房產抵押合同樣本無憂貸款

房產抵押合同樣本無憂貸款合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因資金需求，同意將其名下房產設定抵押，向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方權利義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應對貸款用途做出明確說明，并承諾貸款用于合法、合規(guī)的用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款年利率為____%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。2.2甲方應按月還款，還款金額為每月本金____元及相應利息。2.3還款方式為等額本息還款法。第三條房產抵押3.1甲方同意將其名下位于____市____區(qū)____街道____號的房產（房產證號：____）設定為借款的抵押物。3.2乙方應自貸款發(fā)放之日起辦理房產抵押登記手續(xù)，將抵押權登記在甲方名下房產上。3.3抵押房產的價值應足以覆蓋貸款本息及違約金等費用。第四條權利和義務4.1甲方義務：（1）按期還款，如有逾期，應支付逾期利息，逾期利息按日利率萬分之五計算。（2）如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并追究甲方法律責任。（3）甲方在貸款期間不得轉讓、出租、出借或以其他方式處置抵押房產。4.2乙方義務：（1）按約定向甲方發(fā)放貸款。（2）辦理房產抵押登記手續(xù)，保障甲方合法權益。（3）在甲方按期還款的情況下，不得干預甲方對抵押房產的正常使用和處置。第五條違約責任5.1甲方違約，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為貸款本金的____%。5.2乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未履行抵押登記手續(xù)的，應承擔相應責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）有效身份證明文件2.乙方（貸款人）有效營業(yè)執(zhí)照副本3.甲方名下房產證原件及復印件4.貸款申請人與配偶的婚姻狀況證明（如有）5.貸款用途證明文件6.房產評估報告7.抵押登記所需的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按期還款或未足額還款，視為違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款，視為違約行為。3.甲方未按本合同約定履行義務的其他情形，視為違約行為。4.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未履行抵押登記手續(xù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方（借款人）：指借款人及其配偶或其他共同借款人。2.乙方（貸款人）：指貸款銀行或其他貸款機構。3.貸款金額：指甲方申請的貸款本金總額。4.貸款期限：指貸款本金及利息的還款期限。5.貸款利率：指貸款年利率，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。6.抵押物：指甲方名下用于抵押的房產。7.抵押登記：指將抵押權登記在甲方名下房產上的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方有權催收逾期貸款，收取逾期利息，如甲方仍不履行還款義務，乙方有權依法行使抵押權。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并追究甲方法律責任。3.問題：房產評估價值低于貸款金額。解決辦法：甲方應提供足值抵押物，或增加其他擔保措施。4.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應積極協(xié)調相關部門，加快抵押登記手續(xù)的辦理