物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理一、人員配置成立配備多名土建、機(jī)電、給排水及空調(diào)等專(zhuān)業(yè)的工程管理處，以滿(mǎn)足物業(yè)日常管理及維修養(yǎng)護(hù)的需要。同時(shí)，加強(qiáng)維修技工的培訓(xùn)工作。通過(guò)開(kāi)展長(zhǎng)期連續(xù)的專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容、周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。二、檔案建立建立和完善公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修檔案將對(duì)物業(yè)的公用設(shè)施設(shè)備、共用部位進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，建立相應(yīng)的檔案卡片和臺(tái)帳，并通過(guò)輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)行登記、全面掌握公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的運(yùn)行（使用）狀況，為物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)提供科學(xué)的參考。三、編制維修保養(yǎng)計(jì)劃維修養(yǎng)護(hù)范圍公共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、水泵、通風(fēng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、可視監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、給排水管道、園林綠化、通道、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)、文化娛樂(lè)及休閑場(chǎng)所等。公用設(shè)施設(shè)備日常管理及維護(hù)計(jì)劃表編號(hào)設(shè)備項(xiàng)目天月季年１、電梯每天巡查二次：電梯運(yùn)行時(shí)有無(wú)異響，設(shè)備照明是否正常，設(shè)備指示燈能否正確指示，設(shè)備按鈕是否正常，報(bào)警裝置是否正常，每星期全面檢修、保養(yǎng)一次。按照維保合同進(jìn)行檢查.每年按照特檢中心規(guī)范年檢2、發(fā)電機(jī)組每天巡查一次，每個(gè)星期空載試機(jī)一次，每次半小時(shí)，檢查機(jī)器有無(wú)泄漏，設(shè)備開(kāi)關(guān)是否處在自動(dòng)狀態(tài)，蓄電池液位是否正常，電力是否充足，各項(xiàng)指標(biāo)是否正常；檢查室內(nèi)通風(fēng)、滅火系統(tǒng)是否正常，每月保養(yǎng)并試機(jī)一次（一小時(shí)）；檢查蓄電池狀態(tài)，清洗空氣濾清器，檢查機(jī)組有無(wú)漏滲現(xiàn)象，運(yùn)行時(shí)設(shè)備儀表指示是否正常；要求：停電5分鐘內(nèi)能啟用發(fā)電機(jī)組，正常供電，電流電壓等各項(xiàng)指標(biāo)均在額定范圍內(nèi)，且電壓穩(wěn)定，運(yùn)行時(shí)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，聲音正常。3、變配電柜檢查是否正常運(yùn)行，每班巡查二次，用電高峰時(shí)，二小時(shí)巡查一次，設(shè)備儀表指示是否正常，是否有異常聲晌及異?，F(xiàn)象，每半年保養(yǎng)一次，除塵；測(cè)試絕緣電阻、接地電阻、觸點(diǎn)檢查、緊固螺絲（《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《配電柜保養(yǎng)枧程》）。要求：設(shè)備開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠，設(shè)備儀表、指示燈等指示正常。4、變壓器正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次，用電高峰期，二小時(shí)巡查一次，檢查電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)，垂示標(biāo)識(shí)是否完整，每半年保養(yǎng)一次，檢查接地裝置，查看外觀（《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》）。要求：運(yùn)行正?？煽?，無(wú)異?，F(xiàn)象，室內(nèi)通風(fēng)正常，溫升過(guò)高或電流過(guò)大時(shí)應(yīng)即采取措施。15、給排水管道及相關(guān)閥件每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修并做好記錄。維修組員負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。每年給各類(lèi)管道及相關(guān)閥件刷一次防銹漆，每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次。要求：確保給、排水管及相關(guān)閥件使用功能正常，完好率達(dá)到98%以上，給水管道暢通、無(wú)滲漏水現(xiàn)象，排水管通暢，無(wú)積水。16、室內(nèi)消防栓及消防管道、滅火器材等每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并做好記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。每年刷一次油漆，每半年全面檢查一次，滅火器材每月檢查一次，確保消防栓、輕便滅火器材使用功能正?？煽?，完好率100％。17、公用標(biāo)識(shí)系統(tǒng)每周巡查一遍并做好《公共設(shè)施巡查記錄》，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查。要求：１、每月清潔標(biāo)識(shí)一次：2、每季度對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)，確保標(biāo)識(shí)請(qǐng)晰美觀，完好率達(dá)到98%以上。18、防避雷系統(tǒng)每周巡查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并做好記錄維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。每季進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次接地測(cè)試。要求：確保系統(tǒng)正常使用，系統(tǒng)完好率10O％。19、道閘系統(tǒng)每日巡視一遍，毀壞隨時(shí)維修并做好記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。保養(yǎng)周期每月一次，每年全面檢修一次，完好率在98%以上。20、公共照明等一般項(xiàng)目維修組員負(fù)責(zé)