住宅建筑設計理論知識

■住宅建筑設計

設計義務書

設計義務書是業(yè)主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的次

要根據(jù)。進行可行性研討的工程項目，可以用同意的可行性研討報告

代替設計義務書。

設計義務書普通應包括以下幾方面內(nèi)容：

1.設計項目稱號、建設地點。

2.同意設計項目的文號、協(xié)議書文號及其有關內(nèi)容。

3.設計項目的用地狀況，包括建設用地范圍地形、場地內(nèi)原有建

筑物、構筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留狀況等。還

應闡明場地周圍道路及建筑等環(huán)境狀況。

4.工程所在地區(qū)的氣候、地理條件、建設場地的工程地質條件。

5.水、電、氣、燃料等動力供應狀況，公共設備和交通運輸條件。

6.用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和根據(jù)材料。

7.材料供應及施工條件狀況。

8.工程設計的規(guī)模和項目組成。

9.項目的運用要求或消費工藝要求。

10.項目的設計標準及總投資。

11.建筑外型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。

建筑方案設計

建筑方案設計是根據(jù)設計義務書而編制的文件。它由設計闡明書、

設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建筑,

根據(jù)工程的需求可加做建筑模型。建筑方案設計必須貫徹國家及地方

有關工程建設的政策和法令，應符合國家現(xiàn)行的建筑工程建設標準、

設計規(guī)范和制圖標準以及確定投資的有關目的、定額和費用標準規(guī)

定。建筑方案設計的內(nèi)容和深度應符合有關規(guī)定的要求。建筑方案設

計普通應包括總立體、建筑、結構、給水排水、電氣、采暖通風及空

調(diào)、動力和投資估算等專業(yè)，除總立體和建筑專業(yè)應繪制圖紙外，其

它專業(yè)以設計闡明簡述設計內(nèi)容，但當僅以設計闡明還難以表達設計

意圖時，可以用設計簡圖進行表示。建筑方案設計可以由業(yè)主直接委

托有資歷的設計單位進行設計，也可以采取競選的方式進行設計。方

案設計競選可以采用公開競選和約請競選兩種方式。建筑方案設計競

選應按有關管理辦法執(zhí)行。

初步設計

初步設計是根據(jù)同意的可行性研討報告或設計義務書而編制的初

步設計文件。初步設計文件由設計闡明書（包括設計總闡明和各專業(yè)

的設計闡明書）、設計圖紙、次要設備及材料表和工程概算書等四部

分內(nèi)容組成。初步設計文件的編排順序為：L封面；2.扉頁；3.初

步設計文件目錄；4.設計闡明書；5.圖紙；6.次要設備及材料表;

7.工程概算書。在初步設計階段，各專業(yè)應對本專業(yè)內(nèi)容的設計方

案或嚴重技術成績的處理方案進行綜合技術經(jīng)濟分析，論證技術上的

適用性、可靠性和經(jīng)濟上的合理性，并將其次要內(nèi)容寫進本專業(yè)初步

設計闡明書中。設計總擔任人對工程項目的總體設計在設計總闡明中

予以闡述。為編制初步設計文件，應進行必要的外部作業(yè)，有關的計

算書、計算機輔助設計的計算材料、方案比較材料、外部作業(yè)草圖、

編制概算所根據(jù)的補充材料等，均須妥善保存。

初步設計文件深度應滿足審批要求：

1.應符合已審定的設計方案；

2.能據(jù)以確定土地征用范圍；

3.能據(jù)以預備次要設備及材料；

4.應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的根據(jù)；

5,能據(jù)以進行施工圖設計；

6.能據(jù)以進行施工預備。初步設計文件編制深度可執(zhí)行中華人民

共和國建設部1992年3月2日（建設[1992]102號）《建筑工程設

計文件編制深度的規(guī)定》。

施工圖設計

施工圖設計是根據(jù)已同意的初步設計或設計方案而編制的可供進

行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內(nèi)容以圖紙為主，應包括封面、

圖紙目錄、設計闡明（或首頁）、圖紙、工程預算等。施工圖設計文

件編制深度應按中華人民共和國建設部1992年3月2日（建設[1992]

102號）文同意的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》有關部分執(zhí)

行。設計文件要求完全、殘缺，內(nèi)容、深度應符合規(guī)定，文字闡明、

圖紙要精確明晰，整個設計文件應經(jīng)過嚴厲的校審，經(jīng)各級設計人員

簽字后，方能提出。

施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：

1.能據(jù)以編制施工圖預算。

2.能據(jù)以安排材料、設備訂貨和非標準設備的制造；

3.能據(jù)以進行施工和安裝；

4.能據(jù)以進行工程驗收。

設計周期

根據(jù)有關設計深度和設計質量標準所規(guī)定的各項基本要求完成設

計文件所需求的工夫稱為設計周期。設計周期是工程項目建設總周期

的一部分。根據(jù)有關建筑工程設計法規(guī)、基本建設程序及有關規(guī)定和

建筑工程設計文件深度的規(guī)定制定設計周期定額。設計周期定額考慮

了各項設計義務普通需求投入的力量。對于技術上復雜而又缺乏設計

經(jīng)驗的重要工程，經(jīng)主管部門同意，在初步設計審批后可以添加技術

設計階段。技術設計階段的設計周期根據(jù)工程特點具體議定。設計周

期定額普通劃分方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，每個階

段的周期可在總設計周期的控制范圍內(nèi)進行調(diào)整。

城市設計20世紀40年代中期，沙里寧明白地提出城市設計的概念,

這個概念在60年代開始廣泛地被接受。例如紐約在1964年大力推

行城市設計，作為一項新的政策以改進城市環(huán)境。近10年來，各國

都在強調(diào)城市設計成績以進步城市的特征籠統(tǒng)，改善城市環(huán)境，促進

人與城市與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。對城市設計的定義有兩種提法：一種以

為城市設計是一種環(huán)境設計。另一種以為城市設計是一種空間規(guī)劃、

空間設計或各物質要素的空間關系設計。此外，對城市設計的理解還

有如下的表述方式：城市設計也是一種社會干涉和行政管理手腕。城

市設計是外型設計，但不是個體建筑外型，而是把城市的多種要素陳

列得有次序，所謂城市設計也就是建立次序，使之符合古代社會人們

的生活。城市設計的目的是為人們創(chuàng)造溫馨、方便、衛(wèi)生、優(yōu)美的物

質空間環(huán)境，也就是經(jīng)過對一定地域空間內(nèi)各種物質要素的綜合設

計，使城市達到各種設備功能互相配合和協(xié)調(diào)，以及空間方式的一致、

完美，綜合效益的最優(yōu)化。城市設計的基本準繩：1.遵照總體規(guī)劃

所制定的指點精神。城市設計是城市規(guī)劃的組成部分，應在總體規(guī)劃

指點精神下進行工作，這里包括城市性質的制約、城市規(guī)模的制約、

城市發(fā)展方向的制約、城市經(jīng)濟才能的制約。2.滿足人的消費、生

活各項活動要求。人的需求有生理需求、安全需求、社會需求、心思

需求、自我完善的需求。城市設計應充分考慮人的活動的多樣性和復

雜性，并把滿足這些活動的要求作為出發(fā)點和最終檢驗標準。3.保

持環(huán)境特征。每一地區(qū)在自然環(huán)境方面，歷史傳統(tǒng)方面，地域氣候方

面都有本人的特征，城市設計應突出特征，以加強辨認性，令人興奮,

用特征促進地區(qū)發(fā)展。它包括：（1）自然環(huán)境如地理地位、地形地

貌、氣候……（2）人工環(huán)境如建筑方式、建筑顏色、建筑風格等。

（3）人文環(huán)境如歷史傳統(tǒng)、民俗民習、社會風尚。4.提供多樣性服

務的可能。5按功能要求和美學準繩組織各項物質要素。城市設計是

各種物質要素的綜合設計。重點應考慮立體規(guī)劃的明晰，空間展開的

序列，以及形體、顏色、質感的處理。綜上五個方面，城市設計的根

本準繩可歸納為“協(xié)調(diào)”、“多樣”和“特征”。城市的籠統(tǒng)成績與

空間規(guī)劃成績是近代城市發(fā)展的重要內(nèi)容，也是近代城市設計的重要

研討內(nèi)容。各國都在逐漸完善它的設計理論和設計理論。從總的發(fā)展

看有如下四個方面的趨向。1.從著眼于視覺藝術環(huán)境擴展到整個社

會環(huán)境的研討。2.從熱衷于大規(guī)模大尺度的規(guī)劃到從事“小而活”

的規(guī)劃，更面向人們生活。3.從熱衷于“自覺”設計到注重“不自

覺”設計的研討和在理論中加強引導?！白杂X”設計是設計師刻求而

成。而“不自覺”設計是從人們的需求出發(fā)逐漸發(fā)展而加以認定，絕

對完善，并隨工夫的推移，長久積淀而成，如徽州民居的構成。4.從

園林綠化、丑化環(huán)境到對城市生態(tài)環(huán)境的注重和保護。城市設計最根

本的成績就是人與建筑與環(huán)境之間的關系研討，這其中人是核心，建

筑師和規(guī)劃師都應關注這一成績。我們應重新看法建筑物之間，建筑

與城市之間，城市與大自然之間，歷史與理想之間的互相關系，應針

對具體地域明白城市設計的具體目的和具體內(nèi)容。我們應看到目前城

市規(guī)劃和建筑設計之間短少兩頭環(huán)節(jié)，城市設計作為一項兩頭環(huán)節(jié)如

何開展，如何與規(guī)劃設計，與建筑設計接軌，如何評價，成果如何表

達都在積極的研討和理論中。城市設計的發(fā)展促進建筑師必須觸及城

市規(guī)劃和城市設計的范疇，也促進規(guī)劃師作城市規(guī)劃必須有著眼于全

體設計的建筑師參加。城市設計觸及多學科范疇，應努力運用各學科

的科研成果，運用多種工具和多種手腕，深化城市設計。城市設計的

工作對象是城市構成的一切物質要素，包括建筑物、道路、廣場、綠

化、建筑小品、人工環(huán)境、自然環(huán)境等。城市設計的服務對象是人的

物質要求和精神需求。

居住區(qū)設計準繩居住區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃，應綜合考慮路網(wǎng)結構、公建與

住宅規(guī)劃、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構成一個

完善的、絕對獨立的無機全體，并應遵照下列準繩：1.方便居民生

活，有利組織管理；2.組織與居住人口規(guī)模絕對應的公共活動中心,

方便運營、運用和社會化服務；3.合理組織人流、車流，有利安全

防衛(wèi)；4.布置合理，空間豐富，環(huán)境美，表現(xiàn)地方特征。居住區(qū)的

空間與環(huán)境設計應恪守下列準繩：1.合理布置公共服務設備，避免

煙、氣、味、塵及噪聲對居民的凈化和干擾；2.建筑應表現(xiàn)地方風

格、突出個性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調(diào)中求變化；3.精心設

置建筑小品，豐富與丑化環(huán)境；4.注重景觀與空間的殘缺性，市政

公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、

路燈等管線宜地下埋設；5.公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建

筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人活動之間的互

相關系。居住區(qū)住宅建筑和規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、

朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等

要素確定。居住區(qū)公共服務設備包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文明體育、商

業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理等設備。公共服務設備項目

目的應按有關規(guī)范規(guī)定確定。居住區(qū)內(nèi)綠地應包括公共綠地、宅旁綠

地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠地率新區(qū)建設不應低于30%；

舊區(qū)改造不宜低于25%。居住區(qū)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、

組團路和宅間小路四級，其道路規(guī)劃設計應符合有關規(guī)范規(guī)定。

建筑基地也可以稱為建筑用地。它是有關土地管理部門同意劃定為

建筑運用的土地。建筑基地應給定周圍范圍尺寸或坐標。基地應與道

路紅線相連接，否則應設通路與道路紅線相連接。基地與道路紅線相

連接時一，普通以道路紅線為建筑控制線。如城市規(guī)劃需求，主管部門

可在道路紅線以外另訂建筑控制線。建筑基地地面宜高出城市道路的

路面，否則應有掃除地面水的措施?；丶偃缬谢隆⒑樗蜎]或海

潮侵襲可能時，應有安全防護措施。車流量較多的基地（包括出租汽

車站、車場等），其通路連接城市道路的地位應符合有關規(guī)定。人員

密集建筑的基地（電影院、劇場、會堂、博覽建筑、商業(yè)中心等），

應考慮人員疏散的安全和不影響城市正常交通，符合當?shù)匾?guī)劃部門的

規(guī)定和有關專項建筑設計規(guī)范。

住宅容積率是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑

總面積與住宅用地的比值表示。建筑容積率是建筑規(guī)劃設計中一項重

要目的。它可以控制建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模和高度，以便留出一定的

空地作為綠化交通廣場用地，也可以控制建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī)

劃的要求。當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門對需求建設的基地應提出建筑容積

率目的。

建筑紅線建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市

道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基

底地位的控制線。基地與道路臨近一側，普通以道路紅線為建筑控制

線，假如因城市規(guī)劃需求，主管部門可在道道路以外另訂建筑控制線,

普通稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線?！睹?/p>

用建筑設計通則》（JGJ37—87）規(guī)定建筑物的臺階、平臺、窗井、

地下建筑及建筑基礎，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不

允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物：L在人行道

地面上空：（1）2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于0.4

米；（2）2.50米以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應大于人行

道寬度減1米，并不應大于3米；（3）3.50米以上允許突出陽臺,

凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應大于1米；（4）5米以上允

許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于人行道寬減1米，并不大于3

米。2.在無人行道的道路上空：（1）2.50米以上允許突出窗扇、

窗罩，突出寬度不應大于0.4米；（2）5米以上允許突出雨棚、挑

檐，突出寬度不應大于1米。

地形圖按著一定的投影方法、比例和公用符號把地面上的地形和地

物經(jīng)過測量繪制而成的圖形，是規(guī)劃和總立體設計的一項重要材料根

據(jù)。地形圖上的比例尺是地面上一段長度與圖上相應一段長度之比。

例如地形圖比例尺是1：1000,就是地面上1000米的長度反映在圖

上的長度是1米。根據(jù)不同用途的需求，地形圖的比例可以不同。地

理地位地形圖比例尺為1：25000或1：50000；區(qū)域地位地形圖比例

尺為1：5000或1：10000,等高線間距為1?5米；廠址地形團比例

尺為1：500,1：1000或1：2000,等高線間距為0.25?1米，廠

外工程地形圖，廠外鐵路、道路、供水排水管線、熱力管線，輸電線

路，原料成品保送廊道等帶狀地形圖比例尺為1：500-1：2000o地

形圖上的方向用指北針表示，在指北針箭頭處注上“北”或"N”字。

普通狀況下地形圖的上部為北向，下部為南向，即稱上北下南。

風玫瑰圖根據(jù)某一地區(qū)氣候臺觀測的風氣候材料，繪制出的圖形稱

風玫瑰圖。分為風向玫瑰圖和風速玫瑰圖兩種，普通多用風向玫瑰圖。

風向玫瑰圖表示風向和風向的頻率。風向頻率是在一定工夫內(nèi)各種風

向出現(xiàn)的次數(shù)占一切觀察次數(shù)的百分比。根據(jù)各方向風的出現(xiàn)頻率，

以相應的比例長度，按風向中心吹，描在用8個或16個方位所表示

的圖上，然后將各相鄰方向的端點用直線連接起來，繪成一個方式宛

如玫瑰的閉合折線，就是風玫瑰圖。圖中線段最長者即為當?shù)刂鲗эL

向。建筑物的地位朝向和當?shù)刂鲗эL向有親密關系。如把清潔的建筑

物布置在主導風向的下風向；把凈化建筑布置在主導風向的下風向，

以免受凈化建筑分發(fā)的有害物的影響。風玫瑰圖是一個地區(qū)，特別是

平原地區(qū)風的普通狀況但由于地形、地物的不同，它對風氣候起到直

接的影響。由于地形、地面狀況往往會惹起局部氣流的變化，使風向、

風速改變，因此在進行建筑總立體設計時，要充分留意到地方小氣候

的變化，在設計中擅長利用地形、地勢，綜合考慮對建筑的布置。

建筑總立體布置根據(jù)建設項目的性質、規(guī)模、組成內(nèi)容和運用要求,

量體裁衣地結合當?shù)氐淖匀粭l件、環(huán)境關系，按國家有關方針政策、

有關規(guī)范和規(guī)定合理布置建筑，組織交通線路，布置綠化，使其滿足

運用功能或消費工藝要求，做到技術經(jīng)濟合理、有利消費發(fā)展、方便

職工生活，稱為建筑總立體布置?？偭Ⅲw布置應有必要的闡明和設計

圖紙。闡明的內(nèi)容次要應闡述總立體布置的根據(jù)、準繩、功能分區(qū)、

交通組織、街景空間組織、環(huán)境丑化設計、建筑小品和綠化布置等。

總立體設計圖應包括以下幾方面內(nèi)容：1.地形和地物測量坐標網(wǎng)、

坐標值；場地施工坐標網(wǎng)、坐標值；場地周圍測量坐標和施工坐標。

2.建筑物、構筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工

程以虛線表示）的地位，其中次要建筑物、構筑物的坐標（或互相關

系尺寸）、稱號（或編號）、層數(shù)、室內(nèi)設計標高。3.拆廢舊建筑

的范圍邊界，相鄰建筑物的稱號和層數(shù)。4.道路、鐵路和排水溝的

次要坐標（或互相關系尺寸）。5.綠化及丑化設備布置。6.風玫瑰,

指北針。7.次要技術經(jīng)濟目的和工程量表。8.闡明欄內(nèi)：尺寸單位、

比例、測繪單位、日期、高程系統(tǒng)稱號、場地施工坐標網(wǎng)與測量坐標

網(wǎng)的關系、補充圖例及其它必要的闡明等。

豎向布置根據(jù)建設項目的運用要求，結合用地地形特點和施工技術

條件，合理確定建筑物、構筑物道路等標高，做到充分利用地形，少

挖填土石方，使設計經(jīng)濟合理，這就是豎向布置設計的次要工作。豎

向布置的目的是改造和利用地形，使確定的設計標高和設計地面能滿

足建筑物、構筑物之間和場地內(nèi)外交通運輸合理要求，保證地面水有

組織的掃除，并力爭土石方工程量最小。豎向設計應闡明設計根據(jù)，

如城市道路和管道的標高、工藝要求、運輸、地形、排水、供水位等

狀況以及土石方均衡、取土或棄土地點、場地、平整方法等。還應闡

明豎向布置方式（平坡式或臺階式），地表水掃除方式（明溝或暗溝

系統(tǒng)）等。如采用明溝系統(tǒng)，還應闡述其排放地點的地形、高程等狀

況。豎向布置圖應包括以下幾方面：L場地施工坐標圖、坐標值。2.建

筑物、構筑物稱號（或編號）、室內(nèi)外設計標高。3.場地核心的道

路、鐵路、河渠或地面的關鍵標高。4.道路、鐵路、排水溝的終點、

變坡點、轉機點和終點等設計標高。5.用坡向箭頭表示地面坡向。6.指

北針。7.闡明欄內(nèi)：尺寸單位、比例、高層系統(tǒng)稱號等。

管線綜合在建筑總立體設計的同時，根據(jù)有關規(guī)范和規(guī)定，綜合處

理各專業(yè)工程技術管線布置及其互相間的矛盾，從片面出發(fā)，使各種

管線布置合理、經(jīng)濟，最后將各種管線一致布置在管線綜合立體圖上。

根據(jù)各種管線的介質、特點和不同的要求，合理安排各種管線敷設順

序。地下管線宜敷設在車行道以外地段，特殊困難狀況應采取加固措

施，方可在車行道下布置檢修較少的給水管或排水管。地下管線應避

免將飲用水管與生活、消費污水排水管或含堿腐蝕、有毒物料管線共

溝敷設，如并列敷設應保證一定的安全間距。盡可能將性質類似、埋

深接近的管線陳列在一同。地下管線發(fā)生交叉時，應符合下列條件要

求，1.離建筑物的程度排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、

煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管。2.各類管線的垂直排

序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kv電力電纜、大于

lOkv電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。地下管道均可

以敷設在綠化地帶內(nèi)，但不宜在喬木下。管線敷設發(fā)生矛盾時應本著

暫時性管道讓永世性管道；管徑小的讓管徑大的；可以彎曲的讓不可

彎曲或難彎曲的；新設計的讓原有的；有壓力的讓自流的；施工量小

的讓施工量大的準繩進行處理。

建筑模數(shù)建筑物及其構配件（或組合件）選定的標準尺寸單位，并

作為尺寸協(xié)調(diào)中的增值單位，稱為建筑模數(shù)單位。在建筑模數(shù)協(xié)調(diào)中

選用的基本尺寸單位，其數(shù)值為100mln,符號為M,即IM=100mm,

目前世界上大部分國家均以此為基本模數(shù)。基本模數(shù)的整數(shù)值稱為擴

大模數(shù)。整數(shù)除基本模數(shù)的數(shù)值稱為分模數(shù)。模數(shù)是一種度量單位，

這個度量單位的數(shù)值擴展成一個系列就構成了模數(shù)系列。模數(shù)系列可

由基本模數(shù)M的倍數(shù)得出。模數(shù)系列在建筑工業(yè)化消費中有重要的作

用，由于借助于它才可能分割某些部件或半成品不剩零頭，并把它們

的尺寸精確地送進機器中去。模數(shù)可以作為建筑設計根據(jù)的度量，它

決定每個建筑構件的精確尺寸，它決定體系中和建筑物本身內(nèi)建筑構

件的地位。模數(shù)在建筑設計上表現(xiàn)是模數(shù)化網(wǎng)格。網(wǎng)格的尺寸單位是

基本模數(shù)或擴大模數(shù)。在建筑設計中，每個建筑構件都應與網(wǎng)格線建

立一定的關系，普通常以建筑構件的中心線、偏中線或邊線位于網(wǎng)格

線上。建筑設計中的次要建筑構件如承重墻、柱、梁、門窗洞口都應

符合模數(shù)化的要求，嚴厲恪守模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則，以利于建筑構配件的工

業(yè)化消費和拆卸化施工。

定位軸線確定次要結構地位的線，如確定建筑的開間或柱距，進深

或跨度的線稱為定位軸線。除定位軸線以外的網(wǎng)格線均稱為定位線，

它用于確定模數(shù)化構件尺寸。模數(shù)化網(wǎng)格可以采用單軸線定位、雙軸

線定位或二者兼用，應根據(jù)建筑設計、施工及構件消費等條件綜合確

定，連續(xù)的模數(shù)化網(wǎng)格可采用單軸線定位。當模數(shù)化網(wǎng)格需加間隔而

產(chǎn)生兩頭區(qū)時一，可采用雙軸線定位。定位軸線應與主網(wǎng)格軸線重合。

定位線之間的距離（如跨度、柱距、層高等）應符合模數(shù)尺寸，用以

確定結構或構件等的地位及標高。結構構件與立體定位線的聯(lián)系，應

有利于程度構件梁、板、屋架和豎向構件墻、柱等的一致和互換，并

使結構構件受力合理、構造簡化。工業(yè)廠房定位線的確定應恪守有關

規(guī)定，使廠房建筑和構配件逐漸達到一致，進步設計標準化、消費工

業(yè)化和施工機械化的程度。

體型系數(shù)建筑物外露部分一切面的面積總和（FIO）,除以該建筑

物的體積（V10）,所得的數(shù)值稱為建筑的體型系數(shù)。為了減少建筑

物核心護結構臨空面的面積大而形成的熱能損失，節(jié)能建筑標準中對

建筑物的體型系數(shù)做出限定，限定不同地區(qū)的住宅體型系數(shù)應在限定

值以內(nèi)。建筑的耗能量隨著體型系數(shù)加大而添加，體型系數(shù)小，建筑

物耗能效果好。為了減少建筑物的體型系數(shù)，在設計中可以采用以下

幾點：1.建筑立體規(guī)劃緊湊，減少外墻凸凹變化，即減少外墻面的

長度。2.加大建筑物的棟深。3.加大建筑物的層數(shù)。4.加大建筑

物的體量。

住宅運用面積住宅房間實踐能運用的面積，不包括墻、柱等結構構

造和保溫層的面積。住宅套內(nèi)運用面積等于套內(nèi)各功能空間運用面積

之和；各功能空間運用面積等于各功能運用空間墻體內(nèi)表面所圍合的

程度投影面積之和。套內(nèi)運用面積計算，應符合下列規(guī)定：L套內(nèi)

運用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過

道、前室、貯藏室、壁柜等的運用面積的總和；2.躍層住宅中的套

內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的運用面積總和計入運用面積；3.煙囪、通風道、

管井等均不計入運用面積；4.室內(nèi)運用面積按結構墻體表面尺寸計

算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內(nèi)

空間時一，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20米的空間不計算運用面

積；凈高在1.20-2.10米的空間按1/2計算運用面積；凈高超過

2.10米的空間全部計入運用面積；6.坡屋頂內(nèi)的運用面積應單獨

計算，不得列入標準層運用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總

面積時一，利用標準層運用面積系數(shù)反求。陽臺面積應按結構底板投影

凈面積單獨計算，不計入每套運用面積或建筑面積內(nèi)。

運用面積系數(shù)運用面積系數(shù)普通作為住宅建筑設計的一項技術經(jīng)濟

目的，它等于總套內(nèi)運用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除,

再乘以百分之百，用百分數(shù)表示。運用面積系數(shù)愈大，標志建筑的公

共交通及結構面積越小，也就闡明建筑的運用面積大，建筑的經(jīng)濟

性好。由于建筑的類型不同，建筑方案、建筑層數(shù)不同，其運用面積

系數(shù)也不一樣。建筑的結構及墻體材料不同，也會影響建筑的運用

面積多少，在評價建筑的經(jīng)濟目的時，也不能單純看運用面積系數(shù)大

小而決定其能否經(jīng)濟，應根據(jù)建筑方案的具體狀況，片面考慮衡量建

筑的經(jīng)濟性。

均勻每套面寬住宅建筑單元長度除以單元內(nèi)服務的戶數(shù)所得的值稱

為均勻每套面寬。均勻每套面寬是住宅建筑技術經(jīng)濟目的內(nèi)容之一。

在建筑面積一定的狀況下，均勻，每套面寬愈小，其棟深就愈大。棟

深加大對于節(jié)約建筑用地和建筑節(jié)能都有利。為了減少建筑面寬，普

通在住宅建筑設計中可采取三進深、四進深立體布置，使棟深加大。

還有的住宅設計采取內(nèi)天井、內(nèi)樓梯等方式加大建筑棟深，減少建筑

面寬。采用均勻每套面寬這一目的進行住宅設計方案評價時，相比較

的方案應具有基本相反的套型和建筑面積才能具有可比性。否則不具

有可比性。

均勻每套良好朝向臥室、起居室面積住宅每套中臥室和起居室良好朝

向的面積是住宅建筑建筑經(jīng)濟技術評價中項目之一。它是衡量住宅冬

季獲取日照的房間面積的多少而確定住宅居住質量的一項目的。房間

日照多，陽光充足，對于人的身心健康有利。所謂良好朝向普通指南

向偏東、偏西15°o我國大部分地區(qū)都是以偏南向為最好朝向，各

地區(qū)由于地理地位、氣候狀況不同，可能對良好朝向的理解有些差異。

各地可以根據(jù)地區(qū)狀況，確定良好朝向的地位。

套型按不同運用面積、居住空間組成的成套住宅類型。住宅應按套

型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空

間。普通住宅套型分為一至四類，其居住