu)房時(shí)買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：購(gòu)房時(shí)買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋或過(guò)戶。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)，如逾期交付或過(guò)戶，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，如存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付剩余房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需材料，爭(zhēng)取順利完成過(guò)戶。5.問(wèn)題：房屋內(nèi)部裝修及家具、家電損壞或丟失。解決辦法：雙方應(yīng)在交付時(shí)共同驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施，如有損壞或丟失，按合同約定