開發(fā)商階段性連帶保證責(zé)任的認(rèn)定2024年

開發(fā)商階段性連帶保證責(zé)任的認(rèn)定2024年通用合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有項目開發(fā)權(quán)，并計劃進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售；2.乙方為購買甲方房地產(chǎn)項目的買受人，愿意購買甲方所開發(fā)的房產(chǎn)；3.甲乙雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋銷售1.2乙方同意購買甲方所銷售的房屋。第二條價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付價款：（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________元作為定金；（2）自雙方簽訂合同之日起至辦理房屋過戶手續(xù)之日止，乙方按照雙方約定的進度分批支付剩余款項；（3）乙方未按照約定時間支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為總價的5%。第三條交付及辦理過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條甲方保證4.1甲方保證其對房屋享有合法的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制情況；4.2甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題；4.3甲方保證按照合同約定，按時交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并按照約定時間接受房屋交付；5.2乙方應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋使用過程中的維修、養(yǎng)護責(zé)任；5.3乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為總價款的5%；6.3乙方未按照約定時間支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總價款的5%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.甲方資質(zhì)證書5.乙方身份證復(fù)印件6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的過戶期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付價款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的付款期限內(nèi)支付完畢房屋價款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。2.買受人：指購買房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，作為違約責(zé)任的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，違約金金額為總價款的5%。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，若因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方延遲支付價款：解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行支付價款的義務(wù)，若延遲支付，應(yīng)支付違約金，違約金金額為總價款的5%。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與買受人之間就房屋銷售達(dá)成一致，需明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.買受人購買房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)，需按照約定支付價款并接受房屋交