房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實(shí)訓(xùn)智慧樹知到期末考試答案章節(jié)答案2024年廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實(shí)訓(xùn)智慧樹知到期末考試答案+章節(jié)答案2024年廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院綠化率其實(shí)只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。（）

答案:對房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足使用、衛(wèi)生與安全、經(jīng)濟(jì)、施工與美觀等要求。（）

答案:對房地產(chǎn)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前必須先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》這四個(gè)證。（）

答案:對當(dāng)貨幣供應(yīng)量增加時(shí)，其代表的土地價(jià)格相對減少,即提高價(jià)格。經(jīng)濟(jì)增長使購買力加強(qiáng),房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（）

答案:對十九大以來，以“穩(wěn)”為主的新常態(tài)下，中央強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)因城施策，逐漸走向有松有緊的“雙向調(diào)控”，逐步建立穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（）

答案:對項(xiàng)目決策階段的產(chǎn)品定位主要是確定產(chǎn)品使用方向(如建住宅或辦公樓等)、開發(fā)時(shí)間、明確目標(biāo)客戶和投入的總資金等。這個(gè)階段的產(chǎn)品定位目的是讓開發(fā)商掌握土地的基本價(jià)值。（）

答案:對經(jīng)濟(jì)因素包含物價(jià)、土地價(jià)格、利率、貨幣供應(yīng)量、經(jīng)濟(jì)增長率等內(nèi)容。物價(jià)和土地價(jià)格上漲會造成房地產(chǎn)原料價(jià)格上漲，商品房價(jià)格也會上漲。銀行利率提高會使購房需求提高，利率降低會抑制購房。（）

答案:錯(cuò)英國的建筑大多保持著紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深灰色。也有墻面涂成白色的，是那種很暗的白或者可以叫做“灰色”（）

答案:對房地產(chǎn)項(xiàng)目中，寫字樓、商鋪、商業(yè)性質(zhì)的公寓這些都屬于項(xiàng)目商業(yè)面積部分。（）

答案:對地質(zhì)條件對地價(jià)的影響很大，地價(jià)與地質(zhì)條件呈正相關(guān)。地質(zhì)條件的好壞決定著建設(shè)費(fèi)用的大小。（）

答案:對以獲取最大利潤為定價(jià)目標(biāo)，是指使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)運(yùn)營過程中經(jīng)過一定時(shí)期能夠回收各項(xiàng)投資并能取得預(yù)期的投資報(bào)酬的一種定價(jià)目標(biāo)。采用這種定價(jià)目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè),一般是根據(jù)項(xiàng)目投資總額預(yù)估的收益率，計(jì)算出項(xiàng)目產(chǎn)品的利潤額，再加上項(xiàng)目投入各項(xiàng)成本作為銷售價(jià)格。（）

答案:錯(cuò)新中式建筑的設(shè)計(jì)是在傳統(tǒng)中國建筑理念中又融入了西式生活流線的理念，以現(xiàn)代時(shí)尚的語言創(chuàng)造完全符合現(xiàn)代人生活的空間，以傳統(tǒng)色彩和經(jīng)過抽象的細(xì)部去體現(xiàn)中國的文化特色，使其既有時(shí)尚感又有文化感。（）

答案:對按照建筑層數(shù)分類，.1-3層的住宅，我們稱為多層住宅。（）

答案:錯(cuò)政府土地供應(yīng)的數(shù)量和開發(fā)條件不會影響該城市房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和構(gòu)成。（）

答案:錯(cuò)當(dāng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境暫時(shí)不佳,前景不明朗時(shí),購房者持幣觀望。隨著樓市的逐步成熟，購房者已不再是盲目跟風(fēng)的一族,而且各種渠道涌進(jìn)的信息均可提高他們的分析和判斷能力。（）

答案:對房地產(chǎn)市場細(xì)分的主要依據(jù)有地理因素、人口因素、心理因素、行為因素。（）

答案:對綠地面積，指能夠用于綠化的土地面積，包括、垂直綠化和覆土小于2米的土地。（）

答案:錯(cuò)相對同一個(gè)項(xiàng)目來說，板樓的價(jià)格一般會比塔樓貴。（）

答案:對房地產(chǎn)投資通常具有投資成本高、土地稀缺價(jià)值高、建筑耗費(fèi)成本高、房屋建設(shè)資金占用高、投資回收期短等特點(diǎn)。（）

答案:錯(cuò)地中海建筑風(fēng)格，三種最常見的元素：長長的廊道，延伸至盡頭然后垂直拐彎；半圓形高大的拱門，或數(shù)個(gè)連接或垂直交接；墻面通過穿鑿或半穿鑿形成鏤空的景致。（）

答案:對從采光角度來對比，板樓與塔樓相較之下，塔樓的陽光更好。（）

答案:錯(cuò)提出勾地申請的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，報(bào)價(jià)可以適當(dāng)?shù)陀谄涑兄Z的價(jià)格。（）

答案:錯(cuò)產(chǎn)品定位側(cè)重于產(chǎn)品實(shí)體定位、質(zhì)量、成本、特征、性能等方面的內(nèi)容。（）

答案:對在做地塊選擇時(shí)，要從地段影響因素、增值潛力、地塊開發(fā)可行性成本收益角度進(jìn)行分析。（）。

答案:對新中式建筑中，南方園林派則以其“天人合一”的造園理念、精致的景觀和空間處理手法獨(dú)步天下。（）

答案:對道路規(guī)劃中，為了方便業(yè)主出入，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置車道出口不得通向城市干道。（）

答案:對在市場蕭條期需要預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn),以低投入、資金快速回收為出發(fā)點(diǎn)，二對于一些財(cái)力雄厚的企業(yè)集團(tuán),集中財(cái)力優(yōu)勢搞投入大、附加值高的產(chǎn)品也不失為一種選擇。（）

答案:對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素有供求、經(jīng)濟(jì)、社會、行政及法律因素。（）

答案:對在商品房五證中，按取得證件的先后順序，《商品房預(yù)售許可證》是最后取得的。（）

答案:對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析，是指對影響房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)與經(jīng)營活動的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)、文化等各因素的分析。(）

答案:對塔樓是對的的稱呼，長度明顯大于寬度，即開間＞進(jìn)深（）

答案:錯(cuò)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同有合同標(biāo)的物的特殊性、合同執(zhí)行周期長、內(nèi)容多、涉及范圍廣、合同風(fēng)險(xiǎn)低等特點(diǎn)。（）

答案:錯(cuò)規(guī)模大的住宅區(qū)，封閉式物業(yè)管理，完善的配套設(shè)施,大面積的花園總能令消費(fèi)者對樓盤滿意,增進(jìn)需求（）

答案:對房地產(chǎn)企業(yè)的科技環(huán)境大體包括4個(gè)基本要素:社會科技水平、社會科技力量、國家科技體制、國家科技政策和科技立法。（）

答案:對房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化主要包含公共綠地、公共建筑和公共設(shè)施綠地、宅旁和庭院綠地、道路綠化。（）

答案:對項(xiàng)目在施工前，必須取得《建筑工程施工許可證》。（）

答案:對塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度一般都高于板樓，具有良好的抗震和安全性。（）

答案:對房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的，兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。（）

答案:對下列產(chǎn)品中，哪些產(chǎn)品屬于非住宅產(chǎn)品（）

答案:住宅底層配備的雜物間;車位;工業(yè)性質(zhì)的商墅;商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓地塊選址中，下列哪些選項(xiàng)可以初步判定開發(fā)難度相對較大？（）

答案:地塊所在的城市處于地震帶上;地塊處于地質(zhì)條件較軟的地帶;地處地形起伏不定的地表狀態(tài)與其他融資方式比較起來，證券融資具有哪些獨(dú)特的優(yōu)越性？（）

答案:有利于分散投資風(fēng)險(xiǎn)。有利于金融市場的繁榮和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的改善。;細(xì)小的股權(quán)或債權(quán)，便于小額投資者參與，吸引居民大眾加入，為房地產(chǎn)金融開辟了穩(wěn)固而巨大的資金渠道。;對于企業(yè)來說，發(fā)行在外的股票可以作為“自有資金”長期使用，而通過將房地產(chǎn)證券化，也能為企業(yè)提快穩(wěn)定的融資渠道。;有利于吸收大眾資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)債券和股票，將巨額的投資分解為做產(chǎn)品定位，包含以下步驟內(nèi)容（）

答案:確定開發(fā)動機(jī)和目的;確定產(chǎn)品市場定位;了解地塊基本信息;評估并確定方案;明確好產(chǎn)品概念再規(guī)劃產(chǎn)品;分析城市及市場現(xiàn)狀有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解讀，說法正確的是（）

答案:計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算的建筑面積之和。;總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。;非計(jì)容面積，簡單理解就是可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位是指在項(xiàng)目市場定位的基礎(chǔ)上，企業(yè)為該項(xiàng)目確定、確認(rèn)潛在客戶的過程。一般是通過（）等方面來全方位刻畫客群，明確客戶的生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、居住意識等，為項(xiàng)目營銷推廣提供準(zhǔn)對象。

答案:區(qū)域;人文;消費(fèi)心理;購買行為下列有關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容，說法正確的是：（）

答案:居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。;容積率的高低，只是一個(gè)簡單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但為了增加中庭園林或是避開地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不恰當(dāng)?shù)摹?建筑布局考慮日照間距,在房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,日照充分。為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量,要求條形住宅縱向外墻之間保持一定距離,即日照間距。;建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。容積率高，說明居住區(qū)用地上房子建得多，人口密度大在項(xiàng)目規(guī)劃中，有關(guān)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容說法，錯(cuò)誤的是（）。

答案:為避免嘈雜，住宅與公交車站的距離應(yīng)該大于500米。;小區(qū)內(nèi)部應(yīng)該設(shè)置有更多的車道出口通向城市干道，出口門一般面向城市繁華處。下列選項(xiàng)中，哪個(gè)產(chǎn)品開發(fā)商不能對客戶進(jìn)行銷售?（）

答案:人防車位項(xiàng)目地塊選址SWOT分析中的S是指（）

答案:優(yōu)勢項(xiàng)目地塊選址SWOT分析中，T是指（）

答案:威脅下列選項(xiàng)中，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)品是（）

答案:住宅性質(zhì)的公寓板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，長度明顯大于寬度，即開間＞進(jìn)深。（）

答案:對下列選項(xiàng)中，表述的觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（）

答案:板樓建筑長度和寬度大致相同，即開間=進(jìn)深從空間結(jié)構(gòu)靈活性角度而言，塔樓宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。（）

答案:對下列圖形選項(xiàng)中，哪種是塔樓戶型結(jié)構(gòu)（）

答案:常用的定價(jià)方法主要有以下幾種（）

答案:目標(biāo)收益率定價(jià)法;競爭導(dǎo)向定價(jià)法;成本導(dǎo)向法;需求導(dǎo)向定價(jià)法影響房地產(chǎn)價(jià)格因素有哪些？（）

答案:行政及法律因素;社會因素;供求因素;經(jīng)濟(jì)因素利潤額最大化取決于合理價(jià)格所推動的銷售規(guī)模,因而追求最大利潤的定價(jià)目標(biāo)并不意味著企業(yè)要制定最高單價(jià)。（）

答案:對房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于市場供求關(guān)系，以需求導(dǎo)向法定價(jià)是目前較多開發(fā)商使用的較科學(xué)合理的方法（）

答案:對房地產(chǎn)開發(fā)公司一般會設(shè)置合約部門，這個(gè)部門主要是負(fù)責(zé)招標(biāo)各個(gè)工程的施工單位（）

答案:對在取得預(yù)售許可證之前，應(yīng)取得下列選項(xiàng)中的哪些證件？（）

答案:《國有土地使用證》;《建筑工程施工許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同有哪些特點(diǎn)（）

答案:合同風(fēng)險(xiǎn)大;涉及范圍廣;合同標(biāo)的物的特殊性;合同執(zhí)行周期長;合同內(nèi)容多下列選項(xiàng)中，按取得證件的先后順序，哪個(gè)證是最后取得的（）

答案:《商品房預(yù)售許可證》對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，核心業(yè)務(wù)就是建房子和賣房子。（）

答案:對下列選項(xiàng)中，有關(guān)道路規(guī)劃的說法，錯(cuò)誤的是（）

答案:內(nèi)部應(yīng)有多個(gè)車道出口通向城市干道，出口門一般面向城市繁華處，兩出口間距在150~200米。;道路走向應(yīng)符合人流方向，方便居民出入，主干道或景觀路寬度一般大于8米。住宅與公交車站的距離應(yīng)該大于500米。盡管多類型產(chǎn)品后期會增加營銷推廣成本，但從消費(fèi)需求來說，產(chǎn)品種類越豐富，消費(fèi)者的選擇就越多，后期的市場機(jī)會就越大。（）

答案:對產(chǎn)品組合的抉擇應(yīng)該遵循既有利于促進(jìn)銷售、又有利于增加項(xiàng)目的總利潤這個(gè)基本原則。（）

答案:對下列選項(xiàng)中，哪一項(xiàng)是多層住宅（）

答案:4-6層的住宅容積率低，說明居住區(qū)用地上房子建得多，人口密度大。（）

答案:錯(cuò)三通一平是指（）

答案:通路;土地平整;通水;通電下列選項(xiàng)中，哪個(gè)選項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)融資的基本要求（）

答案:通過非法渠道獲得融資在房地產(chǎn)開發(fā)融資的過程中，要統(tǒng)籌考慮融資和投資兩個(gè)環(huán)節(jié)，防止把融資和投資兩個(gè)環(huán)節(jié)制裂開來的做法，力求融資成本低而投資效益高，達(dá)到綜合效益最優(yōu)。（）

答案:對銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型主要有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款房地產(chǎn)抵押貸款3種。（）

答案:對下列選項(xiàng)哪些屬于商業(yè)地產(chǎn)（）

答案:南寧邕江賓館;7天便利店;萬達(dá)購物中心;沃爾瑪超市;華潤中心寫字樓我們可以通過哪些方面來刻畫客群?（）

答案:消費(fèi)心理;購買行為;人文;區(qū)域項(xiàng)目決策階段，產(chǎn)品定位重在確定產(chǎn)品使用方向，項(xiàng)目決策階段的產(chǎn)品定位主要是確定（）工作

答案:投入的總資金;明確目標(biāo)客戶;產(chǎn)品使用方向(如建住宅或辦公樓等);開發(fā)時(shí)間房地產(chǎn)市場的細(xì)分的立足點(diǎn)是從消費(fèi)者的需求出發(fā)。（）

答案:對差異化營銷策略，也叫完全市場覆蓋策略，它把整個(gè)市場作為一個(gè)大目標(biāo)開展?fàn)I銷，強(qiáng)調(diào)消費(fèi)著的共同需要，忽視其差異性。（）

答案:錯(cuò)下列選項(xiàng)中，哪個(gè)選項(xiàng)屬于住宅性質(zhì)（）

答案:住宅性質(zhì)的公寓土地招拍掛是指國土資源行政主管部門通過（）方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。（）

答案:招標(biāo);掛牌;拍賣勾地過程中，提出勾地申請的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格（）

答案:對中標(biāo)人的基本原則是，招拍掛一般通過價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人。（）

答案:對出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場競價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為，這類行為稱為（）

答案:掛牌出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為，這類行為稱為（）

答案:拍賣下列選項(xiàng)中，哪個(gè)選項(xiàng)是初步判定地塊的優(yōu)勢（）

答案:地塊平整資金市場發(fā)展形勢對房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響，主要體現(xiàn)在利率和貸款條件兩個(gè)重要方面（）

答案:對地塊開發(fā)可行性研究，主要是對哪些指標(biāo)進(jìn)行判斷？（）

答案:質(zhì)量;經(jīng)濟(jì)性;成本;技術(shù);執(zhí)行容易程度經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境主要從經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢、市民收入水平、資金市場發(fā)展形勢三方面去分析。（）

答案:對在做地塊選擇時(shí)，要從哪些角度進(jìn)行分