公有住房買賣協(xié)議

公有住房買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條住房基本情況1.1該住房位于__________，房屋產權證號：__________，建筑面積為__________平方米。1.2該住房規(guī)劃用途為住宅，建筑結構為__________，房屋所有權性質為__________。1.3甲方承諾該住房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條轉讓價格及支付方式2.1經雙方協(xié)商一致，該住房的轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將上述房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將該住房的所有權轉移給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條過戶及交付3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，協(xié)同乙方到房產登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該住房的鑰匙、產權證等相關材料交付給乙方。3.3自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，該住房的所有權歸乙方所有，乙方享有該住房的一切權益。第四條雙方陳述與保證4.1甲方保證其是該住房的合法所有權人，并有權將其轉讓給乙方；保證該住房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方保證其具備購買該住房的完全民事行為能力，并愿意承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2如甲方違反本協(xié)議第一條的約定，導致該住房存在權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。5.3如乙方未按照本協(xié)議第二條的約定支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.公有住房所有權轉移登記申請表2.公有住房所有權證書3.購房款支付憑證4.房產過戶手續(xù)辦理授權書5.雙方身份證明文件6.婚姻狀況證明文件（如適用）7.戶口簿復印件（如適用）8.房屋所有權轉移登記費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或提供虛假個人信息、產權信息等。2.甲方未按約定時間、金額支付房款。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方在購房過程中提供虛假個人信息、支付能力證明等。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國家、企事業(yè)單位或其他社會組織投資建設的，按政策規(guī)定分配給本單位職工的住房。2.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。3.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應向守約方支付的賠償金。4.賠償金：指因違約行為給對方造成損失的，違約方應向守約方支付的補償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應催告甲方盡快支付房款，如甲方仍不支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)費用不足：解決辦法：乙方應補足相關費用，確保過戶手續(xù)順利進行。5.房屋過戶過程中遇到政策變動：解決辦法：雙方應按照最新政策規(guī)定，協(xié)商解決過戶事宜。五、所有應用場景：